.png)
霸王條款一般認(rèn)定的五個地方：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等，任意加重消費者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以你要看一下您所認(rèn)為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款
全部3個回答>什么是房屋中介的霸王條款?房屋中介合同中的霸王條款
147****7928 | 2019-08-16 04:44:36
已有3個回答
-
147****3618
二手房中介在交易中扮演著越來越重要的角色，也引發(fā)了不法中介越來越多的手段的產(chǎn)生，而其中“霸王條款”就是他們**常用的手段之一。那些看起來正常實際上很不公平的條款，往往讓購房者無從分辨，今天小編就為大家展示一下二手房中介合同中的霸王條款。
查看全文↓ 2019-08-16 04:44:55
一、違反居間不成功無報酬的規(guī)定
“由于買方的原因?qū)е潞贤康臒o法達(dá)到或者無法履行，賣方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動所發(fā)生的費用的補償”，這種類似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實際上，這個條款違反了公平的原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，是一種亂收費的表現(xiàn)。
二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)
“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責(zé)任，明顯是一條霸王條款。
三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)
“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當(dāng)中介公司沒有完成居間義務(wù)時，買賣雙方選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易的情況，讓買賣雙方的選擇受到局限，還要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，顯然也屬于霸王條款。
四、利用優(yōu)勢地位剝奪購房者沒收定金權(quán)利
“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享。” 這一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會誘使中介方故意 -
131****0027
屬于格式條款，可以主張該條款無效
查看全文↓ 2019-08-16 04:44:50 -
141****3651
查看全文↓ 2019-08-16 04:44:44
【案情回放】
2009年11月3日,甲中介公司帶張某看了北京市豐臺區(qū)一處房屋，張某在甲中介公司提供的《居間服務(wù)確認(rèn)書（帶看房屋協(xié)議）》上簽字。約定甲公司在帶張某看房后，張某在6個月內(nèi)不得越過居間人與當(dāng)次帶看房屋的業(yè)主、關(guān)聯(lián)人以任何方式成交，否則應(yīng)支付居間報酬2倍的賠償金。張某對該房屋很滿意，后“越過”甲中介公司，在乙中介公司的居間服務(wù)下以108萬元購買了同一房屋。甲公司現(xiàn)訴至法院要求張某根據(jù)雙方簽訂的《居間服務(wù)確認(rèn)書（帶看房屋協(xié)議）》中的約定，賠償55000元，以懲罰張某的“跳單”行為。
一審法院認(rèn)為：協(xié)議中條款為甲公司提供的格式條款，實際為約定帶看房后，居間人無論是否促成合同均可獲取傭金，并以傭金的2倍作為違約賠償金。該約定加重張某的責(zé)任、免除甲公司的責(zé)任，為無效條款，應(yīng)駁回原告甲公司要求支付賠償金的訴訟請求。
甲公司不服一審判決，上訴至北京市第二中級人民法院。北京二中院經(jīng)審理認(rèn)為，甲公司與張某簽訂《居間服務(wù)確認(rèn)書（帶看房屋協(xié)議）》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，張某簽訂時對該條款內(nèi)容及法律后果是明知的，該條款合法有效，對張某具有約束力。張某越過甲公司與業(yè)主完成購房交易的行為違反協(xié)議已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但甲公司主張的55000元賠償金，因甲公司沒有提供證據(jù)證明其實際損失高于合同中約定的居間報酬，故二審判決撤銷一審判決，改判酌定賠償數(shù)額為27500元。
【各方觀點】
“跳單”是房屋居間糾紛中較為普遍的現(xiàn)象，買房人往往因為“貨比三家”或者為了節(jié)省費用而越過中介公司達(dá)成交易，但是不同方觀點各異：
