投資房產(chǎn)合適嗎?怎么樣正確的投資房產(chǎn)，有什么訣竅嗎？

已有5個回答

• 148****6988

  房產(chǎn)投資，北上廣等一線城市，房產(chǎn)投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個要會篩選，否則容易被套。從資產(chǎn)收益率對比來看，投資房地產(chǎn)還是相對靠譜的。數(shù)據(jù)顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現(xiàn)**好的當(dāng)屬房地產(chǎn)，年度收益率達(dá)17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現(xiàn)**差的資產(chǎn)是股票，收益率全年下跌12.1%。
  
  城市的選擇
  
  評價這個城市的房產(chǎn)是否可投資，看三方面：
  
  首先是城市的未來規(guī)劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設(shè)立國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人故鄉(xiāng)等)，此舉是判斷城市的可發(fā)展性，但是不要指望短期之內(nèi)能套現(xiàn)。
  
  第二是(供應(yīng)量+去化量)與(本地人口數(shù)量+外來人口數(shù)量)城市土地供應(yīng)過大開發(fā)過多，房價增幅就不明顯；外來人口數(shù)量上不去，房價增幅的后勁會不足；
  
  第三是房價增幅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：參看房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內(nèi)容，部分報告網(wǎng)上可以搜到，如果沒有，參看每年當(dāng)?shù)氐哪甓缺P點(diǎn)。
  
  **空間比較
  
  商業(yè)比住宅好——這個就不多說了，鋪?zhàn)訜o論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼；
  
  新城區(qū)(開發(fā)區(qū)，新拓展區(qū)域，隨便你怎么叫)比老城區(qū)好，結(jié)合第一大點(diǎn)，看城市的發(fā)展方向和外來人口數(shù)量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內(nèi)不準(zhǔn)，大躍進(jìn)的城市規(guī)劃也比比皆是，只能說考慮區(qū)域而定；
  
  大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤俠是什么情況，需要你對戶型有所判斷；
  
  回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。
  
  投資前想定總價，投資時關(guān)注單價。對于**空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮。
  
  衡量性價比
  
  勇于買房不是盲目買房，而是說在對家庭財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們購套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
  
  避免房子空置
  
  有經(jīng)驗(yàn)的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業(yè)的，了解不同時期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。
  
  切忌財(cái)力分散
  
  購房者在一個階段應(yīng)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險太大，很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發(fā)生，到時損失的不僅是，還可能影響信用記錄。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:50:44
• 144****4940

  資房地產(chǎn)遵循五大步驟
  ●加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織；
  ●真正確定你想要得到的是什么；
  ●決定何種投資方案**有效；
  ●獲得相關(guān)知識和技巧，使自己的策略奏效；
  ●多出價。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:49:59
• 145****4225

  　投資房地產(chǎn)是比較合適的，在中國人多一線城市少，所以也很賺錢的。
  　　房地產(chǎn)投資過程中，投資風(fēng)險種類繁多并且復(fù)雜，其中主要有以下幾種：
  　　(1)市場競爭風(fēng)險。是指由于房地產(chǎn)市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，**終給房地產(chǎn)投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險。市場風(fēng)險的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)者對市場調(diào)查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風(fēng)險是市場競爭能力的主要風(fēng)險。
  　　(2)購買力風(fēng)險。是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
  　　(3)流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險。首先，由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而其實(shí)體是不能移動的。其次，由于房地產(chǎn)價值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個相當(dāng)長的過程。這些都影響了房地產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)性，即房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時候卻無法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達(dá)到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來了變現(xiàn)收益上的風(fēng)險。
  　　(4)利率風(fēng)險。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產(chǎn)實(shí)際價值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益。二是對房地產(chǎn)債務(wù)資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發(fā)成本，加重其債務(wù)負(fù)擔(dān)。
  　　(5)經(jīng)營性風(fēng)險。是指由于經(jīng)營上的不善或失誤所造成的實(shí)際經(jīng)營結(jié)果與期望值背離的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營性風(fēng)險主要有3種情況：一是由于投資者得不到準(zhǔn)確充分的市場信息而可能導(dǎo)致經(jīng)營決策的失誤；二是由于投資者對房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負(fù)規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失??；三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在**有利的市場時機(jī)將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過高，經(jīng)營費(fèi)用增加，利潤低于期望值等。
  　　(6)財(cái)務(wù)風(fēng)險。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內(nèi)支付購房款；二是投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，大量使用貸款，實(shí)施負(fù)債經(jīng)營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。
  　　(7)社會風(fēng)險。是指由于國家的政治、經(jīng)濟(jì)因素的變動，引起的房地產(chǎn)需求及價格的漲跌而造成的風(fēng)險。當(dāng)國家政治形勢穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時期時，房地產(chǎn)價格上漲；當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價格下跌。
  　　(8)自然風(fēng)險。是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災(zāi)、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災(zāi)害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會對房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:49:52
• 148****6410

  近年來，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用。由于中國房地產(chǎn)投資市場的復(fù)雜性和特殊性，房地產(chǎn)投資決策難度增加，投資主體面臨如房地產(chǎn)企業(yè)對未來的投資前景看不清狀況

