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樓盤開盤是什么意思?樓盤開盤流程是什么

149****2172 | 2018-10-24 12:53:57

已有3個回答

  • 144****1300

    樓盤:由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并進(jìn)入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處,我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。
      開盤:是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就向某酒店開張營業(yè)了一樣。
      開盤前準(zhǔn)備工作開盤前準(zhǔn)備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出; b. 售樓處包裝已完成(包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等) c. 售樓資料到位(銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認(rèn)購書、物業(yè)管理及費用、入伙費用等) d. 樣板房已完成(可推后至10月) e. 地盤禮儀包裝已實施(包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等) f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進(jìn)行開盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次(根據(jù)實際情況而定)
      房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
      《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
      《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
      《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
      《建設(shè)工程施工許可證》。
      《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
      兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
      有關(guān)專家特別提醒:只有合法進(jìn)入市場的住宅房,才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù),各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。

    查看全文↓ 2018-10-24 12:54:53
  • 154****9628

    開盤:是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤?開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點,是一個樓座公開銷售(注意是公開)的標(biāo)志。
    如果你購買的是期房(即樓房正在施工中),開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié),房子是無法立刻入住的。
    如果你購買的是現(xiàn)房,一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后,即可領(lǐng)鑰匙,裝修完畢即可入住。
    現(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證,十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話,此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)后,才能交付使用,這時,叫做交房或入伙。就算交房了,毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。
    開盤是開始銷售。
    要住房子,需要交房。
    交房的時候,你還需要付一部分費用,包括大修基金,契稅等。
    然后你就可以支配你的房子了。

    查看全文↓ 2018-10-24 12:54:32
  • 145****1071

    開盤是指項目對外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價值信息傳遞,實現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。
    在樓市中,開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
    五證是指:
    《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
    《建筑工程施工許可證》;
    《商品房預(yù)售許可證》。

    查看全文↓ 2018-10-24 12:54:20

相關(guān)問題

  • 房地產(chǎn)樓盤的開盤是什么意思?開盤是指開發(fā)商的樓盤建設(shè)中,取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行,可以合法的對外宣傳并進(jìn)行預(yù)銷售了,為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中,很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程,樓盤開盤達(dá)到條件的話,首先必須政府頒發(fā)的五證俱全,包括《國有土地使用證》(土地證)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(工規(guī)證)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃證)、《建筑工程施工許可證》(施工證)、《商品房預(yù)售許可證》(預(yù)售證)。如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工,不能立即拿到房子),開盤現(xiàn)場一般只能辦理認(rèn)購,然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié),您買的房子是沒有辦法立刻入住的。如果您購買的是現(xiàn)房銷售的樓盤(已經(jīng)竣工驗收完畢的),一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后,如果是毛坯房,裝修完畢即可入住,如果是精裝修房的,更簡單,只需買點家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住,家具都給你配好的。樓盤開盤的流程介紹一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下:1、首先是客戶簽到區(qū):客戶到達(dá)指定的開盤現(xiàn)場,先進(jìn)行簽到(目的是檢查客戶到訪的情況,來訪了多少組,沒有來的多少組,原因是什么),確認(rèn)客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件,包括認(rèn)籌的相關(guān)資料,付款憑證小票等一切用的著資料,**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū):這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方,一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片,給客戶準(zhǔn)備項目資料,有些開盤時間比較長的,可能要給客戶準(zhǔn)備食物和水;等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等;3、開盤搖號區(qū):這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求,必須公證處現(xiàn)場監(jiān)督搖號,確保搖號公平公正公開。搖號之后,給客戶資料袋或其憑證貼號;4、選房排隊區(qū):此處一般用于核對客戶的房源信息,為提高選房成功概率,給客戶做好備選方案;5、選房區(qū)(銷控區(qū)):這個地方也是核心區(qū),一般客戶分5-10人一組,進(jìn)入選房區(qū)選房,開發(fā)商為了提高成交率,一般給每組客戶1-3分鐘選房時間,讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣,選房出來人都是懵的,甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案,如果心意的房源沒有了,如果快速確定備選的方案;6、客戶認(rèn)購簽約處:這個區(qū)域是客戶選定房源后,客戶持《選房確認(rèn)單》至此區(qū)域簽署認(rèn)購書。有些客戶選好房源支行,部分還會猶豫,所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認(rèn)購書,有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認(rèn)購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進(jìn)行選房,因為這種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況,產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開盤之后,重新盤點房源,將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進(jìn)行選房,**大限度的提高開盤的業(yè)績。7、資料審核處和財務(wù)交款處:此處設(shè)置多人進(jìn)行審核認(rèn)購書內(nèi)容是否有錯誤或遺漏信息等,將手中的認(rèn)購書分單,將認(rèn)購書的客戶聯(lián)給到客戶,其他的開發(fā)商留存。財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。8、認(rèn)購?fù)戤?,客戶攜帶資料離開現(xiàn)場。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場直接簽約。

