樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是什么意思？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)流程是什么

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• 144****1300

  樓盤(pán)：由具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱(chēng)其為樓盤(pán)。樓盤(pán)一般指商品房。
  　　開(kāi)盤(pán)：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
  　　開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備工作開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備工作公開(kāi)咨詢(xún)期必備條件 a. 查丈報(bào)告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話(huà)、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷(xiāo)售手冊(cè)、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、付款方式、認(rèn)購(gòu)書(shū)、物業(yè)管理及費(fèi)用、入伙費(fèi)用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤(pán)禮儀包裝已實(shí)施（包括圍墻廣告、戶(hù)外路牌廣告、停車(chē)亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車(chē)車(chē)體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開(kāi)始軟性宣傳繕稿及新聞造勢(shì)的條件 h. 銷(xiāo)售人員進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實(shí)看樓專(zhuān)車(chē)及確定路線(xiàn)、班次（根據(jù)實(shí)際情況而定）
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。
  　　《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  　　《建設(shè)工程施工許可證》。
  　　《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  　　兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  　　有關(guān)專(zhuān)家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書(shū)”）是否完備。

  查看全文↓ 2018-10-24 12:54:53
• 154****9628

  開(kāi)盤(pán)：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。什么是樓市開(kāi)盤(pán)？開(kāi)盤(pán)是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開(kāi)銷(xiāo)售（注意是公開(kāi)）的標(biāo)志。
  如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房（即樓房正在施工中），開(kāi)盤(pán)一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。
  如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。
  現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開(kāi)始銷(xiāo)售房源。若是期房銷(xiāo)售的話(huà)，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。
  開(kāi)盤(pán)是開(kāi)始銷(xiāo)售。
  要住房子，需要交房。
  交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。
  然后你就可以支配你的房子了。

  查看全文↓ 2018-10-24 12:54:32
• 145****1071

  開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。
  在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證（五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
  五證是指：
  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  《建筑工程施工許可證》;
  《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-10-24 12:54:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是什么意思？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)流程是什么 
  答

  房地產(chǎn)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)是什么意思?開(kāi)盤(pán)是指開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)建設(shè)中，取得政府頒發(fā)的“銷(xiāo)售許可證”支行，可以合法的對(duì)外宣傳并進(jìn)行預(yù)銷(xiāo)售了，為樓盤(pán)正式正式面世推向市場(chǎng)所做一場(chǎng)大型活動(dòng)。在這兩年的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)中，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始簡(jiǎn)化開(kāi)盤(pán)的流程，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)達(dá)到條件的話(huà)，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國(guó)有土地使用證》（土地證）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預(yù)售許可證》（預(yù)售證）。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一般只能辦理認(rèn)購(gòu)，然后簽訂購(gòu)房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買(mǎi)的房子是沒(méi)有辦法立刻入住的。如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)（已經(jīng)竣工驗(yàn)收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡(jiǎn)單，只需買(mǎi)點(diǎn)家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的流程介紹一、一般開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)基本流程如下：1、首先是客戶(hù)簽到區(qū)：客戶(hù)到達(dá)指定的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，先進(jìn)行簽到（目的是檢查客戶(hù)到訪(fǎng)的情況，來(lái)訪(fǎng)了多少組，沒(méi)有來(lái)的多少組，原因是什么），確認(rèn)客戶(hù)身份(需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件，包括認(rèn)籌的相關(guān)資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶(hù)等候區(qū)：這個(gè)區(qū)域是客戶(hù)等候選房搖號(hào)的地方，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)區(qū)域播放項(xiàng)目的宣傳片，給客戶(hù)準(zhǔn)備項(xiàng)目資料，有些開(kāi)盤(pán)時(shí)間比較長(zhǎng)的，可能要給客戶(hù)準(zhǔn)備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項(xiàng)和開(kāi)盤(pán)的時(shí)間、過(guò)程等；3、開(kāi)盤(pán)搖號(hào)區(qū)：這個(gè)區(qū)域是開(kāi)發(fā)商采用搖號(hào)的方式確定客戶(hù)選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)，確保搖號(hào)公平公正公開(kāi)。搖號(hào)之后，給客戶(hù)資料袋或其憑證貼號(hào)；4、選房排隊(duì)區(qū)：此處一般用于核對(duì)客戶(hù)的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶(hù)做好備選方案；5、選房區(qū)（銷(xiāo)控區(qū)）：這個(gè)地方也是核心區(qū)，一般客戶(hù)分5-10人一組，進(jìn)入選房區(qū)選房，開(kāi)發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶(hù)1-3分鐘選房時(shí)間，讓客戶(hù)盡快確定房源。很多參加過(guò)開(kāi)盤(pán)的客戶(hù)都覺(jué)得和打仗一樣，選房出來(lái)人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶(hù)開(kāi)盤(pán)前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒(méi)有了，如果快速確定備選的方案；6、客戶(hù)認(rèn)購(gòu)簽約處：這個(gè)區(qū)域是客戶(hù)選定房源后，客戶(hù)持《選房確認(rèn)單》至此區(qū)域簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。有些客戶(hù)選好房源支行，部分還會(huì)猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會(huì)到這個(gè)區(qū)域簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，有些客戶(hù)猶豫之后因各種原因就放棄認(rèn)購(gòu)。但是開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)將此類(lèi)客戶(hù)的房源馬上拿出來(lái)進(jìn)行選房，因?yàn)檫@種做法容易出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開(kāi)盤(pán)之后，重新盤(pán)點(diǎn)房源，將之前放棄的客戶(hù)重新打電話(huà)邀約過(guò)來(lái)進(jìn)行選房，**大限度的提高開(kāi)盤(pán)的業(yè)績(jī)。7、資料審核處和財(cái)務(wù)交款處：此處設(shè)置多人進(jìn)行審核認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容是否有錯(cuò)誤或遺漏信息等，將手中的認(rèn)購(gòu)書(shū)分單，將認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶(hù)聯(lián)給到客戶(hù)，其他的開(kāi)發(fā)商留存。財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)。8、認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，客?hù)攜帶資料離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。有些開(kāi)發(fā)商可能在現(xiàn)場(chǎng)直接簽約。

