??賣房收了定金過戶，尾款銀行不放款怎么辦？

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• 135****4810

  1、先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來，還是確實(shí)未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。
  2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付余款。
  3、如果買方也無法自籌余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。這涉及是否追究買方違約責(zé)任的問題，要先看看買賣合同對(duì)此類情況有無約定，
  也要看無法貸款的原因來確定責(zé)任。
  有約定可以按約定處理。如果沒有約定，因買方個(gè)人原因無法貸款的，通?？梢宰肪科溥`約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:14
• 132****2290

  應(yīng)該是銀行沒有錢或是什么原因，你去辦理網(wǎng)點(diǎn)找客戶經(jīng)理啊

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:09
• 158****3181

  現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，很多銀行放款都很慢，基本都需要1~2個(gè)月才能放款。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:00

相關(guān)問題

• 問 銀行不放款怎么辦啊？求救
  答

  如果已經(jīng)過完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒有其他的事了。你走的是哪個(gè)銀行,現(xiàn)在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是?，F(xiàn)在鄭州實(shí)行的是先存**款到房管局,銀行會(huì)把貸款放到房管局,然后才過戶的還有你現(xiàn)在只有等了,要不就打銀監(jiān)會(huì)的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經(jīng)理的辦公室不走

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會(huì)再次查征信，嚴(yán)重的可能會(huì)造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對(duì)于流水有什么要求和規(guī)定？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資（經(jīng)營(yíng)收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會(huì)不會(huì)影響房貸額度？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會(huì)計(jì)入客戶的每月還款額，均會(huì)影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級(jí)行要求，目前對(duì)6個(gè)月以內(nèi)新申請(qǐng)且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請(qǐng)人，暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會(huì)相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評(píng)估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí)，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對(duì)支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 買二手房已過戶，銀行不放尾款怎么辦?
  答

  銀行收緊影響房東貸款遲遲拿不到是全國(guó)性的問題。放款情況建議聯(lián)系貸款銀行客戶經(jīng)理確認(rèn)，不排除各地各銀行存在差異。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

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