問一下大家新房驗(yàn)房流程是什么

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• 158****7393

  1、在預(yù)定的交房日期之前,TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
  4、簽署房屋交接書對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。房屋交房注意事項(xiàng):
  1、房屋整件事會(huì)否齊全。
  2、檢查水電是否已經(jīng)通了,屋頂、管路有否漏水,電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。
  3、煤氣、暖氣是否接通。
  4、房屋門、鑰匙是否齊全
  5、墻面、地面是否有空鼓以上是對(duì)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享,雖然在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:43:54
• 133****7953

  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:43:22
• 143****0698

  新房驗(yàn)房的流程步驟：1、地面的驗(yàn)收2、天花的驗(yàn)收3、門窗的驗(yàn)收4、水電的驗(yàn)收5、整體的檢查6、細(xì)節(jié)的檢查7、家具的檢查

  查看全文↓ 2018-08-27 18:42:48
• 143****9552

  1、 通知
  
  開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收交接，該時(shí)限一般為收樓通知書寄出的30天內(nèi)。按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則被視為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買家使用。
  
  2、驗(yàn)收
  
  購房者需根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，而開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可拒絕驗(yàn)收，責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  3、查“兩書”
  
  “兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。同時(shí)，開發(fā)商也應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  4、簽交接書
  
  購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。若不符合合同約定，購房者應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:42:18
• 157****6054

  、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單

  查看全文↓ 2018-08-27 18:41:55

相關(guān)問題

• 問 問一下大家新房驗(yàn)房如何測(cè)面積
  答

  1 .房屋的公攤系數(shù)=公共攤銷面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷系數(shù)在10% - 15%之間;2。小高層住宅，公共攤銷系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷系數(shù)約為20% - 25%。如果你買的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對(duì)你自己的數(shù)量的凈使用面積沒有參考價(jià)值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。3。墻的面積基本上是你不能測(cè)量的，面積錯(cuò)誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計(jì)算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。4、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨(dú)立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。

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• 問 ??求問一下弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰說一下？
  答

  兩個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2008

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• 問 問一下弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  提供驗(yàn)收資料設(shè)備開箱檢驗(yàn)、檢驗(yàn)批(包含合格證檢測(cè)報(bào)告等)，分部分項(xiàng)驗(yàn)收，隱檢記錄，試運(yùn)行記錄，單位工程驗(yàn)收記錄（看情況是否有），試運(yùn)行記錄，自檢報(bào)告，測(cè)試報(bào)告等，具體每個(gè)監(jiān)理要求不一樣，要根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備.資料齊全,施工規(guī)范就可以驗(yàn)收了,驗(yàn)收需要咨詢監(jiān)理,提交驗(yàn)收申請(qǐng),監(jiān)理批復(fù)后給甲方,甲方同意后,由甲方組織驗(yàn)收,所以施工單位準(zhǔn)備好資料就可以了

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• 問 新房驗(yàn)房的流程是怎樣的?新房驗(yàn)房步驟是什么，簡(jiǎn)單點(diǎn)說一下步驟？
  答

  您好。新房驗(yàn)收九個(gè)步驟：一、墻面驗(yàn)收檢查墻面是否有開裂。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易聽出來。檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)??？梢詭康V泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、天花板?yàn)收檢查天花板是否有開裂。檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健Ｈ?、地面?yàn)收檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測(cè)反砂可以用腳搓地面時(shí)查看是否泛起沙粒。四、門窗驗(yàn)收檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。門窗五金配件齊全，位置準(zhǔn)確、牢固。門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會(huì)導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。五、查電路檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€(gè)手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。六、查水路衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。七、查煤氣管路燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，改動(dòng)的話必須由燃?xì)夤緛碜觥０?、?yàn)廚衛(wèi)的防水若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時(shí)候再做。驗(yàn)防水的方法：用水泥砂漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排

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• 問 問一下新房請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司來驗(yàn)房需要多少費(fèi)用？
  答

  專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的費(fèi)用在500左右。其實(shí)有時(shí)候也沒有必要。因?yàn)樗麄円豺?yàn)不出來什么，就算驗(yàn)出來了，開發(fā)商也有的是辦法。你也干不過開發(fā)商對(duì)吧。如果他房子真的有問題，這方面他們?cè)缇痛螯c(diǎn)好了。

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