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• 問(wèn) ??樓房開(kāi)盤(pán)是什么意思？新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)流程是什么?
  答

  樓房開(kāi)盤(pán)是是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。通俗的說(shuō)就開(kāi)始賣(mài)房子了。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房（即樓房正在施工中），開(kāi)盤(pán)一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)是什么意思？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)流程是什么？
  答

  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)流程詳細(xì)說(shuō)明1、簽到區(qū)：客戶(hù)簽到客戶(hù)抵達(dá)后，到現(xiàn)場(chǎng)簽到，確認(rèn)身份，憑“***VIP卡”、預(yù)約金收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件(兩者信息必須統(tǒng)一)換取選房排序卡，副券為同號(hào)乒乓球，投入搖號(hào)箱，客戶(hù)持選房排序卡進(jìn)入選房等候區(qū)等候搖號(hào)。每位選房客戶(hù)只限帶一位家屬進(jìn)入等候區(qū)。2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)客戶(hù)在此區(qū)等候開(kāi)盤(pán)搖號(hào)3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào)主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)核對(duì)客戶(hù)相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽客戶(hù)貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡貼小順序標(biāo)簽。中簽客戶(hù)再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū)。4、排隊(duì)區(qū)：核對(duì)房源信息，做好備選方案選房排隊(duì)區(qū)客戶(hù)根據(jù)銷(xiāo)控公示，考慮選房需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶(hù)有十分鐘選房時(shí)間，過(guò)時(shí)清場(chǎng)選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)情況，以喊號(hào)形式通知排隊(duì)區(qū)客戶(hù)進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶(hù)未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶(hù)自愿放棄本次選房權(quán)利，其序號(hào)作廢。每批客戶(hù)僅有十分鐘選房時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場(chǎng)。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有選中房源，可在排隊(duì)區(qū)等候，等較后一組選完，可再選擇剩余房源?？蛻?hù)選定房號(hào)后，盡快告知現(xiàn)場(chǎng)選房專(zhuān)員，并由選房專(zhuān)員填寫(xiě)《選房單》，以避免房源被其他客戶(hù)選走。如同時(shí)選中同一房源，以中簽號(hào)順序?yàn)橄??！哆x房單》經(jīng)銷(xiāo)控經(jīng)理確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)選房組人員引導(dǎo)客戶(hù)進(jìn)入簽約處簽約。6、簽約處、審核處：選定房號(hào)后，客戶(hù)持《選房單》至簽約處簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議選房成功客戶(hù)進(jìn)入選房簽約處，由簽約專(zhuān)員接待，確認(rèn)房號(hào)后進(jìn)行簽約。由選房簽約專(zhuān)員負(fù)責(zé)填寫(xiě)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及《選房單》相關(guān)內(nèi)容，較后由簽約客戶(hù)填寫(xiě)乙方信息、核對(duì)房源、價(jià)格、優(yōu)惠金額以及付款方式并簽字確認(rèn)。銷(xiāo)售經(jīng)理核對(duì)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)，流轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)處。7、財(cái)務(wù)處：多方審核認(rèn)購(gòu)協(xié)議、客戶(hù)繳定金(一萬(wàn)元，刷卡/現(xiàn)金)財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)?？蛻?hù)攜《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》在財(cái)務(wù)處更改收據(jù)名稱(chēng)，把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫(xiě)《客戶(hù)確認(rèn)表》，財(cái)務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶(hù)如選定房源，需繳定金壹萬(wàn)元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項(xiàng)參照上面執(zhí)行。8、蓋章處：認(rèn)購(gòu)書(shū)公司審核確認(rèn)蓋章財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)?？蛻?hù)攜《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》在財(cái)務(wù)處更改收據(jù)名稱(chēng)，把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫(xiě)《客戶(hù)確認(rèn)表》，財(cái)務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶(hù)如選定房源，需繳定金壹萬(wàn)元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項(xiàng)參照上面執(zhí)行?？蛻?hù)憑財(cái)務(wù)定金收據(jù)至現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》客戶(hù)聯(lián)移交客戶(hù)，其余聯(lián)收回。9、認(rèn)購(gòu)?fù)戤吙蛻?hù)完成認(rèn)購(gòu)，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是什么意思啊？為啥叫開(kāi)盤(pán)呢？
  答

  買(mǎi)房、樓盤(pán)、開(kāi)盤(pán)、加推的意思如下：開(kāi)發(fā)商建房子拿到預(yù)售許可后就可以賣(mài)房子了。買(mǎi)房：開(kāi)發(fā)商把手上的房源賣(mài)出去，買(mǎi)進(jìn)的人就是買(mǎi)房人；樓盤(pán)：樓盤(pán)就是一棟樓的名字就是樓盤(pán)；開(kāi)盤(pán)：開(kāi)盤(pán)就是開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可拿下來(lái)后準(zhǔn)備進(jìn)行賣(mài)房的那天就叫開(kāi)盤(pán)，也是開(kāi)盤(pán)后就能進(jìn)行買(mǎi)房手續(xù)了；加推：加推就是比如開(kāi)發(fā)商有5棟房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只賣(mài)一棟，結(jié)果太火爆馬上就賣(mài)完了，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣(mài)就是加推；

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  期房開(kāi)盤(pán)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可 證》后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售房屋。 去看房應(yīng)首先看其有無(wú)“五證”。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返回已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

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