甲中介公司：我國民法通則和合同法都強(qiáng)調(diào)意思自治，雙方自愿簽訂的協(xié)議應(yīng)為合法有效。“跳單”這種極不誠信的行為對我公司造成了極大的損害，不但使公司員工前期所做大量辛苦工作付之一炬，也對我公司聲譽造成不良影響。要是所有消費者都任意跳單，那每一家中介公司都將深受其害，我們這個行業(yè)還能生存下去嗎？ 張某：目前在租房、買房過程中有一個非常普遍的現(xiàn)象，就是房源信息是公開的，甲公司并不是獨家代理，往往第三方有房源信息。甲乙公司同時找我接洽，因此我并不存在所謂的“跳單”行為。而且房子價格高昂，我認(rèn)為老百姓應(yīng)該有權(quán)利“貨比三家”，這是消費者一個正常的必然選擇。另外，中介公司不能對消費者提出行為限制，這是顯失公平的“霸王條款”，應(yīng)屬無效。甲公司提供的《居間服務(wù)確認(rèn)書（帶看房屋協(xié)議）》中對我購房的限制、只許我選其為居間公司的約定是無效的，甲公司也未促成我買成房，居間失敗，我**終只買了一個房子，已經(jīng)給乙公司出了居間費了，當(dāng)然不能再出第二份。
部分網(wǎng)友：房屋中介居于強(qiáng)勢地位才敢制定“霸王條款”。老百姓不精通法律和業(yè)務(wù)，有時候看都沒看清條款就被中介逼著在各種名目的文書上簽字，不然不帶著看房，希望有關(guān)部門管一管中介的這種不規(guī)范行為。
有關(guān)學(xué)者：“霸王條款”和“跳單”現(xiàn)象是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房價漲跌、中介服務(wù)不規(guī)范所致，同時也凸顯了我國現(xiàn)行法在房屋居間法律問題上比較簡單滯后。不應(yīng)簡單認(rèn)為“霸王條款”和“跳單”行為一律無效，而應(yīng)通過法律對其進(jìn)行適度限制和規(guī)范，以加強(qiáng)對買賣雙方和房屋中介等各方的有效保護(hù)。
法官回應(yīng)
“霸王條款”不一定都無效
在居間合同糾紛案件中，“跳單”現(xiàn)象是導(dǎo)致居間糾紛的一類典型案件，2010年，北京二中院受理居間合同糾紛案件162件，本案即為其中一起典型案例。在大多數(shù)房屋居間合同糾紛案件中，都是以買房人敗訴為結(jié)果，委托人**后沒有買或者買到房子，卻不得不向房屋中介公司支付高額居間費用。
根據(jù)合同法第四百二十四條規(guī)定，居間合同的概念是“居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同”。在合同訂立后，居間人對合同既不享受權(quán)利，也無義務(wù)；一方違約，居間人不承擔(dān)任何責(zé)任。居間合同是諾成合同，不是踐成合同。所謂“諾成合同”，是指只要雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，合同便宣告生效，不需實際交付作為合同成立的條件。因此當(dāng)居間人活動促成交易，當(dāng)事人就必須支付居間報酬，大多數(shù)“跳單”案例中買房人都必須支付居間費。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。
全部3個回答> -
答
中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。
全部5個回答> -
答
本人再天津濱海新區(qū)自2009年開始從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，至今已9個年頭，我認(rèn)為這是一個很好，而且很鍛煉人的行業(yè)1）行業(yè)的第一課3個月培訓(xùn)，是我了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識和溝通技巧，但這幾個月是比較難熬的因為沒有銷售業(yè)績所以只有800元的底薪，不太夠吃喝住的2)跑盤 實戰(zhàn)，打回訪，和房東溝通，和客戶溝通斡旋，但基本都會失敗，因為這個過程基本都是很緊張的，因為不熟，其次是太單純，會是不是的泄露機(jī)密信息給房東或者客戶，**終會導(dǎo)致客戶或房東跑單，他們私下交易3）經(jīng)過6個月左右運氣好基本就可以獨立談單和成交一般的單子了，會有一些提成收入，基本買的起電動車了，也慢慢不太相信房東和客戶了，這個時候有了一點控場能力4）一年左右如果還在堅持，基本上會有老客戶，和較熟悉的房東，有了一點資源。5）兩年市場暴漲，老經(jīng)紀(jì)人出來瘋狂覓食，相互搶客戶，相互拆臺，這個時候感覺到的是競爭的壓力和為了錢臉不值錢的痛苦6）經(jīng)歷了暴漲以后夠勤快的基本會有部分存款，也可能奔小康，月收入超2萬不是很難7）第三年政策調(diào)控導(dǎo)致市場下行，客戶變得很少，開始慢慢變得很餓，第四年慢慢對這個行業(yè)就會慢慢厭倦可能會選擇更換一家公司，從新開始，只要經(jīng)歷一波好行情你就可以買的起房第五年開始業(yè)務(wù)就會比較順利，同樣也會進(jìn)入舒適區(qū)，變得懶惰，但收入
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)中介是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)中介協(xié)會就是指從事房產(chǎn)中介活動的組織團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介協(xié)會具有很多方面的工作，主要分為以下幾個： (1)房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。從事房地產(chǎn)咨詢活動的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有： ①房地產(chǎn)信息咨詢 包括提供各地的地價、房價、房地產(chǎn)租賃價格以及它
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
