選房子的時(shí)候,怎樣挑選房子的朝向確保采光良好,怎樣判斷一個(gè)房子的采光條件?

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• 141****9534

  商品房，一般來講采光都是好的：首先是整棟房子的朝向；四周房子的高度；每個(gè)房間是否有窗及窗的高度；不能有凹間；有采光鏡的其鏡凹度較深的采光效果不理想才會(huì)配備。
  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 11:02:31
• 136****4022

  一看樓間距
  
  樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時(shí)必須注意該房屋早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間（**晚不能過十一點(diǎn)），而下午幾點(diǎn)陽光直射結(jié)束。對于沒有入住的房子，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上），如果間距過小采光一定會(huì)影響。
  
  二看房屋朝向
  
  南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的。客廳是住戶活動(dòng)的場所，待的時(shí)間**長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  
  如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，西南向次之。
  
  三看樓層高度
  
  樓層高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購買6層以上（根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定）。
  
  四看面寬與進(jìn)深
  
  這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。
  
  采光情況怎么看**好？
  
  1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋采光情況，購房者可以直觀感受其詳細(xì)情況。一般坐北朝南的房子**好，但很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段看房。
  
  2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面基本就可以放心了。
  
  3、冬季也較適合看房，這就與我們所學(xué)的地理知識有關(guān)了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，就能看出房子的采光狀況。
  
  PS記住，采光≠光照
  
  采光可分為直接采光和間接采光。
  
  直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)，光照只是采光中的一部分來源；
  
  間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（超向室內(nèi)）、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:02:22
• 135****1863

  標(biāo)準(zhǔn)一：樓間距
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等。
  計(jì)算樓間距可以簡單用一個(gè)公式來參考：
  塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；
  板樓：樓高:樓間距=1:1.7。
  樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會(huì)很好。在看房時(shí)，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)陽光照進(jìn)來，下午幾點(diǎn)陽光撤回。
  如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)。
  標(biāo)準(zhǔn)二：朝向
  南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間屋子的采光有影響。
  客廳、主臥**好朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。
  如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。
  不過西南向的房子光照時(shí)間會(huì)比東南向的時(shí)間長，可以根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。
  還需要注意整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  標(biāo)準(zhǔn)三：樓層數(shù)
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長。
  但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴(yán)重，高層住宅室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高。
  標(biāo)準(zhǔn)四：進(jìn)深和面寬
  進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實(shí)際長度。
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：住宅進(jìn)深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
  住宅開間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  買住宅時(shí)一定要學(xué)會(huì)挑選進(jìn)深和面寬。進(jìn)深和面寬的黃金比例為6:4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個(gè)居住起來比較舒適、合理的房間了。
  主臥的開間在3.3-3.6米左右，進(jìn)深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時(shí)，又不會(huì)影響采光。
  對一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時(shí)，可以詢問置業(yè)顧問具體情況，自己在心里打分。
  一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長，往往會(huì)出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:02:04
• 154****2923

  一看：樓間距
  樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時(shí)必須注意該房屋早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間（**晚不能過十一點(diǎn)），而下午幾點(diǎn)陽光直射結(jié)束。對于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。
  二看：房屋朝向
  南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥較好也是南向的?？蛷d住戶的活動(dòng)場所，待的時(shí)間**長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)選，西南向次之。
  三看：高度
  高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）。
  四看：面寬與進(jìn)深
  這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:01:46
• 134****0149

  住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果要差一些。 通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。 在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向?yàn)檎瑬|西朝向?yàn)槠?，朝南的房間為正房，是位尊的表示，從這個(gè)意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的住宅。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。 同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。 可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。 建筑物朝向 日照有效時(shí)間 正南向 9：00-15：00 南偏東1-15度 9：00-15：00 南偏東16-30度 9：00-14：00 南偏東31-45度 9：00-13：00 南偏東46-60度 9：00-12：00 南偏東61-75度 9：00-11：00 南偏東76-90度 9：00-10：00 南偏東1-15度 9：00-15：00 南偏東16-30度 9：30-15：00 南偏東31-45度 10：30-15：00 南偏東46-60度 11：30-15：00 南偏東61-75度 12：30-15：00 南偏東76-90度 13：30-15：00 一處稱心的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽面。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 11:01:35

相關(guān)問題

• 問 如何挑選采光好的房子 如何判斷房子的采光好不好
  答

  生活在都市的人都知道，高樓大廈鱗次櫛比，買房時(shí)選到不合適的樓房很容易被高樓擋住，采光不強(qiáng)、通風(fēng)不暢，著實(shí)苦惱，如何挑選采光好的房子呢？ 一、朝向一致時(shí)挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時(shí)間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛柟馊諘穸@得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂柟狻般逶。m然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價(jià)格也比較貴。  二、有建筑遮擋時(shí)挑中不挑高 前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子？只要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例就可以了。如果，棟距與樓高是1：1或以上，那么，即便購買的房子是**底層，采光的時(shí)間也不會(huì)太少。但如果少于這個(gè)比例，采光肯定不好。 相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形纾栔睍瘢?*先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購買中間樓層。雖然，早晨太陽從低平面開始升起時(shí)，陽光可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽?，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問題。 三、同一樓層不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會(huì)不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，將房子根據(jù)“非字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。 需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起(見圖)，也會(huì)遮擋相鄰房間的采光。

