請問大家：開發(fā)商的地皮交易承包幾年到期？林地多不？有誰了解的，謝謝！

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• 147****2858

  《農村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年，草地承包期限為30年至50年，林地承包期限為30年至70年，種植特殊林木的林地，經國務院林業(yè)行政主管部門批準，承包期還可以延長。
  

  查看全文↓ 2018-08-19 17:14:27
• 138****4814

  此塊地性質為村集體所有的耕地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
  土地承包經營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。 在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準。
  《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 第二十一條發(fā)包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期后，土地應交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續(xù)期，把土地公開發(fā)包，那么在同樣條件下，原承包方有權優(yōu)先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:14:19
• 148****7492

  農村土地承包的承包期規(guī)定：耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30-50年，林地的承包期限為30-70年，特殊林木林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
  
  農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
  
  農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:14:10
• 135****6835

  國家土地合同法規(guī)定農村土地承包30年不變，但也有限制情況如死亡/婚嫁等具備變更條件時，由土地管理部門出具變更意見按法律規(guī)定解除承包合同。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:14:01
• 156****6642

  土地承包經營權是一中有期物權，在期限屆滿時歸于消滅。依《農村土地承包法》規(guī)定，土地承包經營權的期限由承包經營合同明確約定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年到50年，林地的承包期為30年到70年。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:13:52

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• 問 請問各位，開發(fā)商地皮交易承包10年的多不？帶看要錢不？
  答

  如果開發(fā)商申請了土地使用證書 他就會有效

  全部3個回答>
• 問 請問大家，開發(fā)商地皮交易**多可以承包幾年？有中介費不？
  答

  農村土地不能買賣，田土你只有承包權，宅基地你只有使用權。不能賣給開發(fā)商蓋房子，法律不允許的。你如果賣了，國土資源局要查處，還要罰款。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商地皮交易有承包30年的嗎？有人了解嗎？謝謝！
  答

  國內土地歸國家所有，國有機構通過公開拍賣將土地賣給開發(fā)商。所以房地產開發(fā)商可以通過竟拍拿地。

  全部3個回答>
• 問 請教大家，開發(fā)商地皮交易中合法的有哪些？有林地嗎？
  答

  農村土地流轉只能在本集體組織的成員間進行。如果要對外部人轉讓使用權，需要經過村民大會通過，并經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，否則無效。也就是說，一切私下的轉讓合同都是無效的。農村土地轉讓合同如何簽訂才合法，注意事項：?一、國有土地的權屬調查和資信能力調查1、土地轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。二、轉讓價格評估事宜在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。

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• 問 請問開發(fā)商地皮交易有封閉的嗎？周邊的道路有是水泥的嗎？有誰比較了解，謝謝！
  答

  開發(fā)商拿地皮，一般以下幾種途徑：1、依附行政。例如政府的公共設施改造，比如廣場改造，經濟適用房建設，棚戶區(qū)危房改造等，依托行政資源，進行建設改造。2、商業(yè)開發(fā)。走土地拍賣途徑，一般以價格高競標。這也要看拍賣策略，比如逆周期拿地，或者避開高峰周期拿地。土地拍賣：在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參加競買并索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣。

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