還建房可以交易分別分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房; 如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題?! ∫话銇?lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
全部5個(gè)回答>小區(qū)是還建房,還建房可以買賣嗎?有什么手續(xù)
136****2406 | 2018-08-23 03:48:12
已有5個(gè)回答
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156****7176
1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
查看全文↓ 2018-08-23 03:49:03
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
132****5520
房產(chǎn)證都沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶?。坑H
查看全文↓ 2018-08-23 03:48:58 -
136****6462
還建房可以交易分別分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;
查看全文↓ 2018-08-23 03:48:53
如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。 -
154****5239
量拆遷戶的還建房分為兩種:一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),一種是單獨(dú)建還建小區(qū)。
查看全文↓ 2018-08-23 03:48:48
如果想購(gòu)買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,合同滿5年后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售,出售時(shí),還會(huì)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
另外,即便是可以上市交易的拆遷還建房,其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地,上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
購(gòu)買流程:還建房**好按二手房過(guò)戶
按照正常的流程,拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證,然后進(jìn)行買賣過(guò)戶。不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議,是提前進(jìn)行的買賣行為。
法律界人士也提醒,尚未辦“兩證”之前,拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán),在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議,屬于暗箱操作行為;如果購(gòu)買這樣的“動(dòng)遷安置房”,購(gòu)買人存在合同可能被認(rèn)定為無(wú)效,從而**終無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。
目前法律政策上并沒(méi)對(duì)拆遷還建房的買賣行為,作明確的禁止性規(guī)定。但法律界人士和政府相關(guān)部門均對(duì)購(gòu)買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段,其合同的履行期限較長(zhǎng),往往在此過(guò)程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素,比如賣房人在合同履行過(guò)程中,出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況,這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。
此外,超前轉(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題,買方需要一次性付足全款,這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門檻。 -
159****0469
還建房可以買賣,但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看,還建房的買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-08-23 03:48:42
還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
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1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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問(wèn) ??什么是還建房呢?還建房可以辦房產(chǎn)證嗎?答
還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購(gòu)買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證.其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,雙方才可以憑還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易。如果想購(gòu)買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù)。所以說(shuō),買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦,賣家能辦的就可以安全交易,過(guò)后你也可以辦證。賣家不能辦的,那么還建房就不能交易,自然也不用談辦證了。
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1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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問(wèn) 還建房怎么買賣?需要什么手續(xù)嗎?答
還建房不能購(gòu)買,一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃,需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷,為了妥善安置拆遷戶,政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民,這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種:一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換,該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。另一類還建房是指,國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房,一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō),如果是重大城建拆遷的還建房,將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì),這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。
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