二手房出售買賣雙方都需要哪些證件？請問哪位網(wǎng)友知道，求指教！謝謝！

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• 131****8671

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。
  具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:51:02
• 156****4918

  　房屋過戶時，買賣雙方及其配偶應當都到場，如果不能到場的，需要提供公證處出具的授權委托書。由受托人辦理相關的事宜。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽嗬?；
  　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
  　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利；
  　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
  　?。ㄎ澹┓课轀缡?；
  　　（六）權利人放棄房屋權利；
  　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:50:53
• 153****5734

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:50:43

相關問題

• 問 一手樓房出售買賣雙方都需要哪些證件？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  需有五證： 第一是《國有土地使用權證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設； 第四是《建設工程開工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項目工程進行施工建設； 第五是《商品房預售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 二手寫字樓買賣買賣雙方都需要哪些證件？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實際交易金額。

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• 問 請問大家，二手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？謝謝！
  答

  房產(chǎn)公證需要提供的資料：（一）出售方：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）2、房屋所有權證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

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• 問 二手房買賣雙方稅費？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房人應繳納稅費？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買賣上稅內(nèi)容？贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務機關評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。

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• 問 ??二手辦公樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  買家提供夫妻雙方身份證、戶口本，婚姻證明（已婚的結婚證、未婚的未婚證明，離婚的離婚證）外地戶口需要稅單或社保原件。賣家提供房產(chǎn)證產(chǎn)權人的身份證。

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