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商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

155****5722 | 2022-11-20 15:34:01

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  • 137****5262

    商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn):
    1、購(gòu)買條件和使用對(duì)象不同。
    商品房的購(gòu)買對(duì)象是沒有限制的,而且銷售規(guī)則也是按照市場(chǎng)規(guī)律來定的。
    經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象,只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群,而且還要通過政府部門的審批之后才可以購(gòu)買。
    2、土地性質(zhì)不同。
    商品房在購(gòu)買時(shí)需要繳納一定的土地出讓金,而且通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式來對(duì)于開發(fā)商進(jìn)行確定,這也是商品房?jī)r(jià)格高的原因之一。
    經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款,不需要繳納土地出讓金,相對(duì)而言價(jià)格會(huì)比較低。
    3、價(jià)格政策差別很大。
    商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)需求來決定,隨時(shí)會(huì)有一定的變化。
    經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府來進(jìn)行規(guī)定,而且此價(jià)格不能隨意進(jìn)行改動(dòng)。
    4、戶型面積不同。
    商品房的戶型會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來制定。
    經(jīng)濟(jì)適用房的面積,會(huì)以試用為主,所以基本上不會(huì)有大的戶型,通常是以兩室以及三室為主。
    5、享受權(quán)利不同。
    商品房的使用是沒有限制的,購(gòu)買了商品房之后可以按照自身的意愿來進(jìn)行處置。
    經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的,比如不能自己出租等等,而且政府相關(guān)部門還會(huì)對(duì)于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。
    6、建設(shè)單位不同。
    商品房是按照市場(chǎng)規(guī)律來進(jìn)行建設(shè),開發(fā)商也有競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。
    經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè),符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進(jìn)行建造。
    7、物業(yè)費(fèi)不同。
    商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場(chǎng)來進(jìn)行調(diào)節(jié),而政府只對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。
    經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門來制定,通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

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相關(guān)問題

  • 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、商品房性質(zhì):商品性質(zhì),售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì):微利商品房,售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán):不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可:擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證:出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證:劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格:企業(yè)自定,浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格:政府限價(jià),浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理:按國(guó)家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款:可以。

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  • 同地段,價(jià)格比商品房便宜,部分經(jīng)濟(jì)適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的,入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時(shí)候重新計(jì)算70年時(shí)間,現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟(jì)房都是08年前建造的,那個(gè)時(shí)期的房子面積都不算小,房型還是可以的,建筑質(zhì)量有問題的話,這幾年過來了,該有的問題也都顯現(xiàn)出來了,而實(shí)際上,很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的,總體來說,選擇經(jīng)濟(jì)適用房,性價(jià)比還是高的。

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  • 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房主要的區(qū)別就是在于建造的目的不同,商品房主要是為了交易而建造,開發(fā)商在建造商品房之后通過出售來賺錢,所以商品房的建設(shè)目的是以銷售為主,而經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予的保障性住房建設(shè)的目的,主要是為了解決低收入住房困難家庭的住房問題,是以保障為目的,二者從根本上就有著較大的區(qū)別。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)也有著較大的區(qū)別,比如商品房一般是通過出讓的形式來獲得土地的使用權(quán),在到期之后還需要向國(guó)家繳納土地出讓金,才能夠繼續(xù)使用該土地,所以也不能夠享受到政府的優(yōu)惠政策,而經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)一般都是行政規(guī)劃用地,這也就是為什么經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易買賣的過程當(dāng)中,還需要額外繳納土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán),也有一些經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán),有一部分歸屬于國(guó)家所有,就是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同所導(dǎo)致。

  • 經(jīng)濟(jì)適用房 是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

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  • 1.土地供應(yīng)方式不同 商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓,交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金,土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。 2.兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同 商品房是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作方式,而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的,國(guó)家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費(fèi),所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。 3.經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價(jià)格確定方式不同 經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價(jià),7項(xiàng)成本加3%的利潤(rùn)率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。商品房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié),政府不加干預(yù)。 4.設(shè)計(jì)不同 因?yàn)榫哂薪?jīng)濟(jì)性與適用性的要求,所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中,能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。 5.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求不同 出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要,許多商品房都在采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施;而經(jīng)濟(jì)適用房則要選用價(jià)格適中,質(zhì)量較好的材料,不能追求高檔。 6.操作方式不同 經(jīng)濟(jì)適用房政府參與較多,政府劃撥土地后,確定容積率、配套等基本指標(biāo)后,實(shí)行招標(biāo)。而商品房政府基本不予干預(yù),由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。 7.銷售對(duì)象不同 商品房是市場(chǎng)化的,任何人都可能購(gòu)買;經(jīng)濟(jì)適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買一套。 8.兩種住房享有權(quán)力不同 商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式,隨時(shí)可出售、出租、繼承、贈(zèng)送,交一定稅費(fèi)即可;經(jīng)濟(jì)適用房只有占有、使用、處分三權(quán),而收益權(quán)受一定限制。出售時(shí)要補(bǔ)交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定,收取標(biāo)定地價(jià)的10%,但現(xiàn)在北京尚無標(biāo)定地價(jià),所以按銷售額的3%收取。 在土地收益上,4000元平方米以下的,收益全部歸己;4000—5000元平方米的,80%歸個(gè)人,20%歸國(guó)家或產(chǎn)權(quán)單位;5000元平方米以上的55分成。稅收上,也給予一定優(yōu)惠,契稅減半,一年以上,營(yíng)業(yè)稅免收。 9.物業(yè)管理方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要有所區(qū)別。商品房政府核定成本構(gòu)成,由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié);而經(jīng)濟(jì)適用房政府嚴(yán)格規(guī)定,國(guó)家要求5角平方米以下。

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