請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在二手房滿幾年可以交易嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****7765

  二手房需要滿足哪些條件才能交易
  1、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證
  2、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押）
  3、是否處于查封狀態(tài)
  4、 房子是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，必須征得其他共有人的書(shū)面聲明同意并且簽字
  如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買(mǎi)家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無(wú)法發(fā)覺(jué)的。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:48:30
• 149****8826

  二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：
  1. 測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  2. 評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。
  3. 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。
  4. 所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  5. 交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6. 工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。
  7. 營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài):需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:48:21
• 151****2161

  都可以交易。但該政策涉及到營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。
  
  如果在期限內(nèi)（2009年為2年，2010年為5年），賣(mài)方需提交交易總額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅，如果是賣(mài)方實(shí)收，營(yíng)業(yè)稅則由買(mǎi)方承擔(dān)。如果產(chǎn)權(quán)證超出了這個(gè)期限，則可以免交營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證如果滿2年但是不到5年，2009年可以免交這部分稅額，但2010年就要交稅了。
  
  因此該項(xiàng)政策的目的在于對(duì)二手商品房交易起到一定程度的限制作用。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:48:13
• 133****4225

  二手房過(guò)戶對(duì)證滿多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有要求，可以隨時(shí)過(guò)戶，只是稅費(fèi)不同。
  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿幾年可以交易? 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài)，只是說(shuō)滿不滿五年。滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買(mǎi)家出的。二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買(mǎi)賣(mài)雙方要交哪些費(fèi)用
  答

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅等等不滿五年的唯一住房，出售時(shí)繳納5.6%的全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等滿五年的非唯一住房，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，繳納1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅，出售時(shí)，繳納全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，以及契稅等等此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，可實(shí)際上都是買(mǎi)方繳納的。房東交也行啊，把費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里是一樣的。

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• 問(wèn) 二手房滿多少年才能賣(mài)? 新購(gòu)二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒(méi)有限售是沒(méi)有時(shí)間限制的二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房滿多少年才能賣(mài)? 新購(gòu)二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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