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  • 樓房開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房(即樓房正在施工中),開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié),房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房,一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后,即可領(lǐng)鑰匙,裝修完畢即可入住。

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  • 樓盤開盤流程詳細(xì)說明1、簽到區(qū):客戶簽到客戶抵達(dá)后,到現(xiàn)場簽到,確認(rèn)身份,憑“***VIP卡”、預(yù)約金收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件(兩者信息必須統(tǒng)一)換取選房排序卡,副券為同號乒乓球,投入搖號箱,客戶持選房排序卡進(jìn)入選房等候區(qū)等候搖號。每位選房客戶只限帶一位家屬進(jìn)入等候區(qū)。2、等候區(qū):等候選房搖號客戶在此區(qū)等候開盤搖號3、搖號區(qū):搖號、驗號、貼號主持人搖號、唱號,公證人員驗號,確認(rèn)核對客戶相關(guān)資料后,貼簽工作人員給中簽客戶貼上大順序標(biāo)簽,選房排序卡貼小順序標(biāo)簽。中簽客戶再貼上大小即時貼后進(jìn)入選房排隊區(qū)。4、排隊區(qū):核對房源信息,做好備選方案選房排隊區(qū)客戶根據(jù)銷控公示,考慮選房需求,準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。5、選房區(qū):五人一組,每組客戶有十分鐘選房時間,過時清場選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)情況,以喊號形式通知排隊區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū),三次喊號后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的,則視為該中簽客戶自愿放棄本次選房權(quán)利,其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間,現(xiàn)場銷控人員及時疏導(dǎo)清場。如規(guī)定時間內(nèi)沒有選中房源,可在排隊區(qū)等候,等較后一組選完,可再選擇剩余房源。客戶選定房號后,盡快告知現(xiàn)場選房專員,并由選房專員填寫《選房單》,以避免房源被其他客戶選走。如同時選中同一房源,以中簽號順序為先?!哆x房單》經(jīng)銷控經(jīng)理確認(rèn)后,現(xiàn)場選房組人員引導(dǎo)客戶進(jìn)入簽約處簽約。6、簽約處、審核處:選定房號后,客戶持《選房單》至簽約處簽認(rèn)購協(xié)議選房成功客戶進(jìn)入選房簽約處,由簽約專員接待,確認(rèn)房號后進(jìn)行簽約。由選房簽約專員負(fù)責(zé)填寫《房屋認(rèn)購協(xié)議》及《選房單》相關(guān)內(nèi)容,較后由簽約客戶填寫乙方信息、核對房源、價格、優(yōu)惠金額以及付款方式并簽字確認(rèn)。銷售經(jīng)理核對《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn),流轉(zhuǎn)財務(wù)處。7、財務(wù)處:多方審核認(rèn)購協(xié)議、客戶繳定金(一萬元,刷卡/現(xiàn)金)財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。客戶攜《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》在財務(wù)處更改收據(jù)名稱,把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù),定金不可退。并填寫《客戶確認(rèn)表》,財務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶如選定房源,需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金),領(lǐng)取定金收據(jù),概不退款,其余事項參照上面執(zhí)行。8、蓋章處:認(rèn)購書公司審核確認(rèn)蓋章財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。客戶攜《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》在財務(wù)處更改收據(jù)名稱,把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù),定金不可退。并填寫《客戶確認(rèn)表》,財務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶如選定房源,需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金),領(lǐng)取定金收據(jù),概不退款,其余事項參照上面執(zhí)行??蛻魬{財務(wù)定金收據(jù)至現(xiàn)場財務(wù)蓋章處,在認(rèn)購協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購協(xié)議》客戶聯(lián)移交客戶,其余聯(lián)收回。9、認(rèn)購?fù)戤吙蛻敉瓿烧J(rèn)購,離開現(xiàn)場。

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  • 買房、樓盤、開盤、加推的意思如下:開發(fā)商建房子拿到預(yù)售許可后就可以賣房子了。買房:開發(fā)商把手上的房源賣出去,買進(jìn)的人就是買房人;樓盤:樓盤就是一棟樓的名字就是樓盤;開盤:開盤就是開發(fā)商預(yù)售許可拿下來后準(zhǔn)備進(jìn)行賣房的那天就叫開盤,也是開盤后就能進(jìn)行買房手續(xù)了;加推:加推就是比如開發(fā)商有5棟房子,開盤當(dāng)天只賣一棟,結(jié)果太火爆馬上就賣完了,開發(fā)商會根據(jù)情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣就是加推;

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  • 期房開盤是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可 證》后對外公開發(fā)售房屋。 去看房應(yīng)首先看其有無“五證”。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定:故意隱瞞沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的事實或提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》的,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

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