請問，經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 135****9990

  1．土地供應方式不同
  
  商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
  
  2．兩種建設方式的優(yōu)惠不同
  
  商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  
  3．經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同
  
  經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預。
  
  4．設計不同
  
  因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
  
  5．設備標準要求不同
  
  出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔。
  
  6．操作方式不同
  
  經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調(diào)節(jié)。
  
  7．銷售對象不同
  
  商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
  
  8．兩種住房享有權力不同
  
  商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
  
  在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方米的，80％歸個人，20％歸國家或產(chǎn)權單位；5000元平方米以上的55分成。稅收上，也給予一定優(yōu)惠，契稅減半，一年以上，營業(yè)稅免收。
  
  9．物業(yè)管理方式收費標準也要有所區(qū)別。商品房政府核定成本構成，由市場進行調(diào)節(jié)；而經(jīng)濟適用房政府嚴格規(guī)定，國家要求5角平方米以下。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:03:54
• 131****3433

  產(chǎn)權是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本
  
  　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
  
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　經(jīng)濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:03:46
• 158****7951

  二者區(qū)別:
  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?
  4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
  5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:03:39

相關問題

• 問 商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟適用房的購買對象，只能是符合相關標準的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟適用房的價格是由政府來進行規(guī)定，而且此價格不能隨意進行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進行處置。經(jīng)濟適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關部門還會對于房屋的使用進行一定的管制。6、建設單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進行建設，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟適用房主要是政府相關部門組織建設，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結合市場來進行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟適用房的物業(yè)費由政府相關部門來制定，通常會低于市場價。

• 問 ??經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。2、 商品房產(chǎn)權：完全產(chǎn)權。經(jīng)適房產(chǎn)權：不完全產(chǎn)權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經(jīng)適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經(jīng)適房開發(fā)建設：招投標（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  同地段，價格比商品房便宜，部分經(jīng)濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復雜。產(chǎn)權上從改變產(chǎn)權的時候重新計算70年時間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟房都是08年前建造的，那個時期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問題的話，這幾年過來了，該有的問題也都顯現(xiàn)出來了，而實際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來說，選擇經(jīng)濟適用房，性價比還是高的。

  全部13個回答>
• 問 商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟適用房主要的區(qū)別就是在于建造的目的不同，商品房主要是為了交易而建造，開發(fā)商在建造商品房之后通過出售來賺錢，所以商品房的建設目的是以銷售為主，而經(jīng)濟適用房是國家給予的保障性住房建設的目的，主要是為了解決低收入住房困難家庭的住房問題，是以保障為目的，二者從根本上就有著較大的區(qū)別。商品房和經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)也有著較大的區(qū)別，比如商品房一般是通過出讓的形式來獲得土地的使用權，在到期之后還需要向國家繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地，所以也不能夠享受到政府的優(yōu)惠政策，而經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)一般都是行政規(guī)劃用地，這也就是為什么經(jīng)濟適用房在上市交易買賣的過程當中，還需要額外繳納土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)變成個人的產(chǎn)權，也有一些經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權，有一部分歸屬于國家所有，就是因為土地性質(zhì)的不同所導致。

• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房 是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

  全部2個回答>