房產(chǎn)證上兩個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)人名下？

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• 148****5316

  可以，要雙方到場簽字，

  查看全文↓ 2018-06-14 18:06:31
• 145****0768

  您好，我是廣州潤健典當(dāng)行的客戶經(jīng)理，希望我的回答能幫到您。
  這種產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是比較容易的，只是前提必須是兩個(gè)人是真實(shí)意思表示。所以兩位在辦理之前需要到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。
  費(fèi)用包括兩方面，第一，公證費(fèi)，您可以打電話到公證處咨詢一下，第二、登記費(fèi)，100元內(nèi)，第三、交易稅，第四、印花稅。其中**大的兩塊是公證費(fèi)和交易稅。在前期先都了解清楚，這種過戶盡量少花錢**好。
  祝您愉快！
  獲得**終答案的**好辦法是找當(dāng)事的主管部門咨詢，有必要的話可以暫時(shí)隱藏自己的真實(shí)身份，弄清楚后在準(zhǔn)備自己的資料去辦理。手續(xù)可能比較繁瑣，時(shí)間可能拖得比較長，希望您能盡快解決！

  查看全文↓ 2018-06-14 18:06:23
• 142****4303

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。
  二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：
  1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）
  甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：
  （1）房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見原件留用復(fù)印件）；
  （3）私章（用于填表）；
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。
  （5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。
  乙方（受讓方）所需資料：
  （1）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人的身份證。（見原件留用復(fù)印件）；
  （2）私章（用于填表）。
  （3）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。
  甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫提交資料；
  （1）房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）；
  （2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（制式表格）；
  （3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢問記錄。
  2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）
  房屋所有權(quán)申請贈與人（轉(zhuǎn)讓方）、受贈人（受讓方）所需資料：
  （1）房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋所有權(quán)人提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的房屋贈與合同及《公證書》；
  （3）房屋贈與人、受贈人身份證、私章；
  （4）房屋價(jià)格評估報(bào)告；
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖；
  （6）房屋所有權(quán)人申請將房屋分割贈與，須符合房屋登記辦法的相關(guān)規(guī)定，并先行辦理房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等資料；
  （7）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；
  （8）房屋所有權(quán)贈與人、受贈人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。
  3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）
  房屋所有權(quán)申請互換申請人雙方所需資料：
  （1）房屋所有權(quán)申請互換人雙方房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）申請房屋所有權(quán)互換人“房屋互換協(xié)議”原件；
  （3）申請房屋所有權(quán)互換人雙方婚姻狀況證明、身份證（見原件留用復(fù)印件）；
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。
  （5）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。（存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料）。

  查看全文↓ 2018-06-14 18:06:13

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• 問 房產(chǎn)證兩個(gè)人名字,如何過給一個(gè)人? 房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，現(xiàn)在要改成一個(gè)人
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個(gè)人名字后，房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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  答

  房產(chǎn)證上兩個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)人，可以通過房地產(chǎn)贈與的方式。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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• 問 房產(chǎn)證兩個(gè)人名字,如何過給一個(gè)人
  答

  沒有結(jié)婚證的兩人共有一套房產(chǎn)，想去掉一方姓名，只有通過買賣方式，讓一方把名下房產(chǎn)份額過戶給另一方，繳納過戶稅費(fèi)！這房子在還貸，一定沒有房產(chǎn)證，所以。需要你們先搞定銀行，再拿著所有身份證件和住房證件去房管部門辦理過戶手續(xù)！如果銀行不同意，你們只能提前還貸，把房本贖出來解壓，再去過戶。特別提醒；由于這房子沒有過五年，過戶時(shí)需要交納高額過戶稅費(fèi)，以及提前還貸違約金！劃不來的，建議拿了結(jié)婚證以后再那么做，或是還清貸款以后再除名！被除名的一方有了貸款買房記錄，以后除了名，再買房，也是算二套房，契稅3%，**6成，貸款額度和利率會受到限制。想清楚了再下手！

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• 問 房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別
  答

  ①擁有權(quán)是不一樣的。如果在房產(chǎn)證上面寫了一個(gè)人的名字，那就表示這個(gè)房子是自己單獨(dú)所有，將來在二手房交易的時(shí)候，自己是有單獨(dú)處置權(quán)利的。而且如果房子是單獨(dú)所有的話，不動產(chǎn)進(jìn)行變更登記時(shí)，也不需要經(jīng)過他人的同意和簽字。但如果說房產(chǎn)證上面寫的是兩個(gè)人的名字，那就代表這套房子并不是單獨(dú)所有，而是為共有房產(chǎn)，而這套房子也應(yīng)該有兩個(gè)人共同申請登記，將來在買賣交易的時(shí)候也是需要雙方全部同意才可以的。②產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不一樣。如果是共同共有的，那么兩人之間是不區(qū)分所占共有份額比例的，也就是說權(quán)利責(zé)任是相等的。如果是按份共有的，那此時(shí)是要區(qū)分比例的，比如說其中一人可能會占有60%的共有權(quán)，而另外一人則是占有40%的共有權(quán)。若是按份共有，且沒有約定具體的持有比例，那一般會按照一人50%進(jìn)行分配。

• 問 房本上寫一個(gè)人名和兩個(gè)人名的區(qū)別
  答

  房本上寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人的名字沒有太大的區(qū)別，如果是夫妻二人在婚前加名已經(jīng)取得結(jié)婚證的情況之下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，日后如果離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，夫妻雙方可以對房屋進(jìn)行同等分割，但如果說是在婚后加名，一旦面臨離婚，另外一方有證明自己出了**款，另外一方只能針對婚后的共同還款部分主張權(quán)利。夫妻二人如果有買房的打算，盡可能的在領(lǐng)結(jié)婚證之后購買，無論是否是兩個(gè)人的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)而購房產(chǎn)生的房貸，也是夫妻的共同債務(wù)。但如果說還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方出資就屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，即便是結(jié)婚之后也不會轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，額外加名對于財(cái)產(chǎn)沒有太大的影響，出現(xiàn)離婚房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。需要注意的是一旦變?yōu)楣餐慨a(chǎn)，其中的任何一方不能夠單獨(dú)處置該房產(chǎn)。