??問下大家交房后發(fā)現(xiàn)漏水應(yīng)該怎么辦

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• 156****1320

  國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：
  1、屋面防水3年;
  2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣工，而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年;如開發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過了保修期，開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。
  根據(jù)實際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應(yīng)對措施：
  1、如果是裝修時，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。
  其實，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯誤的做法。
  2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。
  因為房屋不是永遠(yuǎn)不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限**短為1年。
  因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。
  3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。
  實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:19:52
• 138****3346

  一、房屋漏水減損建筑壽命
  “滲漏并不是只關(guān)系一家的生活質(zhì)量，還會減損整個建筑的壽命，造成財產(chǎn)損失?！弊≡诠?nèi)的居民，一般關(guān)心自己的居室內(nèi)的問題，如果出現(xiàn)滲水，就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水，很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映，“看見水洼，直接邁過去就得了。”殊不知建筑滲水對建筑本身危害極大。專家指出，建筑滲水的危害是漸變的，并非一開始就能顯現(xiàn)，所以更容易被忽略。
  水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細(xì)孔，水可通過混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋，產(chǎn)生銹漲，從而導(dǎo)致混凝土開裂?！斑@樣水又會更多地滲入，產(chǎn)生惡性循環(huán)，**終的結(jié)果就是建筑壽命折損?！蹦吵鞘幸粦艟用褓徺I的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，**后經(jīng)過司法鑒定，這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，**終法院判開發(fā)商賠償巨額損失，由此可見滲水對房屋的危害程度。
  二、司法鑒定可解決糾紛
  解決居室漏水的難點除了技術(shù)，還有漏水點的查找。為了準(zhǔn)確地判斷漏點，業(yè)主可以委托司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出，目前還沒有專業(yè)儀器可以簡單地判斷出漏水點，司法鑒定部門的專業(yè)人員可以根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗從現(xiàn)場情況判斷出滲漏根源。
  “這樣根據(jù)現(xiàn)場情況來定，有的可以通過觀察判定，但還有一些必須經(jīng)過必要的試驗。”工作人員表示，目前他們只能接受法院的委托，也就是說，業(yè)主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。
  三、屋頂漏水可申請大修基金
  除了室內(nèi)漏水，一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。這些問題無法通過家庭內(nèi)部裝修而需要求物業(yè)和原建單位修復(fù)。不過，很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金，要動用大修基金需絕大部分業(yè)主討論通過?！霸瓉硎褂么笮藁鹦杞?jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過?！?現(xiàn)實情況中，很多業(yè)主沒有受到滲水的影響，所以動用這個基金并不容易。
  不過，要提醒廣大業(yè)主的是，有些城市關(guān)于住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)發(fā)生了變化，屋面防水損害造成的滲漏已經(jīng)被列為危機房屋使用安全的緊急情況，不需要經(jīng)過業(yè)主討論通過，便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項維修資金，對共用部分進行維修、更新和改造。
  四、施工單位須有資質(zhì)
  家里出現(xiàn)滲水到底找誰修?專家們強調(diào)必須要找專業(yè)隊伍。普通消費者怎么區(qū)別專業(yè)隊伍和游擊隊呢?首先要看資質(zhì)。國內(nèi)防水施工公司需當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書。“2014年前防水施工單位的資質(zhì)分為2級和3級，今年相關(guān)部門對資質(zhì)進行了調(diào)整，目前為1級和2級資質(zhì)?！睋?jù)悉，2016年底各單位資質(zhì)將調(diào)整結(jié)束?！澳壳盁o論是老資質(zhì)還是新資質(zhì)都沒有問題，但必須持有資質(zhì)，否則就是游擊隊?！奔揖佣侣┬柘壬祥T查找原因，再由專業(yè)施工人員進行施工。“材料和人工需按實際工程計算?！比绻纱u遭到破壞，部分公司還可提供貼磚服務(wù)。
  防水、堵漏的材料作為化工產(chǎn)品很難進入消費者的購物清單，就更別說挑選常識了。有專家指出，一部分不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。選購產(chǎn)品時應(yīng)該在大型建材超市購買，對于有害物質(zhì)方面，國家標(biāo)準(zhǔn)中有明確的限制，合格產(chǎn)品可放心使用，消費者可注意查看產(chǎn)品的環(huán)保認(rèn)證標(biāo)示。另外，消費者應(yīng)該盡量購買水性而不是溶劑型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它們對人體影響較小。
  五、房屋漏水如何申請賠償
  1、首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;
  2、鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。
  六、房屋漏水由誰負(fù)責(zé)賠償
  1、房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé);
  2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé);
  3、開發(fā)商的問題遠(yuǎn)比裝修公司好協(xié)調(diào);
  4、如果裝修是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，直接追究開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:19:29
• 151****3200