• 問 買房時(shí)怎樣簡單判斷房子采光好不好 房屋采光應(yīng)該怎樣判斷
  答

  買房光線很重要。那么怎樣判斷房子的采光好不好呢？下面從格局差的房子采光差、窗子小的房子采光差，通風(fēng)差、被關(guān)在中間的房子采光不是**好的3方面入手，為您介紹判斷房子采光好不好的方法，趕緊來了解一下吧。 1、格局差的房子采光差。 房子的采光性和通風(fēng)性與房子的格局有關(guān)系。買房子一定要看格局正不正，是不是四平八穩(wěn)的房子，有沒有缺角。 2、窗子小的房子采光差，通風(fēng)差。 采光好、通風(fēng)好的房子，窗子也是關(guān)鍵。一個(gè)好房子的客廳采光面至少要有3米寬，臥室的采光面至少要2米寬。有一些主臥室雖然也有窗戶，但是采光面卻只有一米寬，而其他臥室的窗子很小，根本起不到采光的作用。 3、被關(guān)在中間的房子采光不是**好的。 如果房子是L形或是邊間的，這樣的房子采光還是可以的。但是那種整棟的房子，很多都是長方形的格局，這樣的話，夾在中間的房子就只有前面的采光還好，后面就成了暗間了。 購房指南支招： 所以說，再買房子的時(shí)候，房子的采光和通風(fēng)一定要關(guān)注。但是玻璃多的房子不見得就好，這樣的房子更適合在郊區(qū)。如果是市區(qū)的話，隱私性就會(huì)很差了?？傊?，再買房子之前，一定要做多方面的考察，不能讓售樓員單方面給忽悠了。

• 問 怎樣看房子的采光?
  答

  一看：樓間距樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時(shí)必須注意該房屋早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間（**晚不能過十一點(diǎn)），而下午幾點(diǎn)陽光直射結(jié)束。對于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。二看：房屋朝向南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥較好也是南向的?？蛷d住戶的活動(dòng)場所，待的時(shí)間**長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)選，西南向次之。三看：高度高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）。四看：面寬與進(jìn)深這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣看房子的采光？要考慮哪些因素？
  答

  買房的時(shí)候，購房人需要考察房子的朝向、采光等問題，采光好的房子,不僅居住舒適,讓業(yè)主心情舒暢,而且房屋內(nèi)沒有暗角,節(jié)省照明點(diǎn)燈的使用,非常環(huán)保。其中，房屋的采光直接影響到居住人對內(nèi)部的感知度，進(jìn)而影響居住的舒適度。那么買房怎么判斷房屋采光？需要考慮哪些因素？ 一、樓間距 樓間距是指兩相鄰樓的外墻距離，而樓間距對于房屋采光的影響是很大的，特別是低樓層的住戶，樓間距過小一般房屋的日照時(shí)間就大大縮減，判斷樓間距除了銷售會(huì)給大家介紹，另外可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，通常樓間距影視樓高的1.2倍以上比較合理。 二、朝向 正所謂南北通透，其中南向的房子采光效果**好。**理想的狀態(tài)是：客廳朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問 題。 三、高度 這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。高樓層比低樓層采光好，塔樓應(yīng)該6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該不低于3層的房子采光一般較好。 四、面寬與進(jìn)深 這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣看房子的采光好不好？
  答

  1、看面寬是否夠大房子的面寬是否夠大這個(gè)是很重要的。對于房子來說，足夠大的房屋面寬是良好通風(fēng)能力的重要保障之一。通風(fēng)與采光一樣，面寬越大、進(jìn)深越小的房子同樣是通風(fēng)能力越好的。除此之外，我們在選房時(shí)還要注意觀察一下在通風(fēng)窗附近有沒有什么遮擋物（如鄰居家的陽臺等），周邊是否有高層的建筑物或者是自然環(huán)境阻礙，這樣風(fēng)向吹進(jìn)來就能夠暢通無阻了，好的通風(fēng)效果不僅要大面寬，還要無遮擋。2、看戶型的通透性在選購房子的時(shí)候，一定要先看房屋的通透性，通透的戶型更加有利于室內(nèi)空氣的對流，通常情況下，一個(gè)南向、板式、南北通透的戶型通風(fēng)能力都會(huì)很強(qiáng)的。但這樣的戶型一般都比較大，通風(fēng)情況很好很順暢，但是房屋的總價(jià)也要相對高一些。對于經(jīng)濟(jì)能力有限的朋友來說，一個(gè)南向有大開窗、東向或西向也有大開窗的戶型也是比較理想的選擇，而這樣的房子大多見于商品樓兩頭的“把邊”單元。3、看窗戶可以開多大現(xiàn)在的商品房為了美觀，大部分都是把陽臺事先做好了的，而且隨著人們對美觀程度的越來越重視，開發(fā)商往往將房屋的窗戶開得很大，做很大的飄窗。但是有一些房子雖然從外面看飄窗的面寬很大，但仔細(xì)觀察一下卻發(fā)現(xiàn)能夠打開通風(fēng)的窗子卻很小，這當(dāng)然是開發(fā)商為了節(jié)約成本的做法，這是很不利于房屋的通風(fēng)程度的。所以我們在選房時(shí)千萬不要忘記把各個(gè)房間的窗子都打開一下，看看這些窗子**大可以開到多大，是不是可以滿足房間的通風(fēng)需要。4、看層高層高對房子的通風(fēng)透氣的影響也是很大的。買高層的朋友要注意了，從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強(qiáng)，**底層的房子由于受周圍其他建筑物的影響一般都會(huì)比較潮濕，比較不容易通風(fēng)。5、房屋朝向房屋朝向指采光面所面對的方向，它對建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。

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