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1、在預(yù)定的交房日期之前,TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里,會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。2、關(guān)于驗收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。4、簽署房屋交接書對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。房屋交房注意事項:1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了,屋頂、管路有否漏水,電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓以上是對新房驗收交房全套流程及注意事項的分享,雖然在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。
全部5個回答>問一下新房請專業(yè)的驗房公司來驗房需要多少費(fèi)用？
152****2941 | 2018-10-03 16:49:34
已有4個回答
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141****3024
專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)的費(fèi)用在500左右。其實有時候也沒有必要。因為他們也驗不出來什么，就算驗出來了，開發(fā)商也有的是辦法。你也干不過開發(fā)商對吧。如果他房子真的有問題，這方面他們早就打點好了。
查看全文↓ 2018-10-03 16:50:26 -
148****4487
一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。
查看全文↓ 2018-10-03 16:50:16 -
152****6518
驗房的費(fèi)用看房屋面積的大小，是毛坯房還是精裝修房來定的，收樓驗房是業(yè)主必需重視的一個流程，不能貪圖麻煩想省事，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題，就更麻煩了。
查看全文↓ 2018-10-03 16:50:04 -
151****4702
一套100平方米的精裝房，需要300-400元的驗房費(fèi)用
查看全文↓ 2018-10-03 16:49:53
1.對于《商品房買賣合同》中的“裝飾設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”附件，購房者必須給予特別關(guān)注，**好能在該附件中詳細(xì)約定精裝修房的主要材質(zhì)、工藝、設(shè)施設(shè)備的品牌、款式、型號、產(chǎn)地等等，越細(xì)越能保護(hù)購房者的權(quán)益；
2.樣板房是精裝修房購買時的重要一環(huán)，要看清楚、問清楚，比如這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為**終交付標(biāo)準(zhǔn)？哪些部位在實際交付的房屋中會有變化？然后，可以通過照片、視頻等保留樣板房的證據(jù)；
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火眼金睛驗房公司在驗房后，會出具專業(yè)的驗房報告，驗房報告是驗房師根據(jù)現(xiàn)場驗房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗的。業(yè)主根據(jù)驗房報告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實。
全部5個回答> -
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1 .房屋的公攤系數(shù)=公共攤銷面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷系數(shù)在10% - 15%之間;2。小高層住宅，公共攤銷系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷系數(shù)約為20% - 25%。如果你買的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對你自己的數(shù)量的凈使用面積沒有參考價值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。3。墻的面積基本上是你不能測量的，面積錯誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。4、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。
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還是有必要的，作為交易的商品房來說，為了保障我們業(yè)主的權(quán)益，在收房前，是應(yīng)該對該商品進(jìn)行驗收的，相對應(yīng)的，驗房師就是為了提前把相關(guān)的問題查驗出來，然后業(yè)主提供給開發(fā)商整改的。（避免未驗房入住過后，再漫長的發(fā)現(xiàn)問題再處理）一般價格都在6-7元左右吧，中天驗房就不錯。
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如果自己不懂，是真的有必要，因為驗房師有專門的工具和經(jīng)過專業(yè)的技能培訓(xùn)，知道驗收的項目、內(nèi)容和規(guī)范。如在收樓時沒有將問題查驗出來，等住進(jìn)來再維修和整改，那就非常麻煩了，我上次叫火眼金睛驗房查收的，好像就幾百元，不過驗得挺好的，達(dá)到了我的預(yù)期。
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