請問要在房產(chǎn)證上減少一個人名該怎么辦?

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• 143****0981

  可以辦理，但是**大的前提是必須先把按揭還清，因為按揭貸款合同是不同意變更的，除非一方出現(xiàn)意外身亡之類的不可抗力。
  還清貸款之后再到房管局去辦理相應的過戶手續(xù)，你所謂的減一個名字對房產(chǎn)局來說就是把另一個名字的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，同樣要繳納相關(guān)的契稅及交易費用，不過是按房產(chǎn)估計值的一半來計費

  查看全文↓ 2018-08-22 09:26:18
• 145****2883

  一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
  　　二，增加共有人的情況
  　　原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
  　　三，減少共有人的情況
  　　視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
  　　四，變更共有人的情況
  　　視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協(xié)議。
  　　五，特殊的情況
  　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
  　　2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。
  　　3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
  　　4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
  　　六， 夫妻更名的類型：
  　　1，夫妻兩人的名子改一人名子。
  　　2，其中一人名子改另一人名子。
  　　3，一人名子改夫妻兩人名子。
  　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:26:05
• 146****7396

  　　在房產(chǎn)證還沒下來之前，是不能對房產(chǎn)證進行取消一個人的名字的辦理，因為購買房屋合同已經(jīng)在房管局備案，**后下來的房產(chǎn)證上面的名字是以它上的名字為準。
  　　可以采取兩種方式更名，一種是贈予，一種是過戶。
  　　1、贈予需要繳納的費用有契稅總房款的3.05%，印花稅0.5%主要稅費，不包含公證費。
  　　2、過戶需要每人繳納稅費的25%，如果房產(chǎn)證滿5年，稅費還將減少部分。建議到中介辦理會方便很多。、

  查看全文↓ 2018-08-22 09:25:32
• 143****7735

  房產(chǎn)證減少一個人的名字可以,相當于轉(zhuǎn)讓,需要交納契稅

  查看全文↓ 2018-08-22 09:25:24
• 135****2646

  房產(chǎn)證上面有一個以上的產(chǎn)權(quán)人的時候，該房屋的產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上面登記的所有產(chǎn)權(quán)人均稱為共有產(chǎn)權(quán)人。如果想去掉其中一個共有產(chǎn)權(quán)人的名字，需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人共同形成一個產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后帶原房產(chǎn)證和共有產(chǎn)權(quán)人的身份證和戶口本到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了，所有共有人都需要到場才能完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 09:25:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證減少產(chǎn)權(quán)人手續(xù)有哪些？請問要在房產(chǎn)證上減少一個人名該怎么辦？
  答

  一、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)1、第一類情況夫妻間加減名字。(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字。這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。二、房產(chǎn)證減名字應繳費用。(一)交易手續(xù)費：1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納。3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%。4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費。(二)登記費：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納。經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。農(nóng)民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納。(三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收。(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收。三、房產(chǎn)證變更名字的方法。1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈與：還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。2、房產(chǎn)證改名字方法二是買賣：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件;當事人身份證明 原件和復印件;委托書;房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件;房產(chǎn)證去名字的注意事項。3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。房產(chǎn)證上減名字是非常復雜的，減名字也是需要繳納一定的費用的，而且比加名字費用計算要繁雜。但大家通過這篇文章還有什么不清楚的地方，小編建議登錄律師365平臺找專業(yè)律師服務，他們會給出更好的意見。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上就一個人名字怎么交易
  答

  可以的，但是如果是婚后房產(chǎn)，也是夫妻共同房產(chǎn)，需要夫妻雙方同意才可以買賣房屋。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 房產(chǎn)證上只能寫一個人名字嗎
  答

  房產(chǎn)證不是只能寫一個人的名字買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證加多一個人名該怎么做理？
  答

  可以加別人的名字進去變成共有財產(chǎn)。如果是夫妻的話可以申請免稅加名，如果不是的話是要繳納一定的契稅的。夫妻加名的話：如果房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，夫妻需要有一份公證才可以申請免稅。如果是婚后財產(chǎn)，只要提供結(jié)婚證，房產(chǎn)證，身份證等證明去契稅中心辦理就可以了。

  全部2個回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證怎么減少一個人的名字
  答

  一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種　　二，增加共有人的情況　　原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）　　三，減少共有人的情況　　視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費?！　∷模兏灿腥说那闆r　　視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協(xié)議?！　∥?，特殊的情況　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅?！　?，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意?！　?，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人?！　?，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅?！　×?， 夫妻更名的類型：　　1，夫妻兩人的名子改一人名子?！　?，其中一人名子改另一人名子。　　3，一人名子改夫妻兩人名子?！　》蚱揸P(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

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