我想知道高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)比較低的有哪些？容積率一般是多少？

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• 148****9320

  一般情況下良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率不超過3.5，多層住宅的容積率不超過2。如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:50:49
• 142****4958

  3.0以上,但是現(xiàn)在國美江天御府才1.16給,位于北濱路。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:50:41
• 147****1754

  容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:50:36
• 147****9460

  高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率會低于0.3；一般的獨(dú)棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個(gè)容積率的獨(dú)棟別墅環(huán)境還不錯(cuò)，密度實(shí)際上有些偏高；如果是常見的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會在0.4—0.7之間。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:50:17
• 153****3151

  多層小區(qū)容積率0.8-1.5之間

  查看全文↓ 2018-08-27 17:50:10

相關(guān)問題

• 問 二手房物業(yè)費(fèi)比較低的有哪些？容積率一般是多少？
  答

  容積率對地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用。總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價(jià)的影響程度愈大。對于一般的小區(qū)來說，容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30％是比較好的。容積的住宅項(xiàng)目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價(jià)較高；容積率較大，則房價(jià)較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

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• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率多少比較適合居??？
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 小區(qū)容積率一般是多少
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 請問各位，一般的小區(qū)容積率是多少？有人知道不。
  答

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

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• 問 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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