??轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅怎么算？有了解的嗎？

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• 157****7797

  土地增值稅一般會(huì)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)的稅率:如果是增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，那么稅率是為30%。如果說(shuō)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目的金額100%的部分，稅率一般為40%。如果說(shuō)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額是100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目的金額200%的部分，稅率一般為50%。同時(shí)，一些增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率也是60%。上面所列的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)的"增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額"的比例，都是包括本比例數(shù)的。
  當(dāng)然，納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以用下列簡(jiǎn)便的算法:計(jì)算土地增值稅的稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便的方法計(jì)算，具體的公式如下:增值額未超過(guò)的，需要扣除項(xiàng)目金額的50%;土地增值稅的稅額=增值額×30%。如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目的金額×5%。第三就是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，如果是未超過(guò)200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目的金額×15%。**后就是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%，土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目的金額×35%，一般來(lái)說(shuō)，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:27:07
• 155****6914

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
  計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
  （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%
  （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%
  （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%
  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:26:39
• 146****9828

  土地增值稅的計(jì)算分兩種情況：一是對(duì)新房的征稅，另一種是對(duì)舊房的征稅。
  下面重點(diǎn)介紹轉(zhuǎn)讓舊房如何交納土地增值稅。
  一、轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)土地增值稅的計(jì)算過(guò)程
  1994年起開(kāi)征的土地增值稅是對(duì)土地收益額征收的一種稅。
  土地增值稅率是四級(jí)超率累進(jìn)稅率。稅率表：
  計(jì)算過(guò)程是：
  確定收入額，營(yíng)改增之后收入額為不含稅收入。
  確定扣除額，評(píng)估價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)可以扣除。
  有發(fā)票的按發(fā)票價(jià)格及每年5%的加計(jì)扣除和有關(guān)稅費(fèi)扣除。
  收入—扣除=增值額；
  增值額/扣除額*100%=增值率，由增值率確定適用稅率。
  **后確定應(yīng)納稅額。
  應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:26:21
• 136****3681

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知 》（國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào)）文件第六條二款規(guī)定：對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用,和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā). 　　因此你公司將生地變?yōu)槭斓氐拈_(kāi)發(fā)過(guò)程中,對(duì)開(kāi)發(fā)成本可以加計(jì)20%扣除,但期間費(fèi)用及利息不得扣除. 　　如你公司實(shí)質(zhì)上屬于未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,則根據(jù)第六條一款規(guī)定：對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,其目的主要是抑制炒買炒賣地皮的行為. 　　則相應(yīng)的相關(guān)費(fèi)用在計(jì)算土地增值額時(shí)不得作為扣除項(xiàng)目.

  查看全文↓ 2018-08-25 18:26:11
• 131****3136

  轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅
  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅(雙方):
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樂(lè)山土地增值稅怎么算？
  答

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門(mén)授予評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評(píng)估報(bào)告和支付評(píng)估費(fèi)用的正式發(fā)票。無(wú)評(píng)估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購(gòu)房年度×5%)的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。(二)對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬(wàn)元以下的(不含50萬(wàn)元)，核定征收率為0.3%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，核定征收率為0.5%;100萬(wàn)元以上的，核定征收率為1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅算法有幾種都是怎么算的
  答

  例某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫(xiě)字樓，收入總額為10000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)該寫(xiě)字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬(wàn)元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬(wàn)元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬(wàn)元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬(wàn)元）（4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬(wàn)元（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20%允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬(wàn)元）（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+3000+650+555+800=6005（萬(wàn)元）（7）增值額=10000-6005=3995（萬(wàn)元）（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%（9）應(yīng)納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬(wàn)元）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會(huì)征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級(jí)累進(jìn)的原則計(jì)稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。