??請問，小商鋪出售稅費怎么算？有商場柜臺的不？

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• 151****7072

  二手商鋪需要如此繳稅：
  1、出售方：
  應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  應交城建稅=應交增值稅×7%
  應交教育附加=應交增值稅×3%
  應交地方附加=應交增值稅×2%
  應交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  2、購買方：
  應交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%
  3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:58:12
• 158****5620

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 21:58:03
• 154****3097

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
  土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
  

  查看全文↓ 2018-08-26 21:57:58

相關(guān)問題

• 問 小商鋪出售買的話稅費怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  出售方稅費個稅:差額的20%(賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%營業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價-買入價)*5.55%

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• 問 請問，商場柜臺的二手商鋪出售怎么征稅？有人知道不？謝謝！
  答

  出售二手商鋪要交所得稅、營業(yè)稅（成交價格的5%）及附加稅（營業(yè)稅的12%左右）、印花稅（轉(zhuǎn)讓合同金額的萬分之五）。公司出售和個人出售在稅種上沒有區(qū)別，唯一區(qū)別的是公司的所得稅稅率為25%，個人的所得稅稅率為20%。其他稅率都一樣。

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• 問 請問您，小商鋪出售怎么征稅？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

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• 問 請問大家：小商鋪出售的平臺有哪些？出售稅率是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  世界之花假日廣場項目是以全球及國家大力發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)為契機、以世界各民族文化的交流傳播為支撐、以世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的展示和展銷為載體、以產(chǎn)品的經(jīng)貿(mào)往來和文化的品鑒觀光為路徑、集文化與商品、展示與銷售、休閑與娛樂于一體的“世界非物質(zhì)文化展示發(fā)展中心暨北京城南規(guī)模**大的旅游文化綜合體”，力爭為世界各地來京旅游、觀光、商務(wù)、購物的個人、家庭及團體提供一個吃、住、行、游、購、娛為一體、設(shè)施完善、服務(wù)一流的理想場所，立足京南的門戶位置，全力打造北京旅游目的地的第一站，為增加本地就業(yè)、拉動地區(qū)經(jīng)濟增長和促進大北京的旅游發(fā)展貢獻力量。 世界之花假日廣場項目目前總規(guī)劃62萬平方米。從功能布局上分為：世界文化體驗區(qū)、國際風情商業(yè)區(qū)、休閑娛樂綜合區(qū)、時尚購物中心區(qū)以及配套功能輔助區(qū)等五個大的功能板塊，內(nèi)設(shè)五星級特色主題酒店、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展銷中心、時尚文化展演大廳、主題文化游樂公園、國際旅游風情街區(qū)、國際化購物中心、智能化五A寫字樓等。商鋪出售啟用修改

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• 問 請問，小商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  商鋪轉(zhuǎn)讓是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是轉(zhuǎn)租呢！沒有說清楚的呀！1。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：與普通的商品房轉(zhuǎn)讓差不多的，**好找一個中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉(zhuǎn)讓，就是簽定商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項稅費，再辦過戶手續(xù)。2。商鋪轉(zhuǎn)租：關(guān)鍵是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意這點很重要，其它都是你承租方的約定。可以還以為你承租，再轉(zhuǎn)租給其它人，你可以從中獲利的。

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