??首套房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，網(wǎng)簽要多久？

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• 134****6423

  一、購(gòu)房者買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
  
  在這里建議買(mǎi)家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
  二、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
  因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開(kāi)發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
  除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒(méi)有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。
  三、關(guān)于價(jià)格，一般買(mǎi)家應(yīng)繳納按購(gòu)銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。
  有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，買(mǎi)家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-21 00:00:57
• 136****9093

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 00:00:47
• 141****2632

  您好！購(gòu)房資格審核，如果是西安市戶籍，24小時(shí)即可審核完畢，如果是非西安市戶籍，審核時(shí)間需要5個(gè)工作日。網(wǎng)簽備案時(shí)間，是開(kāi)發(fā)商將合同提交到網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中，在房款打到預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)后3天內(nèi)，網(wǎng)簽備案通過(guò)審核。
  關(guān)于其他時(shí)間，取決于你們雙方。

  查看全文↓ 2018-08-21 00:00:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問(wèn)題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見(jiàn)”認(rèn)購(gòu)書(shū)“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可不可以退房？
  答

  此問(wèn)題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見(jiàn)”認(rèn)購(gòu)書(shū)“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)書(shū)的交房日期過(guò)期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人繳納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。五、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。六、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。七、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。八、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買(mǎi)受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。九、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。十、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無(wú)效,購(gòu)房人可以要求退房。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)的交房日期過(guò)期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  買(mǎi)房人什么情況下可以申請(qǐng)退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。一般來(lái)說(shuō),合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對(duì)的“無(wú)條件退房”是不存在的,只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權(quán),即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。

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• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎
  答

  這些是認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的。 1.買(mǎi)受人在簽訂本《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購(gòu)書(shū)》)時(shí),出賣人已向買(mǎi)受人告知并解釋本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》相關(guān)條款并提請(qǐng)買(mǎi)受人注意,在買(mǎi)受人理解并確認(rèn)的前提下雙方簽定本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。 3.買(mǎi)受人未在第2條約定的時(shí)限內(nèi)付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣人簽定所認(rèn)購(gòu)房屋的《商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議,或不履行本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的條款,本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除,買(mǎi)受人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣給第三方。 4.買(mǎi)受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部他,本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止,原件由出賣人收回。該商品房的買(mǎi)受人為本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》體現(xiàn)的買(mǎi)受人,本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一經(jīng)簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

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