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請(qǐng)問(wèn),現(xiàn)在二手房滿幾年可以交易嗎?

142****5004 | 2018-08-17 14:47:46

已有4個(gè)回答

  • 137****7765

    二手房需要滿足哪些條件才能交易
    1、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證
    2、是否處于抵押狀態(tài)(在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押)
    3、是否處于查封狀態(tài)
    4、 房子是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),必須征得其他共有人的書(shū)面聲明同意并且簽字
    如果房屋處于查封、抵押狀態(tài),買(mǎi)家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無(wú)法發(fā)覺(jué)的。

    查看全文↓ 2018-08-17 14:48:30
  • 149****8826

    二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài),只是不滿2年稅費(fèi)較高如下:
    1. 測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方。
    2. 評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方。
    3. 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納。
    4. 所得稅按全額的1%,由賣(mài)方承擔(dān),滿2年唯一住房減免。
    5. 交易費(fèi)6/平方,雙方。
    6. 工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。
    7. 營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納,普通住房滿2年可減免。

    買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):
    1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度,也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題,**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
    2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài):需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格。
    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。

    查看全文↓ 2018-08-17 14:48:21
  • 151****2161

    都可以交易。但該政策涉及到營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。

    如果在期限內(nèi)(2009年為2年,2010年為5年),賣(mài)方需提交交易總額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅,如果是賣(mài)方實(shí)收,營(yíng)業(yè)稅則由買(mǎi)方承擔(dān)。如果產(chǎn)權(quán)證超出了這個(gè)期限,則可以免交營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō),產(chǎn)權(quán)證如果滿2年但是不到5年,2009年可以免交這部分稅額,但2010年就要交稅了。

    因此該項(xiàng)政策的目的在于對(duì)二手商品房交易起到一定程度的限制作用。

    查看全文↓ 2018-08-17 14:48:13
  • 133****4225

    二手房過(guò)戶對(duì)證滿多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有要求,可以隨時(shí)過(guò)戶,只是稅費(fèi)不同。
    二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
    二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
    增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;
    個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2018-08-17 14:47:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài),只是說(shuō)滿不滿五年。滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,再說(shuō)了,也是買(mǎi)家出的。二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài),只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%,由賣(mài)方承擔(dān),滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納,普通住房滿2年可減免。

    全部3個(gè)回答>
  • 滿五年的唯一住房(普通住宅),出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,只交契稅等等不滿五年的唯一住房,出售時(shí)繳納5.6%的全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅(北京交差額的20%),以及契稅等等滿五年的非唯一住房,出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,繳納1%的個(gè)人所得稅(北京交差額的20%),以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅,出售時(shí),繳納全額營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅,以及契稅等等此外,還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納,可實(shí)際上都是買(mǎi)方繳納的。房東交也行啊,把費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里是一樣的。

    全部3個(gè)回答>
  • 要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?,沒(méi)有限售是沒(méi)有時(shí)間限制的二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后,買(mǎi)方支付房款余款,賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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  • 二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài),可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了,那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的,只不過(guò)需要繳納稅費(fèi),辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下:1.個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買(mǎi)方出;3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣(mài)方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半);5.工本費(fèi):80元(買(mǎi)方出);

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  • 二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài),可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了,那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的,只不過(guò)需要繳納稅費(fèi),辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下:1.個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買(mǎi)方出;3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣(mài)方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半);5.工本費(fèi):80元(買(mǎi)方出);

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