二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理

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• 157****8028

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:24:24
• 144****1012

  已經(jīng)簽訂二手房居間協(xié)議的，在退還過(guò)程中，會(huì)遇到好多問(wèn)題：
  
  在簽訂買賣居間協(xié)議時(shí)，買賣雙方是否都知悉合同內(nèi)容，認(rèn)可并簽字！在要求退還定金時(shí)，要求是否合理，是否和合同約定有沖突。
  
  定金金額是多少，是否有超出《合同法》對(duì)定金規(guī)則的要求。（10%以內(nèi)）
  
  買賣雙方簽署的合同是否公平交易，中介方有無(wú)霸王條款。
  
  建議解決辦法：買賣雙方可再行協(xié)商，能同意購(gòu)買該物業(yè)，肯定對(duì)房屋有認(rèn)同之處。只是交易過(guò)程中的一些方法沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一。在協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，請(qǐng)書寫補(bǔ)充協(xié)議，配合買賣合同使用，完成交易。已不能協(xié)商的，可以先找當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。結(jié)果不滿意的，可以提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/span>

  查看全文↓ 2018-08-23 10:24:19
• 141****3814

  這問(wèn)題比較復(fù)雜··應(yīng)該不受法律保護(hù)··但問(wèn)題是有很多報(bào)道你就算打官司把中介告贏也沒(méi)用··對(duì)方會(huì)找很多外地人天天去你居住地拿膠水堵你家門鎖··讓你天天花錢請(qǐng)人修門鎖·或給你大門潑油漆····而且報(bào)警無(wú)用···人家根本不承認(rèn)干··雇傭的人也不在中介干活··

  查看全文↓ 2018-08-23 10:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
  答

  仔細(xì)看合同,看有沒(méi)有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實(shí)好了,**好有復(fù)印件讓我們看看,不要盲目的感覺(jué)自己吃虧,要把帳算回來(lái),記住,仔細(xì)檢查合同!一定要仔細(xì)!

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• 問(wèn) 什么是房屋中介的霸王條款?二手房居間合同霸王條款不能認(rèn) 合同簽訂注意啥？
  答

  霸王條款一般認(rèn)定的五個(gè)地方：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以你要看一下您所認(rèn)為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個(gè)月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒(méi)有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款

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• 問(wèn) ??二手房買賣應(yīng)注意合同條款都有什么內(nèi)容？
  答

  二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。房屋價(jià)值：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)

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• 問(wèn) 什么是房屋中介的霸王條款?房屋中介合同中的霸王條款
  答

  二手房中介在交易中扮演著越來(lái)越重要的角色，也引發(fā)了不法中介越來(lái)越多的手段的產(chǎn)生，而其中“霸王條款”就是他們**常用的手段之一。那些看起來(lái)正常實(shí)際上很不公平的條款，往往讓購(gòu)房者無(wú)從分辨，今天小編就為大家展示一下二手房中介合同中的霸王條款。一、違反居間不成功無(wú)報(bào)酬的規(guī)定“由于買方的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法達(dá)到或者無(wú)法履行，賣方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒(méi)收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”，這種類似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實(shí)際上，這個(gè)條款違反了公平的原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，是一種亂收費(fèi)的表現(xiàn)。二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)“委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責(zé)任，明顯是一條霸王條款。三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價(jià)格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當(dāng)中介公司沒(méi)有完成居間義務(wù)時(shí)，買賣雙方選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易的情況，讓買賣雙方的選擇受到局限，還要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，顯然也屬于霸王條款。四、利用優(yōu)勢(shì)地位剝奪購(gòu)房者沒(méi)收定金權(quán)利“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?這一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會(huì)誘使中介方故意

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同條款**是怎么約定呢？
  答

  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。**后特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會(huì)定得很離譜，就算無(wú)限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒(méi)有多少，這方面是需要注意的。

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