  查看全文↓ 2018-08-28 19:49:43
• 154****4023

  資產(chǎn)的配置是時時都需要的，無論是在國內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。
  面對國內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇
  這里優(yōu)勢多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，精裝修，價格低，回報率高，吸引了越來越多的投資者們

  查看全文↓ 2018-08-28 19:49:37

相關(guān)問題

• 問 ??個人如何投資房地產(chǎn)?怎么樣正確的投資房產(chǎn)?有什么技巧嗎?
  答

  投資房產(chǎn)合適嗎?買房時要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。買房時，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)。投資房產(chǎn)合適嗎？怎么樣正確的投資房產(chǎn)怎么樣正確的投資房產(chǎn)?1、借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%**的國家政策，來獲取**大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產(chǎn)。一定要隨時關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來分析市場上的熱錢總量，對于部分不了解金融知識的投資人來說，跟著大方向走不會錯的離譜。2、在擁有購房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭搶的狀況，房價才會快速的上漲。4、要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過程中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計(jì)上。5、對房子的情況有全面的了解，相同地區(qū)的房子，不同的開發(fā)商，或者是樓層不同，戶型不同，都會有相應(yīng)的差價出現(xiàn)，充分了解房產(chǎn)的定價原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬的價值下，能夠砍下幾十萬的差額。轉(zhuǎn)手就是錢。6、投資房產(chǎn)雖然是個人的投資行為，但是需要專職人士的幫手，在有限的時間內(nèi)獲得更多房產(chǎn)信息，才能夠?qū)①Y金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率變的**大化。一個人無法在同一時間做好所有事，所以專業(yè)投資炒房，必須要組織合作。

  全部5個回答>
• 問 得投資的房產(chǎn)合適嗎 投資房產(chǎn)的條件有什么
  答

  2015年即將過去，2016年房價會漲嗎？預(yù)備在2016年進(jìn)行房產(chǎn)投資的購房者注意了，你知道什么類型的房產(chǎn)更值得投資嗎？ 1、性價比**高——公寓 據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)投資，公寓式**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。 2、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛 酒店的投資潛力排在第2位。時至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟(jì)增長中或以很大，盡管在經(jīng)濟(jì)衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響。 3、消費(fèi)力驚人——學(xué)生公寓 排在第3位的是學(xué)生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學(xué)生公寓總是會有購買需求，一直以來都是處于“賣方市場”。 4、熱受追捧——購物中心周圍的房產(chǎn) 人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”。 5、上班族永遠(yuǎn)需要——中央商務(wù)區(qū)的辦公大樓 與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強(qiáng)勁的增長趨勢。以美國來說，2015年上半年總體增長達(dá)到12&左右，是近年來從沒有出現(xiàn)過的**大增長幅度。 6、工業(yè)純投資——工業(yè)倉庫 專家認(rèn)為所有的房屋建造活動將會導(dǎo)致工業(yè)倉庫的需求量增加。

• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 目前想投資房產(chǎn)，有什么好的推薦嗎？
  答

  投資置業(yè)時，往往會面臨兩種選擇，購買新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實(shí)，新房和二手房并沒有所謂的哪個更好的問題，本期小編就從全方位進(jìn)行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問題。很多人在買房的時候往往第一個念頭就是買新房，但是新房的價位一般都比較高，往往超出很多人的預(yù)算范圍。而二手房稅費(fèi)又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。 新房優(yōu)勢有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費(fèi)少，一般來說只有4個點(diǎn)。而二手房稅費(fèi)普板都有10個點(diǎn)的樣子。如果購房者并沒有充分的考慮好這些支出項(xiàng)目，那么還是選擇新房更加合適；第二點(diǎn)，新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。當(dāng)然，二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先 ，二手房有很多小戶型的，因此 總價就比較低 ，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，二手房有五十至六十平的小戶型產(chǎn)品，可能二手房均價會有點(diǎn)高，但總價還是比較低的，這比較符合年輕人購房需求。 第二點(diǎn)，二手房為現(xiàn)房，所以不存在產(chǎn)權(quán)問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會存在產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)證可以及時辦理更換。

  全部3個回答>
• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  不少的人們在生活中會選擇一些有投資價值的項(xiàng)目來做，為的也是自己的經(jīng)濟(jì)上能獲得更大的報酬。投資房產(chǎn)是現(xiàn)在很多人們會選擇的一種投資方式，那么投資房產(chǎn)和理財(cái)哪個好?投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些?下面來為大家詳細(xì)介紹下吧。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)投資房產(chǎn)和理財(cái)哪個好?1、房產(chǎn)目前雖然限制趨嚴(yán)，未來漲勢也不明朗。但是作為中產(chǎn)而言，擁有一套一、二線城市的房產(chǎn)無疑是身份的象征，它會給用戶帶來極大的安全感。但擁有一套剛需住房之后，聚有錢不建議投資二套房，二套房史上**嚴(yán)政策已經(jīng)來臨，限購、二套房**超過60%、銀行貸款利率上浮，對中產(chǎn)來說壓力過大，得不償失。

  全部3個回答>
• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 現(xiàn)在投資房地產(chǎn)市場合適嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費(fèi)者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大

  全部4個回答>