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樓盤：由具備開發(fā)資質的開發(fā)商承擔設計、建設并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房?！ ￠_盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣?！ ￠_盤前準備工作開盤前準備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認購書、物業(yè)管理及費用、入伙費用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數、年限已經確定 g. 已經具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進行開盤前的系統(tǒng)培訓已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次（根據實際情況而定） 房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件?！ 秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！ 督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！ 督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！ 督ㄔO工程施工許可證》?！ 渡唐贩夸N售（預售）許可證》?！ 蓵恰蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！ ∮嘘P專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。
全部3個回答>樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么
141****4060 | 2018-08-21 17:04:40
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153****9023
房地產樓盤的開盤是什么意思?
查看全文↓ 2018-08-21 17:05:45
開盤是指開發(fā)商的樓盤建設中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對外宣傳并進行預銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中，很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程，
樓盤開盤達到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國有土地使用證》（土地證）、《建設工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預售許可證》（預售證）。
如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開盤現(xiàn)場一般只能辦理認購，然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒有辦法立刻入住的。
如果您購買的是現(xiàn)房銷售的樓盤（已經竣工驗收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡單，只需買點家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。
樓盤開盤的流程介紹
一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下：
1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達指定的開盤現(xiàn)場，先進行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來訪了多少組，沒有來的多少組，原因是什么），確認客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復印件，包括認籌的相關資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)
2、客戶等候區(qū)：這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方，一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片，給客戶準備項目資料，有些開盤時間比較長的，可能要給客戶準備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等；
3、開盤搖號區(qū)：這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場監(jiān)督搖號，確保搖號公平公正公開。搖號之后，給客戶資料袋或其憑證貼號；
4、選房排隊區(qū)：此處一般用于核對客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；
5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進入選房區(qū)選房，開發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣，選房出來人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒有了，如果快速確定備選的方案；
6、客戶認購簽約處：這個區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認單》至此區(qū)域簽署認購書。有些客戶選好房源支行，部分還會猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認購書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進行選房，因為這種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況，產生糾紛。常用的做法就是等開盤之后，重新盤點房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進行選房，**大限度的提高開盤的業(yè)績。
7、資料審核處和財務交款處：此處設置多人進行審核認購書內容是否有錯誤或遺漏信息等，將手中的認購書分單，將認購書的客戶聯(lián)給到客戶，其他的開發(fā)商留存。財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。
8、認購完畢，客戶攜帶資料離開現(xiàn)場。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場直接簽約。 -
139****4088
樓盤開盤是什么意思？
查看全文↓ 2018-08-21 17:05:34
開盤是房地產商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據積累的情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設中取得了“銷售許可證（五證之一）”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就和酒店開張營業(yè)了一樣。
樓盤開盤的流程
１簽到區(qū)：客戶簽到
２、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號
３、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。
４、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區(qū)。
５、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區(qū)工作人員根據選房區(qū)的情況，以喊號的形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。
６、簽約處、審核處：客戶選定房號后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認購協(xié)議
７、財務處：經多方審核認購協(xié)議后、客戶繳納定金（一萬元，刷卡／現(xiàn)金）。財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。
８、蓋章處：認購書公司審核并確認蓋章?？蛻魬{財務定金的收據到現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋＊＊置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。
９、認購完畢?？蛻粢淹瓿烧J購，離開現(xiàn)場。 -
134****6966
房地產開盤是什么意思?是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
查看全文↓ 2018-08-21 17:05:23
不管一個小區(qū)的房子起好了沒有,只要講開盤了,那意思就是開始賣房了!就是講一個小區(qū),起好了房子才賣,開始賣的那天就叫開盤;大多數開發(fā)商的小區(qū),準備起房前就已經開始賣了,在賣的那天也是叫開盤了!樓盤開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
如果你購買的是期房(即樓房正在施工中),開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié),房子是無法立刻入住的。
如果你購買的是現(xiàn)房,一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后,即可領鑰匙,裝修完畢即可入住。
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樓房開盤是是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。
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樓盤開盤流程詳細說明1、簽到區(qū)：客戶簽到客戶抵達后，到現(xiàn)場簽到，確認身份，憑“***VIP卡”、預約金收據、身份證原件及復印件(兩者信息必須統(tǒng)一)換取選房排序卡，副券為同號乒乓球，投入搖號箱，客戶持選房排序卡進入選房等候區(qū)等候搖號。每位選房客戶只限帶一位家屬進入等候區(qū)。2、等候區(qū)：等候選房搖號客戶在此區(qū)等候開盤搖號3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽客戶貼上大順序標簽，選房排序卡貼小順序標簽。中簽客戶再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案選房排隊區(qū)客戶根據銷控公示，考慮選房需求，準備進入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時清場選房區(qū)工作人員根據選房區(qū)情況，以喊號形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次選房權利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。如規(guī)定時間內沒有選中房源，可在排隊區(qū)等候，等較后一組選完，可再選擇剩余房源。客戶選定房號后，盡快告知現(xiàn)場選房專員，并由選房專員填寫《選房單》，以避免房源被其他客戶選走。如同時選中同一房源，以中簽號順序為先?！哆x房單》經銷控經理確認后，現(xiàn)場選房組人員引導客戶進入簽約處簽約。6、簽約處、審核處：選定房號后，客戶持《選房單》至簽約處簽認購協(xié)議選房成功客戶進入選房簽約處，由簽約專員接待，確認房號后進行簽約。由選房簽約專員負責填寫《房屋認購協(xié)議》及《選房單》相關內容，較后由簽約客戶填寫乙方信息、核對房源、價格、優(yōu)惠金額以及付款方式并簽字確認。銷售經理核對《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認，流轉財務處。7、財務處：多方審核認購協(xié)議、客戶繳定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。客戶攜《房屋認購協(xié)議》與《選房單》在財務處更改收據名稱，把預約金收據轉為定金收據，定金不可退。并填寫《客戶確認表》，財務處收回《選房單》、“沂源商務大廈VIP卡”。當天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領取定金收據，概不退款，其余事項參照上面執(zhí)行。8、蓋章處：認購書公司審核確認蓋章財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認?？蛻魯y《房屋認購協(xié)議》與《選房單》在財務處更改收據名稱，把預約金收據轉為定金收據，定金不可退。并填寫《客戶確認表》，財務處收回《選房單》、“沂源商務大廈VIP卡”。當天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領取定金收據，概不退款，其余事項參照上面執(zhí)行?？蛻魬{財務定金收據至現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《房屋認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交客戶，其余聯(lián)收回。9、認購完畢客戶完成認購，離開現(xiàn)場。
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買房、樓盤、開盤、加推的意思如下：開發(fā)商建房子拿到預售許可后就可以賣房子了。買房：開發(fā)商把手上的房源賣出去，買進的人就是買房人；樓盤：樓盤就是一棟樓的名字就是樓盤；開盤：開盤就是開發(fā)商預售許可拿下來后準備進行賣房的那天就叫開盤，也是開盤后就能進行買房手續(xù)了；加推：加推就是比如開發(fā)商有5棟房子，開盤當天只賣一棟，結果太火爆馬上就賣完了，開發(fā)商會根據情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣就是加推；
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期房開盤是指房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可 證》后對外公開發(fā)售房屋。 去看房應首先看其有無“五證”。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒有取得《商品房預售許可證》的事實或提供虛假的《商品房預售許可證》的，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
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