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房貸可以提前還一部分嗎?如何提前還款?

158****8838 | 2018-08-20 21:53:37

已有4個回答

  • 134****9302

    這是肯定的,房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算,對于大多房貸者來說,加息無疑讓他們更加緊張,也相對意味著月供數(shù)額增加,還款壓力逐漸加大。
    “雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會拖到較后期限呢,尤其是在加息通道中,還是盡快還錢吧”,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯的選擇。

    查看全文↓ 2018-08-20 21:56:22
  • 136****4827

    一、房子貸款可以提前還嗎
    現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的,辦理了提前還款之后的利息,你是不用支付的,但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定:
    1、工商銀行
    貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。
    2、招商銀行
    貸款不滿一年提前還款的,收取至少相對于實(shí)際還款額3個月的利息;滿一年后提前還款的,收取至少相對于實(shí)際還款額1個月的利息。
    3、農(nóng)業(yè)銀行
    貸款不滿一年提前還款的,違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收??;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。
    4、中國銀行
    貸款不滿一年提前還款的,收取高不超過6個月利息的違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。
    5、建設(shè)銀行
    貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的3%;滿一年到兩年后提前還款的,收取2%;滿兩年到三年提前還款的,收取1%。
    6、光大銀行
    貸款不滿一年提前還款的,收取3%到6%的利息作為違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

    二、提前還款怎么辦理
    1、在提前還款辦理時,每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單借款人可以先與銀行約定一個還款日期,即到了指定時間,再到銀行填寫。
    2、大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款,而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。
    3、大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn),想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定,有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。
    4、辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細(xì)閱讀各大銀行提前還貸情況對比表格。

    查看全文↓ 2018-08-20 21:55:47
  • 138****8033

    您好,可以。根據(jù)不同銀行的要求,有的一個月后,有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款,要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定,提前還款要提前若干天(一般是15天)向銀行申請,但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了,但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息,不會多收你錢的。還款程序:
    一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
    二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
    三、填寫并提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定,月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

    查看全文↓ 2018-08-20 21:54:58
  • 153****1030

    當(dāng)然可以提前還一部分的房貸。大多數(shù)的貸款者,都會有提前還貸的想法和打算,因?yàn)橘J款年限與利息是呈正比的,也就是說年限越長,那么還款壓力就會越大,還款總額將會增加。雖然在簽訂合同時,預(yù)定的還款期限是十年或者二十年,甚至三十年,但是一大部分的人不想拖到**后的期限,特別是在加息的時期,更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊,提前還一部分房貸是正確的決定。

    第二,如何提前還掉一部分房貸?

    首先,你要向辦理貸款的銀行咨詢一下,看看是否能把貸款的年限給縮短,看看是否有加扣的費(fèi)用或者罰金,如果你已經(jīng)還款五年或者五年以上,說明大部分的利息已經(jīng)還完,那么就沒有必要再提前還貸。因?yàn)榍捌诿吭陆患{的固定金額中,有百分之80為利息。

    其次,如果你沒有超過五年,或者本人確實(shí)想要提前還貸,可以到銀行把單據(jù)給打印出來,了解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金,那么你可以提前還款五萬元,也就是說用13.7減掉五萬和兩萬后,得到的結(jié)果是6.7萬。這是因?yàn)閺南聜€月開始,銀行可能執(zhí)行新利率,那么你就要按照新的利率去計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-08-20 21:54:29

相關(guān)問題

  • 三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

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  • 房屋按揭貸款想提前還一部分,并不吃虧,可以節(jié)省一部分的銀行利息。但是不是所有的提前還款都劃算的。提前還房貸劃算不劃算是要分情況的,以下情況可以結(jié)合自身情況確定:1,收益高于貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。2,還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。3,房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的,應(yīng)提前還款對于一些理財(cái)意識不強(qiáng),不能有效克制沖動的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4,先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清,可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況,提前償還部分房貸。,對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。

    全部3個回答>
  • 大多數(shù)的情況之下,滿一年之后是可以部分提前還款的,有些銀行是滿夠半年就能夠提前還款,具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定,商業(yè)銀行在提前還款的時候需要先進(jìn)行預(yù)約,并且準(zhǔn)備好個人的資料,按照約定的時間去銀行還款,建議準(zhǔn)備提前還款的話,需要提前半個月或者是一個月的時間進(jìn)行預(yù)約,每次還款的金額也要超過萬元,并且是萬元的整數(shù)倍。房貸提前還款的注意事項(xiàng):1、打算全額提前還款的話,在辦理了還款之后,要由銀行出去結(jié)清證明,并且辦理房貸的解押。2、提前還款結(jié)束之后,要到指定的保險(xiǎn)公司去辦理減保手續(xù),可以退還一部分的保險(xiǎn)金。3、有些銀行在提前還款的時候是需要支付違約金的。4、提前還款要計(jì)算好是部分還款還是全額還款,部分還款剩余到貸款還是要按照原來規(guī)定的利息支付費(fèi)用。

  • 房貸可以提前還的,但有的銀行要求申請人的房貸申請滿一年以后才可以申請?zhí)崆斑€款,否則會收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。擴(kuò)展資料住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

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  • 房貸提前還款一部分其實(shí)是比較劃算的,因?yàn)榉抠J在提前還款部分之后,利息也不會按照貸款總額來進(jìn)行計(jì)算了,而是按照剩余未還本金來進(jìn)行計(jì)算,這樣一來可以減免一定的利息,而客戶要還的總利息要比根據(jù)還款計(jì)劃按時償還繳納的總利息要少上許多。不過如果想要減免利息,那么不要等到還款后期再進(jìn)行提前還款,因?yàn)榈搅诉€款后期利息其實(shí)還的也差不多了,即便是進(jìn)行提前還款一部分,那么也減免不了多少利息。目前也有很多銀行有不同的規(guī)定,通常需要還滿一定的時間才可以進(jìn)行提前還款,如果沒有還滿規(guī)定的時間就進(jìn)行提前還款的話,還需要繳納一定的違約金,目前大部分的銀行設(shè)置,提前還款,免除違約金的時間是在正常還款后的一年之后,所以如果有提前還款的意愿,那么先打電話咨詢銀行。