??拆遷安置房怎樣過戶，需要注意什么細節(jié)？

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• 134****6499

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  房產證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:10:23
• 157****8503

  安置房過戶申辦手續(xù)材料：
  (1)開發(fā)商名下的房產證原件。
  (2)開發(fā)商的法人委托書。
  (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
  (4)被安置人身份證復印件。
  (5)拆遷安置協(xié)議。
  (6)房屋移轉過戶申請書。
  (7)房屋權屬登記申請書。
  (8)測量分戶平面圖。
  (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
  安置房轉移過戶程序：
  1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
  2、先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
  3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:10:17
• 151****0511

  安置房過戶申辦材料：
  1、開發(fā)商名下的房產證原件。
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
  4、被安置人身份證復印件。
  5、拆遷安置協(xié)議。
  6、房屋移轉過戶申請書。
  7、房屋權屬登記申請書。
  8、測量分戶平面圖。
  9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
  注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
  安置房過戶辦理程序：
  (一)內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。
  (二)外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
  (三)內勤收費。
  (四)科長審批。
  (五)主任審批。
  (六)外勤打印意見、登記表、轉件單。
  (七)內勤移交產權產籍管理中心。
  安置房過戶收費標準及依據：
  (一)新建商品房住宅：3元/m2
  (二)新建商品房非住宅：5元/m2
  (三)二次過戶住宅：6元/m2
  (四)二次過戶非住宅：10元/m2
  (五)評估費：5‰
  (六)拆遷安置住宅：3元/m2
  (七)拆遷安置非住宅：5元/m2
  安置房過戶辦理依據：
  《商品房銷售管理辦法》正文：
  審查內容：
  (一)審查是否有司法查封;
  (二)審查是否設定抵押;
  (三)審查是否要件齊全。
  先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是
  房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
  先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
  安置房過戶需要的費用：
  一、買房人應繳納稅費：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、賣房人應繳納稅費：
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
  2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
  5、公證費**高300元
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:10:11

相關問題

• 問 ??安置房可以過戶嗎?拆遷安置房更名需要注意什么?
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮茸兏怯浐碗x婚析產分割兩種。婚內變更登記就是指在夫妻關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 安置房能過戶嗎? 拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮茸兏怯浐碗x婚析產分割兩種。婚內變更登記就是指在夫妻關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

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• 問 拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  風險很大，至少在政策上沒有保障。 主要是： 1、房屋性質不同 2、出讓年限不同 3、轉讓的性質不同。 關鍵原房主的產權證如沒有辦下來，幾乎不可能依法交易，即使私下交易，后患極多，**終可能還是過不了戶。

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• 問 ??如何購買安置房？購買拆遷安置房需要注意什么？？
  答

  注意事項：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質對于購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

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• 問 拆遷安置房能買嗎？需要注意什么？
  答

  如果該房子還沒有拿到產權，購買還是有一定風險的。 1.5年之后產權下來還是原房東的名字，到時候他不配合辦理怎么辦？ 2.就算辦理了公證委托，萬一第一時間產權原件被原房東拿走了怎么辦 3萬一公證書有錯誤，原房東出國或者到外地了你找不到怎么辦？ 建議再等等，產權下了再說。如果你足夠信任對方還是可以購買的。

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