??商住兩用房稅費(fèi)政策哪位了解？

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• 138****9501

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值數(shù):按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi)
  4、按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的商住兩用房?jī)r(jià)格與同類(lèi)地區(qū)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格,按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))
  5、個(gè)人銷(xiāo)售住房會(huì)涉及那些稅種? 營(yíng)業(yè)稅及附加:(5.55%) 含:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加費(fèi)(外籍個(gè)人5.15%) 印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免) 個(gè)人所得稅有兩種征收方式: 查驗(yàn)征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票, 個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
  6、上海市有關(guān)商住兩用房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(普通住房) 購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年),免征營(yíng)業(yè)稅及附加。 購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)5年。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 其中:購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。
  7、上海市有關(guān)商住兩用房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房)
  (1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年)。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)
  (2)購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)5年。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 其中:購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:44:24
• 138****0645

  1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來(lái)住也能夠用來(lái)商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊(cè)的要么是住所,要么就是商用,住所的運(yùn)用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運(yùn)用年限為40年。稅費(fèi)的核算一般是按商鋪的來(lái)。
  2.經(jīng)營(yíng)稅金及附加:稅率為差額的5.55個(gè)百分點(diǎn)。
  3.土地增值稅:稅費(fèi)依照差額比率不同累進(jìn)核算交納:(1)增值額未逾越扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為30個(gè)百分點(diǎn)；(2)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為40個(gè)百分點(diǎn)；(3)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為50個(gè)百分點(diǎn)；(4)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為60個(gè)百分點(diǎn)。
  4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:44:03
• 137****7892

  商住兩用房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、印花稅:房款的0.05%
  3、交易費(fèi):3元/平方米
  4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、印花稅:房款的0.05%
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值數(shù):按照級(jí)別的不同繳納不同的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶(hù)口落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) ??哪位朋友了解商住兩用房怎么交易？
  答

  商辦類(lèi)用房買(mǎi)賣(mài)條件如下：在 2017 年 3 月 26 日之前已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類(lèi)項(xiàng)目，個(gè)人不允許購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)用房時(shí)，需要全款購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)受人需要滿(mǎn)足以下條件:1 買(mǎi)受人個(gè)人名下，在京無(wú)任何房產(chǎn)登記(住宅、非住宅)以及商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)記錄;2 在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù) 60 個(gè)月(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù) 60 個(gè)月繳納個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房稅費(fèi)是多少？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 商住兩用房稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)
  答

  如果房本是商住兩用的話(huà),就是注意稅費(fèi)就成了。稅費(fèi)不分滿(mǎn)不滿(mǎn)5年:都是以成交價(jià)為基數(shù):1,契稅成交價(jià)的3%2,營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)與原來(lái)買(mǎi)房差額的5.4%3,個(gè)稅 差額的20%4,土地增值稅 差額的30%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房稅費(fèi)是多少？
  答

  商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問(wèn)題上。比如，“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類(lèi)物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。

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