都來(lái)說(shuō)說(shuō)公司產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題

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• 156****3009

  買(mǎi)賣(mài)公司產(chǎn)權(quán)的房子，要交六種稅房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、營(yíng)業(yè)室、土地增值稅、印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:44:14
• 158****6960

  公司產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)很多，相對(duì)比一般商品房和公房稅費(fèi)差距很大，公司產(chǎn)權(quán)會(huì)多出一個(gè)綜合地價(jià)款的稅費(fèi)，稅費(fèi)比例為30%-60%之間，綜合地價(jià)款跟滿二唯一這些沒(méi)有關(guān)系

  查看全文↓ 2018-08-16 18:44:09
• 132****9401

  公司產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)該一般沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證，只有一本土地使用證和房屋所有權(quán)證，因此如果要買(mǎi)，要簽訂協(xié)議，公司的實(shí)力也要做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:43:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)精裝房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)　　環(huán)保現(xiàn)在越來(lái)越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時(shí)，我們**好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開(kāi)發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，樓盤(pán)竣工(精裝房完成裝修)以后，開(kāi)發(fā)商必須請(qǐng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具其檢測(cè)報(bào)告?！　〉切枰⒁獾氖?，只有帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的由**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。驗(yàn)收精裝房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供有效的科學(xué)的檢測(cè)報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。　　2. 水改線路　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的水路都分為三種，自來(lái)水管、熱水管和中水管(較少樓盤(pán)會(huì)有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來(lái)沖馬桶或澆花。在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，購(gòu)房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開(kāi)各水管判斷管道是否存在接錯(cuò)的現(xiàn)象。**好在驗(yàn)收新房時(shí)就檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口?！　?*重要的是，水管的材料必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對(duì)人體健康造成一定的危害。一般來(lái)說(shuō)銅管和德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯(cuò)的。　　3. 電改線路　　電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收精裝房時(shí)，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門(mén)口弱電箱、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)和總開(kāi)關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下**大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線的型號(hào)、走線等問(wèn)題，則需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定?！　×硗?，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來(lái)使用出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收，購(gòu)房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開(kāi)關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開(kāi)關(guān)是否有效等等。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)?知道都來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常貴，咱老百姓買(mǎi)套房不容易啊。現(xiàn)在大家買(mǎi)的房很多的期房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個(gè)心眼?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的房子不少被爆出很多問(wèn)題，所以我們?cè)谑辗框?yàn)房的時(shí)候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)。 驗(yàn)房收房步驟/方法： 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井。 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 關(guān)于驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)就說(shuō)到這里了，給您做個(gè)參考！關(guān)于收房驗(yàn)房的知識(shí)還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗(yàn)房關(guān)系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個(gè)不小心就吃虧了，還是要用正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己的合法利益！如果您經(jīng)濟(jì)上允許的話，不妨請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師吧。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  1、如果是單位購(gòu)買(mǎi)私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)；5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)才能夠辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)房子交房注意事項(xiàng)有哪些？房子交房需要查驗(yàn)?zāi)男┵Y料
  答

  1、建筑工程竣工備案表建筑工程竣工備案表是驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要查看的，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買(mǎi)房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。如果房屋在交付的時(shí)候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味著改房屋驗(yàn)收不合格。2、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)商品房同樣具有商品的屬性，所以在交房的時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商索要質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。同時(shí)這也是建設(shè)部關(guān)于商品房銷售管理辦法中要求的，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供質(zhì)量保證書(shū)和適用說(shuō)明書(shū)。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)老房子裝修注意什么
  答

  1、空間騰空：在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，首先就是空間騰空，如果室內(nèi)物件過(guò)于復(fù)雜的話，就會(huì)嚴(yán)重影響到裝修設(shè)計(jì)工人工作。房間的有效騰空，可以為裝修節(jié)省的一定的時(shí)間，縮短裝修工程。在室內(nèi)空間騰空之后，如果屋主想要對(duì)其進(jìn)行重新功能劃分，要把原來(lái)的部分墻體拆除，進(jìn)行再一次裝修。2、墻體重新粉刷：對(duì)于任何一位房客來(lái)說(shuō)，不論是新房還是舊房，只要裝修設(shè)計(jì)結(jié)果完美就行，老房子裝修注意事項(xiàng)不同于新房，其基本架構(gòu)沒(méi)有改變，但是大多數(shù)的老房子墻壁上的涂料開(kāi)始掉落，非常影響美觀。在老房子裝修注意事項(xiàng)中，室內(nèi)整個(gè)墻體是尤其重要的，墻體其是整體框架，四面都是墻壁，因此設(shè)計(jì)師首先解決的就是墻壁粉刷的問(wèn)題。在墻體粉刷之前，一定要把原有的涂料全部剔除干凈，不然二次粉刷時(shí)間不長(zhǎng)，就會(huì)導(dǎo)致部分墻體鼓包脹氣，掉落等等問(wèn)題。3、門(mén)窗拆除門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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