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房產(chǎn)證上是兩個人的名字,其中一個想賣掉房子另一個不簽字能賣掉嗎?

148****6236 | 2018-08-22 11:10:22

已有3個回答

  • 131****8698

    一個人不能到房管局辦理過戶手續(xù)的 必須是產(chǎn)權(quán)上有幾個人就要幾個人到場簽字才可以買賣

    查看全文↓ 2018-08-22 11:10:56
  • 147****4430

    就算你走小道成功賣了房，你也要保佑“她”一輩子不知道你偷偷賣了
    如果“她”知道并提出訴訟：
    1、交易過程中：強制撤銷交易，你收取定金有可能被買方告，賠雙倍定金。
    2、非法交易完成：買方在不知情的情況下，有可能出于善意買賣，保護(hù)買方，你售房所得收益就要分一半給“她”。另售房的價格也會產(chǎn)生N多糾紛，N多不同意見。
    3、等著被“她”告，或“買方”告吧

    查看全文↓ 2018-08-22 11:10:52
  • 147****4182

    1，房產(chǎn)證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。
    2，房產(chǎn)證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
    （1）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進(jìn)行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。
    （2）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價款時，合同有效。
    （3）如果其中一個產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認(rèn)同意的，合同有效。
    3，相關(guān)規(guī)定：
    （1）《民法通則》規(guī)定：
    第六十六條 沒有代理權(quán) 、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為， 只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
    （2）《物權(quán)法》規(guī)定：
    第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
    （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
    （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
    （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
    受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
    當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-08-22 11:10:46

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