??遺產(chǎn)房屋過(guò)戶的流程是什么呢？有沒(méi)有人知道。

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• 138****3388

  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:13:07
• 145****9732

  《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需有你父親兄弟姐妹放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。因?yàn)榈谝豁樜焕^承人都有遺產(chǎn)繼承權(quán)，這一點(diǎn)必須要做。
  
  賣房流程第一步尋找買家，及簽訂買賣合同；第二步上市審批：1、賣房應(yīng)準(zhǔn)備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。 A、如賣方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。 2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；第三步立契過(guò)戶：1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場(chǎng)。 2、繳費(fèi)住宅賣方稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）營(yíng)業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免征）個(gè)人所得稅：普通住宅免征個(gè)人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征土地增值稅：個(gè)人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免征）所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗
  
  希望我的的回答對(duì)您有幫助，有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，滿意請(qǐng)采納，謝謝~

  查看全文↓ 2018-08-27 00:13:01
• 143****1673

  1. 遺產(chǎn)繼承的順序：沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，如果沒(méi)有以上人員，由第二順序繼承人（死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。
  2. 繼承遺產(chǎn)房的過(guò)戶流程：所有繼承人能協(xié)商一致的，寫下繼承協(xié)議，可以辦理繼承公證也可以不辦，然后到房管局辦理繼承過(guò)戶；如果繼承人之間不能協(xié)議一致，應(yīng)起訴到法院解決，拿到法院的判決書或調(diào)解書后再到房管局辦理繼承過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，交房流程是什么
  答

  合理的交房流程及注意事項(xiàng) 一、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如“兩書一表”）；“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》； 三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單； 五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 5.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 5.2若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人清楚，沒(méi)有中介的買房過(guò)戶流程是什么？
  答

  如果兩個(gè)人直接買賣過(guò)戶的方法如下：1. 兩個(gè)人簽訂買賣合同，并交定金；2. 兩個(gè)人一起到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)并交付**；4. 銀行過(guò)戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行；5. 銀行放款；6. 交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 房屋繼承過(guò)戶給子女流程是什么？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房子過(guò)戶給子女以出讓的方式**合適。相對(duì)于繼承和贈(zèng)與來(lái)說(shuō)比較干脆直接，沒(méi)有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納個(gè)人所得稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。此外，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)超過(guò)五年，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅還可以免征，并且通過(guò)出讓過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) ??遺產(chǎn)房怎么過(guò)戶?房屋遺產(chǎn)過(guò)戶的流程是如何的？
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

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