??我是買家，二手房已經(jīng)過戶到我名下，也在房管局辦完抵押，和銀行也簽了借款合同，銀行不放款怎么辦？

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• 137****3738

  銀行不放款的原因有很多：
  1、如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
  2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
  貸款買二手房過戶流程如下：
  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2018-08-26 16:30:16
• 138****8519

  首先說明一下，現(xiàn)在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬于你的。首先你的貸款下來后，你要和銀行簽合同，然后去房管局抵押他項手續(xù)，也就是過戶。然后房管局給你一張表，是領(lǐng)房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看見銀行給你放款和你的**款在房管局的資金監(jiān)管賬戶以后，然后才給你做屬于你的名下的新房本。也就是銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講，現(xiàn)在房子還不是你的。你現(xiàn)在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行打他們的客戶電話。因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。等房主拿到錢后就行了！你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。千萬不要強入住，犯法。如果你還有不明白的，可以問我??！

  查看全文↓ 2018-08-26 16:30:07
• 148****0660

  是這樣，銀行每個月都有房款限額，如果超過限額就不能在房貸了，所以一般銀行會在超過限額后停止房貸，等到下個月的限額下來時在把之前未放的貸款放出去。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 16:29:57
• 151****4232

  并不是所有的人和房屋都能申請貸款，必須要滿徐貸款的條件，并且提交資料。
  1. 不具備個人申請條件
  個人資質(zhì)問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
  2.抵押房產(chǎn)不合規(guī)定
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
  除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 16:29:47

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• 問 二手房已經(jīng)過戶，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
  答

  我的也三個月了，說是沒額度

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦啊？
  答

  一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務(wù)和責任在審貸款和過戶這個環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴！如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實在不行就按照合同辦理！

  全部10個回答>
• 問 二手房交給房管局和銀行的合同價格不同
  答

  說清楚點好么!

  全部3個回答>
• 問 ??二手房過戶后銀行不放款怎么解決啊?
  答

  好像不能回收的，因為已經(jīng)過戶，房子現(xiàn)在已經(jīng)屬于你的了。除非再付手續(xù)費重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不愿意出這個錢。新房產(chǎn)證不會給到你手上，會放在房管局，并且銀行才能拿到。向你這種情況很麻煩，因為銀行出了同貸書，你們?nèi)ミ^戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權(quán)證就應(yīng)該放款的，但銀行一直沒放，這不關(guān)你的事，而是銀行的事，因為今年個貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。你應(yīng)該聯(lián)系房東一起去銀行要求馬上放款。因為錢是銀行應(yīng)該出的，并且如果你有證據(jù)證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯(lián)同房東一起用法律辦法去解決。房子過戶后，房子已經(jīng)是你的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續(xù)的

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• 問 二手房買賣中，銀行長時間不放款怎么辦?
  答

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時間會很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應(yīng)對政策因素。銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)：1. 審核房產(chǎn)價值：首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的；2. 審核借款人能力：其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束；3. 二手房需要擔保公司擔保：如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

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