??你好，我想了解下父親去世留下的房子要過戶到兒子名下，辦繼承公證需要爺爺奶奶的死亡證明嗎？

已有3個回答

• 145****1851

  三方公證，其他方自愿放棄繼承。死亡證明和公證書到房管部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:50:05
• 151****3131

  因為房主去世了，所以直接過戶的可能性幾乎不存在了。所以需要拿上死亡證明以及其他兩個繼承人的放棄繼承聲明去輸過戶。當然如果要其他兩人出具放棄繼承聲明，估計需要你們?nèi)胶灦ㄒ粋€協(xié)議，來說明他們把他們的部分給你，給欠他們多少錢。
  具體細節(jié)建議你去問房管局

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:50
• 134****6799

  辦理死亡證明的方法：
  1.死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑《死亡醫(yī)學證明》;
  2.對公民正常死亡無法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居(村)委會或衛(wèi)生站(所)出具的證明;
  3.非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑公安司-法-部門出具的死亡證明;
  4.已經(jīng)火化的，憑殯葬部門出具的火化證明。
  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:32

相關問題

• 問 你好，我想了解下父親去世留下的房子要過戶到兒子名下，辦繼承公證需要爺爺奶奶的死亡證明嗎？
  答

  您好，像你的這種情況，不妨試試律伴，在里面免費的問問律師，看看他們有沒有好的建議可以幫到你啊。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)繼承有遺囑留給子女還需要爺爺奶奶死亡證明嗎？誰知道呢？
  答

  公民死亡后，有遺囑的按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的按法定繼承方式處理遺產(chǎn)，由所有的法定繼承人繼承。遺囑有五種形式，但無論是何種形式的遺囑，都有導致受益人無法獲得遺產(chǎn)的情形。遺囑是秘密的行為，但遺產(chǎn)繼承卻是公開的行為。繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人，只有滿足以下情形，才可以獲得遺產(chǎn)：遺囑為立遺囑人生前所立的**后一份真實有效的遺囑；對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；遺囑附有義務的，繼承人應當履約。繼承人有下列行為之一的，則喪失繼承權：（一）故意殺害被繼承人的；（二）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。公證員繼續(xù)解釋：其他的法定繼承人來公證處，不是為了讓其分割遺產(chǎn)的，而是配合核實，從通俗的角度講，遺囑受益人還要接受其他法定繼承人的“質(zhì)證”，以確定遺囑的唯一性和有效性，并排除受益人喪失遺囑繼承權的可能。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下爺爺奶奶過世把他們的房子買了下來，房產(chǎn)證的名字是自己，以后我結(jié)婚再買房，爺爺奶奶的房子要交房產(chǎn)稅么？
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 你好，想了解下父母的房子過戶到自己名下需要多少錢？
  答

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈與和買賣。3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。拓展資料A.房產(chǎn)繼承需繳納的費用有：房屋權屬證書工本費10元/證;轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1元/平方米;印花稅5元/證;契稅按房屋一半價格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。B.房屋贈與需繳納的費用有：據(jù)稅法的有關規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規(guī)定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。贈與的房產(chǎn)可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 父母去世，留下的房子要過戶到兒子名下，辦理手續(xù)及費用如何
  答

  不多的。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關手續(xù)如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給你，就能把房產(chǎn)集中到你一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  全部3個回答>