??想問問大家閑置土地是否交納土地使用稅?

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• 154****0190

  1、房產(chǎn)稅：
  　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函[2004]839號）目前仍有效。該文件規(guī)定，對房屋大修停用半年以上，經(jīng)納稅人向主管稅務(wù)機關(guān)報備相關(guān)證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料后，房屋在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
  　　2、土地使用稅：
  　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函[2004]939號）文件規(guī)定，對企業(yè)搬遷后原場地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地，經(jīng)納稅人事先向土地所在地主管稅務(wù)機關(guān)報備有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或認(rèn)定書等相關(guān)證明材料，可暫免征收土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:55:06
• 151****8454

  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：“征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。”同時，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1998]015號）文件規(guī)定："納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的單位組織測定的土地面積。
  尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。"由此可見，所購?fù)恋夭还苁褂门c否，都應(yīng)申報繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:54:49
• 141****8747

  閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。
  2011年12月，國土資源部公布《閑置土地處置辦法（修訂草案）》，加強閑置土地管理，土地閑置2年可無償收回。
  土地使用稅閑置土地也要交。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:54:37
• 135****3012

  　答：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
  》第九條規(guī)定：新征用的土地，按照下列規(guī)定繳納土地使用稅：(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。原國家稅務(wù)局(88)國稅地字第015號第六點規(guī)定：納稅人實際占用的土地面積，尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。由此可見，納稅人擁有的土地，不管使用與否，都應(yīng)當(dāng)申報繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:54:25
• 152****6010

  有部分企業(yè)繳納的土地使用稅與國土部門認(rèn)定書上的面積不相符，經(jīng)查證，一些“沒有利用的荒地”在申報時被忽略了。財務(wù)人員認(rèn)為，企業(yè)占地面積中含沒有利用的荒地，荒地沒有任何收益，所以就不需要繳納土地使用稅。
  根據(jù)新修改的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅應(yīng)以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額計算征收。同時，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》(國稅函[2004]939號)規(guī)定，對企業(yè)范圍內(nèi)的荒山等尚未利用的土地，凡企業(yè)申報暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅的，應(yīng)事先向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)報送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或認(rèn)定書等相關(guān)證明材料，以備稅務(wù)機關(guān)查驗。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：“征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。”同時，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1998]015號)文件規(guī)定："納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。"
  對企業(yè)尚未利用的閑置土地，應(yīng)出具有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或認(rèn)定書，經(jīng)企業(yè)自行申報可免征城鎮(zhèn)土地使用稅，否則都應(yīng)繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:54:18

相關(guān)問題

• 問 閑置土地土地使用稅具體是多少啊？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定>的通知》（（1989）國稅地字第140號）規(guī)定：“十、關(guān)于對搬遷企業(yè)的用地應(yīng)如何征稅問題企業(yè)搬遷后，其原有場地和新場地都使用的，均應(yīng)照章征收土地使用稅

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• 問 什么是土地使用稅? 取得土地從什么時候交納土地使用稅
  答

  1、土地使用稅指在城市、縣城、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位或個人，以實際占用面積為依據(jù)，依照規(guī)定：由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱“城鎮(zhèn)土地使用稅”。2、什么是土地使用稅?土地使用稅以土地面積為對象，向土地使用人課征，以有償占用為特點。只在縣以上城市開征，非開征區(qū)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。3、城市，指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城，指政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)，指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)，指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口集中，符合規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。4、什么是土地使用稅?工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批服。城市、建制鎮(zhèn)的征稅范圍，由各級政府劃定。5、土地使用稅采用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何交納
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。1.在我國,城市土地的所有人基本上都是國家.城鎮(zhèn)土地使用稅是由實際擁有土地使用權(quán)的人納稅,如果擁有使用權(quán)的人不在土地所在地,則由實際使用人納稅.2.按年計算,分期交納3.是的,一般以土地使用證書上的面積為準(zhǔn)4.納稅單位無償使用的,要交稅;免稅單位使用的,免稅

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• 問 閑置土地什么時候開始停止計征土地使用稅
  答

  答：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，按照下列規(guī)定繳納土地使用稅：(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。原國家稅務(wù)局(88)國稅地字第015號第六點規(guī)定：納稅人實際占用的土地面積，尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。由此可見，納稅人擁有的土地，不管使用與否，都應(yīng)當(dāng)申報繳納土地使用稅。

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• 問 企業(yè)自購?fù)恋匦枰患{土地使用稅嗎?
  答

  　　是否繳納土地使用稅，關(guān)鍵是看是否擁有土地使用證?！　≡谏唐贩拷灰字?，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納；如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅?！　∵@種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經(jīng)營占地面積來計算應(yīng)繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

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