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗收之日算，5年內(nèi)由開發(fā)商或建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修。
  你可以要求開發(fā)商維修好再收房。
  說明建筑質(zhì)量一般，以后每隔三五年還會漏水。不要指望開發(fā)商給你用好材料修。
  市場上的材料怎么修都是三五年，國家規(guī)定5年，指揮棒下誰便宜誰賣的好。
  自己用脲基材料好好修，以后就不會再漏了。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:19:14
• 145****9358

  國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢嵭匈|(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的
  規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：1、屋面防水3年；2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣
  工，而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年；如開發(fā)
  商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修
  期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過了保修期，開
  發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:19:05
• 157****7980

  (1)如果是裝修時施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失；
  (2)如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水，而且并不是后來人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開發(fā)商進行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進行維權(quán)的有效時間，應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定：
  ①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進行維權(quán)；
  ②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進行維權(quán)；
  ③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進行維權(quán)。
  (3)如果購房合同中對于房屋漏水有詳細(xì)約定的，則按照合同約定處理即可。
  友情提醒：新房收房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問題時，是可以要求開放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開發(fā)商賠償損失；同時如開發(fā)商多次保修未見效，甚至是因為房子滲漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購房合同。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:18:55

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• 問 ??我家房子剛買半年未交房屋頂就漏水應(yīng)該怎么辦呢
  答

  跟開發(fā)商協(xié)商吧，既然沒有交房就允許開發(fā)商在交房之前把房子修好啊

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• 問 ??問下大家發(fā)現(xiàn)房間有老鼠怎么辦？
  答

  粘鼠板是**好的辦法。放老鼠藥的話，不知道它會死在哪里，你找不到尸體，卻會漸漸聞到尸體腐臭的味道。老鼠夾，場面太慘，血啊肉啊骨頭啊腸子啊。。。。而且放的位置不好的話，一不小心可能會夾到自己的腳。。。。堵洞口什么的，由于你不能確定它到底是回洞里了還是在你屋里，所以，可能是無用功。粘鼠板是**適合女生滅老鼠的好工具，放在老鼠可能出沒的地方，一般放在犄角旮旯里，上面放一些香味兒很濃的餅干什么的，注意放在粘鼠板中間點兒的位置，它會抵制不住美食誘惑爬上去的，一般一個晚上就有收獲了。老鼠不會死，只是粘在上面動不了，接下來全憑你處置，可以直接連粘鼠板一起扔掉，多半會被貓吃掉吧，如果舍不得讓它死，也可以拖到外面想辦法把它弄下來，剩下的只能看它的造化了。親測。。**好的辦法。。

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• 問 ??想問下大家舊房子屋頂漏水怎么辦？
  答

  屋頂漏水處理方法一：屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣Ｊ紫仁强次蓓斢袥]有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.。在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。屋頂漏水處理方法二：檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多涂10公分。若空鼓的話，用切割機把空鼓范圍內(nèi)抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內(nèi)溫度。屋頂漏水處理方法三：如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。屋頂漏水處理方法四：對于一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴(yán)重，怎么辦
  答

  只要價格便宜，就可以買，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計達到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準(zhǔn)不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵皠偂敝傅氖腔炷临|(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  首先要檢查房子漏水是什么問題，一般在驗房時候發(fā)現(xiàn)房子漏水肯定是因為開發(fā)商的問題，這個時候需要向物業(yè)反映問題，待物業(yè)解決問題之后進行重新驗收。

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