請(qǐng)問(wèn)房屋買賣違約金有很什么計(jì)算方法？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 145****4966

  你的問(wèn)題是合同糾紛，對(duì)方?jīng)]有按照合同履行義務(wù)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電話線，網(wǎng)線，電盒等這些合同中約定的內(nèi)容都沒(méi)有安裝，是合同履行有瑕疵，并沒(méi)有構(gòu)成合同約定的違約情況，你可以按照違約責(zé)任條款，適當(dāng)主張違約金，但是不能主張到20%，可以請(qǐng)法院酌情考慮，或則，你可以主張損害賠償，具體數(shù)額可以按照實(shí)際安裝上述設(shè)施的費(fèi)用計(jì)算。法條依據(jù)如下：
  　　第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  　　第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:57:37
• 146****9369

  違約金與損害賠償金是不能同時(shí)主張的，也沒(méi)有必要同時(shí)主張。實(shí)踐中對(duì)于對(duì)于上述爭(zhēng)議問(wèn)題一般以以下原則解決：
  1、當(dāng)事人如果在合同中約定了違約金，原則上應(yīng)當(dāng)按照約定違約金執(zhí)行。
  2、當(dāng)事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請(qǐng)求法院予以增加，因?yàn)檫`約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)。
  3、當(dāng)事人如果約定的違約金過(guò)分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:57:26
• 146****7567

  房屋買賣糾紛中違約金的計(jì)算
  (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
  所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  (二)退房違約金的協(xié)議
  1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題,要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會(huì)有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房違約金有幾種 有什么計(jì)算方法
  答

  購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。購(gòu)房違約金有幾種？每種如何計(jì)算？ 一、購(gòu)房違約金有幾種 購(gòu)違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種： 1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。 2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 二、購(gòu)房違約金怎么計(jì)算 購(gòu)房違約金如何計(jì)算，分購(gòu)房者和售房者兩種情形： 1、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因?yàn)橛捎谫?gòu)房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實(shí)際上就等于售房者在從購(gòu)房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為購(gòu)房者墊付了購(gòu)房者應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于售房者在為購(gòu)房者提供貸款買房，購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。 2、對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給購(gòu)房者，就應(yīng)該向購(gòu)房者支付違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為給購(gòu)房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了購(gòu)房者的資金，還應(yīng)向購(gòu)房者再支付所占用資金的利息。 如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的，那么100萬(wàn)元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂? 另外，如果購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)購(gòu)房違約金有清楚的認(rèn)識(shí)了嗎？對(duì)購(gòu)房違約金如何計(jì)算心中有數(shù)了吧。

• 問(wèn) ??哪位知道房屋買賣違約金多少？
  答

  1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話，違約金該如何確定？如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100%，購(gòu)房者要求多少就支持多少。3、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)如何處理？通常來(lái)說(shuō)，如果合同中對(duì)此情況有約定的，那就按照合同的約定來(lái)處理。如果合同沒(méi)有約定的，只要當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按照是否超過(guò)實(shí)際損失的30%為限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4、購(gòu)房者在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；（2）出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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• 問(wèn) 哪位知道房屋買賣違約金上限是多少？
  答

  房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過(guò)造成損失的百分之三十，否則，法院不會(huì)支持的?！逗贤ā方忉專ǘ┑诙艞l：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過(guò)分高于造成的損失"?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) 哪位曉得房屋買賣違約金多少？
  答

  房屋買賣合同中違約金的比例約定為實(shí)際損失的30%**為合適?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，房屋買賣稅的計(jì)算公式？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  出售個(gè)人已購(gòu)買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)。那陳女士需交納的稅費(fèi)為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元=300元按政府規(guī)定陳女士應(yīng)交納的稅費(fèi)為：475元買方需交納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施對(duì)二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購(gòu)買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。

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