??請(qǐng)教,80平商品房,現(xiàn)要賣(mài),可到現(xiàn)在不滿(mǎn)5年,賣(mài)方需要交哪些費(fèi)用,這些稅費(fèi)是否可以由買(mǎi)方出？

已有4個(gè)回答

• 152****9314

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:58
• 137****8343

  是有賣(mài)方承擔(dān)。
  二手房過(guò)戶(hù)需要的稅費(fèi)如下：
  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費(fèi)：3元/平方米；
  4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費(fèi)：3元/平方米；
  3.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的) ；
  4.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:51
• 153****8449

  關(guān)鍵是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是怎么約定的，這一點(diǎn)很重要，如果合同約定由賣(mài)方負(fù)責(zé)當(dāng)然由賣(mài)方承擔(dān)，如果合同約定由買(mǎi)方負(fù)責(zé)也應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:45
• 151****0281

  從法律角度來(lái)講是不合法的，因?yàn)閭€(gè)人所得稅應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)，賣(mài)方按差價(jià)繳納個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)者不需要繳納個(gè)稅！
  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多人，尤其是有錢(qián)的，投資房地產(chǎn)，買(mǎi)房賣(mài)房賺錢(qián)呀。如果扣除個(gè)稅，這個(gè)賣(mài)房沒(méi)賺到錢(qián)，會(huì)賣(mài)給你嗎？交易講求雙方自愿原則，賣(mài)房所得必然要能包的住個(gè)人所得稅，不然虧本了，誰(shuí)還會(huì)賣(mài)？
  一般都是遵循市場(chǎng)原則，與周邊價(jià)格差不多，公布的交易價(jià)格都是不含個(gè)人所得稅的?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的這么快，怎么交稅，對(duì)方都是穩(wěn)賺不賠！如果能再轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，就更賺了。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:05:37

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• 問(wèn) 請(qǐng)教,我煙臺(tái)的,80平商品房,現(xiàn)要賣(mài),可到現(xiàn)在不滿(mǎn)5年,賣(mài)方需要交哪些費(fèi)用,這些費(fèi)用是否可以由買(mǎi)方出
  答

  賣(mài)家: 交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積 合同印花稅:房屋成交總額×0.05% 營(yíng)業(yè)稅:普通住宅不滿(mǎn)五年是房屋成交總額×5.55%,滿(mǎn)五年免征. 非普通住宅不滿(mǎn)五,房屋成交總額×5.55%,滿(mǎn)五年差額×5.55% 土地增值稅:普通住宅免征 非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%, 3年至5年,成交總額×0.25% 5年或5年以上免征. 個(gè)人所得稅:普通住宅是: 房屋成交價(jià)的1%或是利潤(rùn)部分的20% 非普通住宅是: 房屋成交價(jià)的2%或是利潤(rùn)部分的20%.

• 問(wèn) 商品房滿(mǎn)5年出售要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商品房 滿(mǎn)五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿(mǎn)五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米(地方**可以上浮20%，得到144平方米)

• 問(wèn) 商品房不滿(mǎn)五年出售需要交哪些稅？
  答

  買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣(mài)方交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國(guó)幾乎都是賣(mài)方凈得，買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。無(wú)形之中加大了買(mǎi)方的購(gòu)房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)5年的第二套商品房買(mǎi)賣(mài)需要交多少費(fèi)用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年稅要多少，是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出，
  答

  誰(shuí)交都無(wú)所謂！因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中賣(mài)方交的話，賣(mài)方肯定會(huì)把稅考慮進(jìn)去；若買(mǎi)方交，在談的過(guò)程中賣(mài)方就要讓利！這是必須的！有中介的話由中介給予協(xié)商，中介會(huì)賣(mài)力的，因?yàn)橹挥匈I(mǎi)賣(mài)成交他才能獲利！您滿(mǎn)意的話請(qǐng)給予評(píng)價(jià)！謝謝!

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