??我買一套我朋友的房子，產(chǎn)權(quán)還沒有辦下來，好像辦下來都要五年才能過戶，只能簽協(xié)議合同，我怕被朋友騙，怎么過戶比較保險

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• 138****3800

  你好，對于你的情況， 你和你的朋友直接到開發(fā)商那里， 辦理合同變更， 將寫你朋友名字的合同， 房 款、 稅費的收據(jù)全部改成你的名字這樣就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:04:38
• 136****0405

  簽訂協(xié)議后去房屋產(chǎn)權(quán)部門備案并在協(xié)議中約定違約賠償金。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:04:08
• 141****7233

  一、在你朋友的購房合同沒有去房地局‘備案’之前可以找開發(fā)商辦理‘合同更名’手續(xù)。
  二、如果你朋友的購房合同已經(jīng)‘備了案’，就得先辦你朋友的兩證，再按二手房交易過戶的流程繳納相關(guān)稅費后，直接辦理你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:03:54

相關(guān)問題

• 問 ??我想買一套房子，現(xiàn)在房子的兩證還沒有下來，不能辦理過戶，只能簽協(xié)議，請問怎么操作比較安全呢
  答

  如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來,你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了,如果已經(jīng)備案了,那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案,那你可以走更名的手續(xù),就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房,那么沒有產(chǎn)權(quán)證,是不可能貸款的,因為,銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費大概2萬多吧

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• 問 我婚前買的房，房產(chǎn)證還沒有辦下來，我女朋友有一套房，如果現(xiàn)在結(jié)婚契稅按幾套算？
  答

  稅務機關(guān)一般是按辦理房產(chǎn)證時為準，按第二套房收取契稅

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?房產(chǎn)證還沒有辦下來，怎么過戶？
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 房子都住了2年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來，我該怎么辦呢？
  答

  明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。同時第十九條規(guī)定超過商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可請求解除合同和要求賠償損失。

• 問 房子定金已交，簽了認購協(xié)議，由于開發(fā)商五證還沒有辦下來所以暫時還沒有簽合同，現(xiàn)在我不想買了 ，可以退款嗎？
  答

  你好、我需要問房子沒有沒有買，有10萬訂金想幫助退款

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