??誰(shuí)知道工業(yè)用地的土地出讓金怎么計(jì)算

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• 135****8173

  按出讓地價(jià)的40%-70%補(bǔ)繳出讓金即可由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)〉贸鲎寚?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算：
  一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬(wàn)元／畝。 為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以?xún)?yōu)惠：
  1、投資額在400萬(wàn)美元以上，注冊(cè)資金在200萬(wàn)美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門(mén)認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，其土地出讓價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬(wàn)美元以下，注冊(cè)資本在200萬(wàn)美元以下的一般性工業(yè)項(xiàng)目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)。
  2、自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的，出讓金再優(yōu)惠10％。
  3、對(duì)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬(wàn)美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)格由高新區(qū)管委會(huì)常務(wù)會(huì)議研究決定，出讓地價(jià)原則不低于土地征用價(jià)格，差額部分由高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。
  4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項(xiàng)目用地使用金免5年；高新技術(shù)項(xiàng)目土地使用金免10年，期滿(mǎn)后逐年繳納。
  5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征。
  二、商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)為38.6萬(wàn)元／畝。
  1、商服業(yè)用地采取招標(biāo)拍賣(mài)方式供應(yīng)土地。
  2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價(jià)幅度在40－42.7萬(wàn)元／畝。
  3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價(jià)幅度在38.6－40萬(wàn)元／畝。
  4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價(jià)按38.6萬(wàn)元／畝執(zhí)行。
  5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。
  三、住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以**后竟價(jià)為準(zhǔn)。
  1、一般性住宅用地28－30萬(wàn)元／畝。
  2、公寓等高檔住宅用地31－33萬(wàn)元／畝。
  3、土地使用金每年1元／平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶(hù)確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。
  四、依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，過(guò)有土地劃撥費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。 自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲?guó)有土地出讓?zhuān)瑢儆谧≌玫赝恋爻鲎尰鶞?zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。 采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以**后竟價(jià)為準(zhǔn)。
  1、一般性住宅用地28－30萬(wàn)元／畝。
  2、土地使用金每年1元／平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶(hù)確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。
  3、依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，過(guò)有土地劃撥費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:17:43
• 138****0926

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地土地出讓金的規(guī)定
  按商業(yè)用地的市場(chǎng)價(jià)格與工業(yè)用地的差價(jià)補(bǔ)交出讓金，同時(shí)還要考慮政策因素、規(guī)劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開(kāi)處置。
  土地改變用途為經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式重新出讓。主要法律法規(guī)政策依據(jù)：
  １、如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則。但是，在實(shí)際當(dāng)中，不同的地方對(duì)這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同。
  ２、比如規(guī)定對(duì)這類(lèi)土地必須進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)交清出讓金即可進(jìn)入市場(chǎng)等等。歸總起來(lái)，這些操作的差別實(shí)際上可以理解為“應(yīng)補(bǔ)交的市場(chǎng)價(jià)”如何實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，政策對(duì)此并沒(méi)有規(guī)定得很具體。
  ３、地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說(shuō)如果地方在執(zhí)行上頭的政策時(shí)可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如“必須招拍掛”等等。值得注意的是，“必須招拍掛”個(gè)人認(rèn)為需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式。
  ４、如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買(mǎi)斷（一定年期），因此強(qiáng)制性要求“招拍掛”的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場(chǎng)公開(kāi)交易。
  ５、《國(guó)務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點(diǎn)中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)同意，由國(guó)土資源主管部門(mén)統(tǒng)一招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地土地出讓金如何計(jì)算
  出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門(mén)同意，原土地使用權(quán)人可以與市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)簽訂或重新簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，但法律、法規(guī)、規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外。
  原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記。
  調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，按下式確定：
  應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格

  查看全文↓ 2018-08-15 15:17:29
• 131****1696

  1、土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。
  2、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令［1988］17號(hào)）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
  3、財(cái)政部門(mén)可以為土地出讓金征收管理部門(mén)核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不超過(guò)繳入金庫(kù)的土地出讓金總額的2％為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  土地出讓金有兩種計(jì)價(jià)方式：一種是政府土地管理部門(mén)通過(guò)"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來(lái)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場(chǎng)行情，把城市國(guó)有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個(gè)等級(jí)(一般1--5級(jí))，分別評(píng)估定價(jià)，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。不過(guò)，每個(gè)城市的土地市場(chǎng)不同，價(jià)格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦事窗口去咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門(mén)邀請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)變更后土地進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)估價(jià)結(jié)果與原始工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問(wèn) 工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，怎樣補(bǔ)交土地出讓金?
  答

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，需要土地部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)簽字。2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但有一個(gè)問(wèn)題就是，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則。3、在實(shí)際操作中，不同的地方政府對(duì)這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對(duì)這類(lèi)土地必須進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)交出讓金即可進(jìn)入市場(chǎng)等。4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買(mǎi)斷，因此強(qiáng)制性要求招拍掛的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場(chǎng)公開(kāi)交易。5、《國(guó)務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點(diǎn)的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)同意，由國(guó)土資源主管部門(mén)統(tǒng)一招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地手續(xù)怎么辦，需要補(bǔ)土地出讓金嗎
  答

  是在補(bǔ)交完出讓金辦理完相關(guān)手續(xù)之后可以領(lǐng)證，不必等到工程竣工。但是要保證你的相關(guān)手續(xù)都辦理完畢之后

• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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