Loft的水電，物業(yè)費是多少，適合自住嗎？

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• 144****5009

  自住的話只適合年輕人，投資**或者出租的話還不錯。
  LOFT公寓的優(yōu)點：
  1、比較富有立體感，層次分明。　
  2、戶型為上下雙層復式結(jié)構(gòu)，空間獨特個性，適合打造窮人的別墅?！?br/>3、通常售房計算面積只算首層的面積，從而提高了得房率，加大了居住空間?！?br/>4、通常物業(yè)費只收取單層，成本比較低。
  LOFT公寓的缺點：　
  1、受樓層高度的限制，室內(nèi)環(huán)境通常比較壓抑。　
  2、夾層一般是采用鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果比較差。
  3、樓梯的設計不方便，不適宜老人和兒童居住?！?br/>4、采光比較差，不利于觀景。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:25:26
• 147****1281

  您好！
  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建筑面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設計。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
  1、產(chǎn)權性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產(chǎn)權性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。
  4、可承重不一樣
  從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。
  5、通風、采光和隔音問題
  LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進深比例不協(xié)調(diào)的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠遠不夠，采光和通風的效果要比普通住宅差很多。
  有些樓盤在設計LOFT時，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。
  買LOFT，單純自住的購房者非常少，通常情況下都是買LOFT用來投資。那么，LOFT是不是只適合投資呢？
  1、功能齊全
  LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等都不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質(zhì)量。
  2、可作為過渡房
  在生活成本問題上，雖然在水電上會花費較多，但物業(yè)費是按照一層面積計算，不會帶來太大負擔。對于工薪階層的普通購房者來說，不妨將LOFT作為過渡房，換房后再將LOFT租出。
  3、選擇性多
  同等價格下能擁有時尚的雙層使用空間，滿足自我空間的需求之余，也能作為投資之選。此外，LOFT**大特點是上下分層、動靜分開。
  在購買LOFT的時候要注意哪些問題？
  首先，LOFT也是房子，買商品房該考慮的問題，對于買LOFT也同樣適用。不能因為購買的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
  其次，LOFT和平層的產(chǎn)品相比，優(yōu)勢和劣勢都是很明顯的。要知道沒有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買這個房子是為了**還是自住，買的時候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點等。
  再次，要注意空間的關系。底層一般都是客廳，上面是一個臥室，往往出現(xiàn)大開間、短進深的格局，有的時候很容易出現(xiàn)一個房子大一個房子小的問題。買房時，大家一定要注意每個空間的分割，仔仔細細的看好，避免各個功能分區(qū)比例不協(xié)調(diào)，導致居住的舒適度降低。
  **后，注意層高和采光。LOFT住宅實用面積大，但層高容易縮水。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。在購買LOFT前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點。
  這里需要注意的是，LOFT的產(chǎn)權為40年或50年，所以買LOFT并不能落戶，也沒有對口學區(qū)之分。買還是不買，購房者自己要平衡好這之間的利弊。
  望采納

  查看全文↓ 2018-08-17 14:25:20
• 136****6945

  根據(jù)你的情況的話loft還可以，但是loft只適合短期的過渡，價格確實優(yōu)惠，畢竟在市區(qū)是找不到100W左右還鄰近地鐵的房子的，但如果你要買的loft是200W以上的就不劃算了，畢竟loft不是一個適合長住的房子，過渡出租都可以，但長住還是不行，而且loft沒什么**空間

  查看全文↓ 2018-08-17 14:25:10

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