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請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商地皮交易有封閉的嗎?周邊的道路有是水泥的嗎?有誰(shuí)比較了解,謝謝!

132****1581 | 2018-08-12 12:35:01

已有4個(gè)回答

  • 143****9622

    開發(fā)商拿地皮,一般以下幾種途徑:
    1、依附行政。例如政府的公共設(shè)施改造,比如廣場(chǎng)改造,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),棚戶區(qū)危房改造等,依托行政資源,進(jìn)行建設(shè)改造。
    2、商業(yè)開發(fā)。走土地拍賣途徑,一般以價(jià)格高競(jìng)標(biāo)。這也要看拍賣策略,比如逆周期拿地,或者避開高峰周期拿地。
    土地拍賣:在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合,在主持人的主持下,通過(guò)公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為其程序是:
    ①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。
    ②競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。
    ③競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料,經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人,交納保證金,領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。
    ④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣。

    查看全文↓ 2018-08-12 12:35:45
  • 155****8379

    按你說(shuō)的情況,如果你在購(gòu)房合同里已經(jīng)明確了房屋的結(jié)構(gòu),而開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的話 ,同時(shí)開發(fā)商也不愿意進(jìn)行協(xié)商解決的話,你可以根據(jù)實(shí)際情況,向法院起訴,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
    按你說(shuō)的情況,房屋結(jié)構(gòu)是否確定,要按合同的內(nèi)容和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行確定。對(duì)于訴訟的輸贏,這個(gè)要看雙方在法院的表現(xiàn)了。對(duì)于律師等一系列的費(fèi)用,可以在訴訟請(qǐng)求里提出讓對(duì)方承擔(dān),法院會(huì)根據(jù)案件的**終情況作出判決。
    對(duì)于你提到與提起訴訟相關(guān)的操作問(wèn)題。如果有條件的話,到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢律師,律師會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定來(lái)為你解答。

    查看全文↓ 2018-08-12 12:35:37
  • 146****0027

    我覺得應(yīng)該先征求房主的意見,而不是用命令的口氣。應(yīng)該先請(qǐng)問(wèn)房主肯不肯,不肯得怎么做才肯

    查看全文↓ 2018-08-12 12:35:26
  • 134****4216

    小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得國(guó)有土地使用權(quán)證的,無(wú)法上市交易,銀行如果以此房為抵押物放貸,則銀行屬違規(guī)操作。
    國(guó)家現(xiàn)在明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè),并在清理小產(chǎn)權(quán)房,建議不要購(gòu)買!
    追問(wèn):
    開發(fā)商告訴我們現(xiàn)在可以填好名字,年底就能給我們辦好房產(chǎn)證。好像聽說(shuō)小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的,會(huì)不會(huì)開發(fā)商弄個(gè)假的來(lái)忽悠人我們的?現(xiàn)在已經(jīng)簽了合同交了定金了,會(huì)不會(huì)合同有遺漏是我們看不出的?現(xiàn)在越聽越害怕。
    回答:
    現(xiàn)在關(guān)鍵是小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)村集體土地上建蓋的房屋,開發(fā)商沒有向政府繳納土地出讓金,這樣的房子價(jià)格必然要低一些,也許現(xiàn)階段你也不會(huì)感到有問(wèn)題,但如果以后要上市交易,就是說(shuō)你要把房子賣了,麻煩就來(lái)了,至于開發(fā)商會(huì)不會(huì)拿假的,這個(gè)我不好說(shuō),但確實(shí)是有問(wèn)題的。
    順便普及一下知識(shí):農(nóng)村集體用地是可以在不改變其用途下進(jìn)行流轉(zhuǎn)的,但土地仍歸集體所用,絕不允許在流轉(zhuǎn)土地上開展或變相開展商業(yè)性開發(fā)。

    查看全文↓ 2018-08-12 12:35:17

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