??看好一個(gè)二手房，房產(chǎn)證不滿5年，我需要付哪些費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 145****1382

  具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  2、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  3、評估費(fèi)：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
  4、抵押工本費(fèi)：100元（如需貸款需要繳納）
  5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計(jì)：60元
  6、公證委托費(fèi)300元（如本人不能到場簽字，可做公證委托 ）

  查看全文↓ 2018-08-28 23:41:33
• 157****2341

  北京有國五條，你有土地證嗎？以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:41:26
• 131****6886

  契稅是3個(gè)點(diǎn)=評估價(jià)格*3%
  個(gè)稅=評估價(jià)格*1%
  營業(yè)稅=評估價(jià)*5.6% 評估價(jià)格指的是 你們在房管局簽的網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:41:19

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• 問 看好一個(gè)二手房，沒辦理房產(chǎn)證手續(xù)怎么交易安全
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

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• 問 購買沒辦房產(chǎn)證的二手房需要付哪些費(fèi)用
  答

  購買二手房時(shí)，一般原房東都有房產(chǎn)證，過戶即可下產(chǎn)證，如果是原房東沒有產(chǎn)權(quán)證，或產(chǎn)權(quán)證還沒有下來，建議不要購買，實(shí)在是想買，就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開發(fā)商處更名，不能更名的的合同房，即是購房合同房出售，那就是簽定合同，并且到公證處去，對合同進(jìn)行公證，但此種交易，依然是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，如果房東產(chǎn)證下來前，房東財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)查封或破產(chǎn)，那么你就麻煩了，**后建議你還是不要購買為佳。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)不滿5年過戶怎么辦？ 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？
  答

  公證是有期限的，過期就無效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個(gè)正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時(shí)候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時(shí)候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護(hù)，過期不受，但是做公證也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費(fèi)用，到時(shí)候損失的更多。

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• 問 在鄭州購買不滿5年的二手房改房需要交哪些費(fèi)用？
  答

  賣家的名下如果沒有其他的房產(chǎn)就沒有個(gè)稅。有的話是1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。房子面積90平米以下1個(gè)點(diǎn)的契稅，大于90小于144是2個(gè)點(diǎn)的契稅，大于144是4個(gè)點(diǎn)的契稅。如果你名下有其他房產(chǎn)，是二套房，那就是統(tǒng)一4個(gè)點(diǎn)的契稅。營業(yè)稅是5.6房改房的話還有一個(gè)土地收益金。差不多就是寫費(fèi)用了！

• 問 我想買一個(gè)二手房這需要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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