投資房產(chǎn)合適嗎? 投資新房還是二手房好？

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• 136****2999

  不少的人們?cè)谏钪袝?huì)選擇一些有投資價(jià)值的項(xiàng)目來(lái)做，為的也是自己的經(jīng)濟(jì)上能獲得更大的報(bào)酬。投資房產(chǎn)是現(xiàn)在很多人們會(huì)選擇的一種投資方式，那么投資房產(chǎn)和理財(cái)哪個(gè)好?投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些?下面來(lái)為大家詳細(xì)介紹下吧。
  
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  投資房產(chǎn)和理財(cái)哪個(gè)好?
  
  1、房產(chǎn)目前雖然限制趨嚴(yán)，未來(lái)漲勢(shì)也不明朗。但是作為中產(chǎn)而言，擁有一套一、二線城市的房產(chǎn)無(wú)疑是身份的象征，它會(huì)給用戶(hù)帶來(lái)極大的安全感。但擁有一套剛需住房之后，聚有錢(qián)不建議投資二套房，二套房史上**嚴(yán)政策已經(jīng)來(lái)臨，限購(gòu)、二套房**超過(guò)60%、銀行貸款利率上浮，對(duì)中產(chǎn)來(lái)說(shuō)壓力過(guò)大，得不償失。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:35:53
• 133****0365

  投資置業(yè)時(shí)，往往會(huì)面臨兩種選擇，購(gòu)買(mǎi)新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實(shí)，新房和二手房并沒(méi)有所謂的哪個(gè)更好的問(wèn)題，本期小編就從全方位進(jìn)行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問(wèn)題。
  
  
  
  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候往往第一個(gè)念頭就是買(mǎi)新房，但是新房的價(jià)位一般都比較高，往往超出很多人的預(yù)算范圍。而二手房稅費(fèi)又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。
  
  新房?jī)?yōu)勢(shì)有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費(fèi)少，一般來(lái)說(shuō)只有4個(gè)點(diǎn)。而二手房稅費(fèi)普板都有10個(gè)點(diǎn)的樣子。如果購(gòu)房者并沒(méi)有充分的考慮好這些支出項(xiàng)目，那么還是選擇新房更加合適；第二點(diǎn)，新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買(mǎi)房子肯定不是單單買(mǎi)房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r(shí)間比較久了，就很難有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:35:49
• 156****2452

  
  新房VS二手房
  
  作為海外房產(chǎn)投資者，尤其是初入海外投資領(lǐng)域的高凈值投資人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的投資風(fēng)險(xiǎn)是重點(diǎn)考量的一大因素。
  
  
  
  那么在考慮買(mǎi)新房還是二手房作為投資的“老大難”問(wèn)題時(shí)，究竟如何選擇、才能更加符合經(jīng)濟(jì)高效和安全保障的原則呢？
  
  
  
  小編將從英國(guó)房子的房屋建筑條件、交易費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)、保險(xiǎn)幾個(gè)方面，對(duì)比一下二者的區(qū)別。
  
  01
  
  房屋建筑條件
  
  
  英國(guó)的大部分新建筑物都是按照英國(guó)的實(shí)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)搭建的，無(wú)論是房屋的外墻風(fēng)格、內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)、使用的建筑材料，都更傾向于采用更前衛(wèi)、環(huán)保、安全的建筑方式，配套的物業(yè)也更加全面便利。
  
  
  
  而二手房隨著年代的變遷，墻體老化、取暖方式落后、配套設(shè)施不夠先進(jìn)導(dǎo)致生活不便、居住安全感不足等問(wèn)題一一浮現(xiàn)，在購(gòu)買(mǎi)前，光是對(duì)建筑質(zhì)量的檢查、設(shè)施修理維護(hù)就會(huì)耗費(fèi)比較多的時(shí)間、經(jīng)濟(jì)成本，新房的購(gòu)買(mǎi)則避開(kāi)了這部分成本的付出。
  
  02
  
  交易費(fèi)用
  
  
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)是不同的。
  
  
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，你需要繳納契稅和房屋維修基金。
  
  
  
  購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要中介費(fèi)和土地出讓金等。
  
  
  
  跟直接與開(kāi)發(fā)商簽合同購(gòu)新房相比，二手房的購(gòu)房手續(xù)也更加繁瑣。
  
  03
  
  產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購(gòu)買(mǎi)新房，消費(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是第一次交易，所有的程序都是規(guī)范化的，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。
  
  
  
  二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題則更加復(fù)雜，常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。一旦遇上這類(lèi)問(wèn)題，對(duì)身在國(guó)內(nèi)、投資海外的投資客來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)不小的麻煩。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限也需要有所關(guān)注。在英國(guó)買(mǎi)新房，一般不用擔(dān)心租期的問(wèn)題，使用權(quán)的時(shí)限都很長(zhǎng)。如果是買(mǎi)二手房，那就一定要注意提前確認(rèn)好租賃產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)限，充分考慮自己的投資周期。
  
  04
  
  房屋保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-05-03 16:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷(xiāo)售人員的話(huà)。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話(huà)找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問(wèn) 二手房適合投資嗎? 投資新房好還是二手房好
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢？(其他城市可類(lèi)比)買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶(hù)型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶(hù)型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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• 問(wèn) 怎樣投資二手房? 投資新房好還是二手房好
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶(hù)型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿(mǎn)足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅。那么，這也就意味著小戶(hù)型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶(hù)型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶(hù)型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶(hù)型新盤(pán)相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶(hù)型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，?hù)型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶(hù)型新樓盤(pán)更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶(hù)型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶(hù)型樓盤(pán)一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類(lèi)：一是期房階段購(gòu)買(mǎi)，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型樓盤(pán)，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶(hù)型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型新樓盤(pán)或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶(hù)型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 投資買(mǎi)二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資買(mǎi)二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷(xiāo)售人員的話(huà)。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話(huà)找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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