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回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經取得房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 簽訂合同時，要注意以下幾點： （一）確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。 （二）在交易時，購房者應防止一房兩賣。 （三）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 （四）買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。 （五）要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 （六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
全部3個回答>房本房能買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
133****0413 | 2018-08-28 22:41:04
已有5個回答
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152****6591
家屬院有房產證的房子一般來說是可以買賣的。
查看全文↓ 2018-08-28 22:42:40
1. 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2. 其次, 建議大家不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
3. 第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。
注：有房產證的房子可以用來買賣，沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 -
141****4423
有房產證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產證、身份證、戶口本就行。
查看全文↓ 2018-08-28 22:42:28
二手房的購房流程：
1、簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 。
2、攜帶雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
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151****9340
根據法律規(guī)定：房產證沒有辦下來之前不能進行買賣交易，你說的如果...主體都無效，因而賣方可以因為沒有房產證來抗辯買方等等假設都能成立！
查看全文↓ 2018-08-28 22:41:47
參考：房地產法 -
144****4040
產權風險不是那么簡單的
查看全文↓ 2018-08-28 22:41:33
它是由于各種客觀原因造成的。所謂產權風險就是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金后才發(fā)現，由于房屋產權的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。由于歷史、政策等原因使北京現有的二手房的產權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中占**大比例的已購公房的產權情況**為復雜，包括大產權、小產權和使用權房，還有央產、軍產、校產、鄉(xiāng)產等等，對其上市的要求也各有不同。
產權確認的內容包括：第一、產權真?zhèn)蔚谋鎰e；第二、如果是“房改房”，則要到房主的原單位確認單位是否已經同意上市，單位是否有優(yōu)先購買權；第三、到物業(yè)管理部門確認物業(yè)費是否結清，是否有糾紛或其它約定；第四、到房管局確認產權性質，能否交易等。
此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案、產權共有人的意見等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁復的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。 -
155****8663
無房產證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。
查看全文↓ 2018-08-28 22:41:23
如果一定要買，就把錢款搞清楚。
還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。
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“小產權房”，是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的產權，無法得到法律保護。 小產權（又稱鄉(xiāng)產權）房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。 對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
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是的可以 但要交營業(yè)稅 稅率20%
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房屋出售后沒過戶，房產部門登記的產權仍然是你的??！只怕難以開到無房證明。既然有錢買房，就不要怕交一點稅收，這是國家的政策，大家要共同認真執(zhí)行才好。
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近年來，各地都大力修建廉租房，申請廉租房的人也越來越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒有房產證，可不可以買賣。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯合印發(fā)的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。1、廉租房當然有產權，但是產權所有人一般情況下都在政府相關職能部門名下。承租人只有租住使用權，沒有房屋所有權。2、廉租房是不能買賣的，它的物權屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。
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