二手房買賣是按實際使用面積算的還是按照建筑面積算的？要交哪些費用？

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• 137****5551

  按照建筑面積計算
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:25:03
• 137****7528

  一般都是按照房產(chǎn)證上的登記面積算的。并且一般選用建筑面積作參考。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:24:52
• 153****6544

  一般都是按產(chǎn)權面積算的
  但是根據(jù)客戶的心理，都是在看房的時候?qū)@個房子的印象來決定買這個房子的，所以心理價位一般是根據(jù)房子的格局和使用面積來定的
  比如一個房子產(chǎn)權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的
  但是 我們看房的時候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進去，但實際計算方式還是以產(chǎn)權面積計算

  查看全文↓ 2018-08-25 23:24:43

相關問題

• 問 二手房買賣是按實際使用面積算的還是按照建筑面積算的？中介收費標準是多少?
  答

  按照建筑面積計算二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??辦公樓買賣是按實際使用面積算的還是按照建筑面積算的？稅費怎么算？
  答

  　　一般都是按產(chǎn)權面積算的，以房產(chǎn)證為準?！　〉歉鶕?jù)客戶的心理，都是在看房的時候?qū)@個房子的印象來決定買這個房子的，所以心理價位一般是根據(jù)房子的格局和使用面積來定的。　　比如一個房子產(chǎn)權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進去，但實際計算方式還是以產(chǎn)權面積計算。

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• 問 ??一手寫字樓買賣是按實際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  寫字樓建筑面積寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。

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• 問 一手寫字樓買賣是按實際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  寫字樓出租都是按照建筑面積算的。寫字樓出租租金都是按照多少錢/每平/天來計算的租金的。

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• 問 ??一手寫字樓買賣是按實際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  基本都是按建筑面積計算的。房產(chǎn)租賃是一種以不動產(chǎn)為商品，出租其使用權為盈利的行為。要盈利那當然計算其成本投入，房款的計算依據(jù)都是以建筑面積計算的。那租賃也當然是按建筑面積計算。如業(yè)主按套內(nèi)建筑面積算，那還是“羊毛出在羊身上”提高租賃單價，其總租金不變。

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