1.別選低層住宅除了小區(qū)內(nèi)自造湖河,只要樓盤附近有大的水源,住戶也難逃蚊蟲之害。一般來看,蚊子多在低層,因此選擇親水樓盤的話,盡量別選擇低層住宅。2.別選“死水景”項(xiàng)目如果小區(qū)內(nèi)水體封閉,且對周圍污染物的排放不嚴(yán)加控制,那么很容易導(dǎo)致水體污染,水體變黑變臭,成為蚊蟲的滋生地。3.實(shí)地考察,不要偏信廣告購房者一定要去現(xiàn)場,詳細(xì)了解開發(fā)商的景觀規(guī)劃,了解水景所處的方位,水面長度、寬度、深度等數(shù)據(jù)。不要只看廣告或聽銷售人員的片面描述。如果是已經(jīng)存在的河流湖泊,一定要去看看現(xiàn)狀如何,觀察水質(zhì)和水周邊的概況。如果是一條臭水溝,而開發(fā)商也沒提出后期要整改的,**好還是別下手。4.把“水景”的承諾寫入合同水景住宅項(xiàng)目的宣傳往往是很美的,但如今商品房提前預(yù)售的情況非常普遍,花高價(jià)買下“水景”期房,令不少購房人心中沒底。為防止開發(fā)商炒作概念、貨不對板,購房人應(yīng)該在購房時(shí),將發(fā)展商對“水景”的宣傳和相關(guān)承諾以圖片及文字的形式附在合同中,利用已實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》保護(hù)自己的合法權(quán)益。
樓盤要怎么選購 選購樓盤時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)?
145****3235 | 2018-08-23 13:54:43
已有3個(gè)回答
-
141****2040
1、選擇知名開發(fā)商
查看全文↓ 2018-08-23 13:55:26
引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下,買房**好選品牌樓盤,這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng),開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好,為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ),即使以后換房“二次置業(yè)”,也有**希望。
2、買“預(yù)期”房,才有**潛力
剛需購房要學(xué)會(huì)買預(yù)期房,這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢,就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn):一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
3、仔細(xì)考量交通與配套
買房買的就是生活,而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反,如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業(yè)管理水平
看樓盤**與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中,出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外,樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。
樓盤選購注意事項(xiàng)
1、不要接近機(jī)動(dòng)車主路
對于大規(guī)模小區(qū)而言,在小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動(dòng)車主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車一定不少,有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象,所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠(yuǎn)的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染,還可以得到一個(gè)相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點(diǎn)近
大盤小區(qū)之大,我想居住過的朋友是有所體會(huì)的,從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二三十分鐘。而有很多開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊,如果你所購房源距離這些公交站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便,這一點(diǎn)在看房時(shí)是一個(gè)不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區(qū)配套近
現(xiàn)在的大型小區(qū)樓盤都是分期開發(fā)的,但是并不一定每一期都有相關(guān)配套跟進(jìn)開發(fā),也許是幾期共同應(yīng)用一個(gè)配套圈來完成供應(yīng)。所以,在買房時(shí)一定要在配套方面考慮周全,盡量距離超市、會(huì)所、幼兒園等常用配套近一些,這會(huì)為你今后的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區(qū)的停車場也是分片管理的,也許每一期都會(huì)規(guī)劃一兩處停車場,但也有可能每兩期(或更多)小區(qū)共用一個(gè)大型停車場。如果你經(jīng)常開車出入的話在選房時(shí)也要注意一下所選房源與停車場的距離,不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)你就有罪受了。 -
133****7963
1. 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。 2. 要買現(xiàn)房,不要買期房,因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間,心理非常著急?,F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。 3.針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià),先殺25%--30%,可能他們會(huì)說你亂砍價(jià),不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼,他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候,買房就是這樣的。完全是買房者說了算,今天買房市場又回來了。另外,要多走幾家,**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情,殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。 4.你到房產(chǎn)中介商哪里,千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌,一定要直接與房主溝通,因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急,當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。 另外要注意:
查看全文↓ 2018-08-23 13:55:17
1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理,采光率要高
3、構(gòu)造要合理,如果是多層磚混就可以滿足,但是如果高于7層,一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu) 4、7層以上的樓房要有電梯,這屬于國家強(qiáng)制性規(guī)定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環(huán)境要好,也就是交通、購物、以及教育環(huán)境
8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
9、物業(yè)費(fèi)合理
10、停車位充足
11、公攤面積小 -
155****1801
在新樓盤售樓處買房要注意的事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-08-23 13:55:11
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對于購房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。
個(gè)人在購房中,大體上分三個(gè)階段
第1,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第2,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第2個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)問題
-
答
-
答
ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">第一,有足夠的厚度(不低于2cm)的柔軟材料,如海面和噴膠棉等,以保證肌肉的放松舒服和血液的正常循環(huán):第二,要軟硬適中、承托力足夠,以保證人體骨架被自然地全面承托;第三,要有良好的透氣性,使床墊與身體長時(shí)間接觸部分的溫度不至過高,以保證連續(xù)睡眠。
-
答
選購低層住宅,需注意以下幾個(gè)事項(xiàng):事項(xiàng)一:要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門,主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外,查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班,底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施,以保障安全。事項(xiàng)二:要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。事項(xiàng)三:選擇底層住宅要考慮日照、采光問題,應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),爭取主采光面為正南向。事項(xiàng)四:選購底層住宅,應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況,一般情況下,供暖循環(huán)水總是**后流過底層,加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此,底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題,但提前想到了,總會(huì)有好處。
-
答
1、合理規(guī)劃你的未來,看是否有能力買房!2、不要把你所有的經(jīng)歷都搭進(jìn)房子里;3、根據(jù)你的money等因素選擇地段,選擇適合自己的房價(jià)區(qū)間;4、看房子的周邊配套和**空間;6、慎簽合同;7、驗(yàn)房要細(xì)致;8、時(shí)時(shí)保留證據(jù),一旦遇到不公正待遇可到房管部門舉報(bào)。
-
答
選購地板革注意的事項(xiàng):1、拒絕加色地板,2、注意槽口和厚度3、注意油漆區(qū)別4、認(rèn)識(shí)地板名稱
買房交流群
其他最新問答
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?