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房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部5個回答>??請問房改房過戶需要哪些手續(xù)？房屋買賣稅費(fèi)有哪些？
156****7106 | 2018-08-15 23:34:51
已有4個回答
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137****4787
房改房過戶流程
查看全文↓ 2018-08-15 23:36:21
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
●房改房過戶所要材料
雙方準(zhǔn)備資料(全款)
產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表
賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了
材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證
(原、復(fù)印件)
注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。
房改房過戶費(fèi)用一覽表
出售已購公有住房需繳稅費(fèi)：
賣方：
1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);
2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。
買方：
1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);
2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);
3.按房屋售價的3%繳交契稅。 -
158****8001
已購房改房辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)就此簽署相關(guān)協(xié)議，并持房屋所有權(quán)證及各自的身份證件到房屋所在地的交易部門辦理立契過戶手續(xù)，同時買方按成交價款的3%交納土地出讓金。
查看全文↓ 2018-08-15 23:35:46 -
146****2419
1. 房改房土地屬于劃撥性質(zhì)，如需過戶必須要先補(bǔ)交土地出讓金后方 可辦理土地證過戶手續(xù)。補(bǔ)交出讓金需提供公有住房買賣契約，到有土地評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行土地評估，評估后到國土資源局簽定土地出讓合同，后交納土地出讓金，土地有效使用期從合同簽定之日開始計算。
查看全文↓ 2018-08-15 23:35:27
2 房屋過戶同普通二手房一樣，買賣雙方攜帶各自有效身份證件，房產(chǎn)證土地證到當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪^戶即可。 -
148****7712
1是和其他的二手房是一樣的交易過戶，手續(xù)都是一樣的！交易完不需要公證了
查看全文↓ 2018-08-15 23:35:05
相關(guān)問題
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1、契稅：房屋均價低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；1)，90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；2)，90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；3)，144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評估價格的3%。2、土地出讓金：計稅價格1%。(土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用)3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。4、抵押登記費(fèi)：80元。(一次性付款的免征此費(fèi)用)5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。6、個人所得稅：1%(房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收)。7、營業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=差額的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.55%，2年以上=差額的5.55%。8、圖紙資料費(fèi)：20元。9、評估費(fèi)：房屋評估價的0.5%。(一次性付款的免征此費(fèi)用)10、擔(dān)保費(fèi)：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。11、關(guān)于各個區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。
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到登記信息驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)，到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù)，到公證窗口辦理公證手續(xù)如下1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。4、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料，登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過戶比較麻煩，需要三到六個月不等。
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補(bǔ)充樓上:若買房人需貸款,如果貸款數(shù)額>/50萬 則要另外收取抵押登記費(fèi)380元(銀行收取)如果貸款數(shù)額<50萬,則要收取抵押登記費(fèi)230元(銀行收取)若果買的二手房不是商品房,若經(jīng)適房 房改房 已購公房等 則要收取1%的土地收益金。
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（一）關(guān)于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。（二）關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣程序1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。2、買賣雙方達(dá)銷售易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。（1）房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定銷售價格，簽訂書面合同。（2）雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。（3）交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作（含對申報的買賣銷售價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進(jìn)行的評估），并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過戶手續(xù)。3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣銷售價的3％交付土地出讓金。4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。（三）按揭貸款買房需要哪些手續(xù)?1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。（四）住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序?住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理核心審核立項準(zhǔn)予發(fā)放個貸的住房時，可以申請政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第1步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理核心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第2步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理核心對所有貸款資料進(jìn)行較后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和較高限額，確定實(shí)際貸款額度。貸款較高限額住房公積金管理核心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費(fèi)用總額的70%?？少J額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息=貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理核心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實(shí)際貸款期限退保。（五）近日二手房交易流程(1)買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷售易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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