滿五唯一中滿五的意思是以交房時(shí)間為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)？

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• 133****5250

  【滿五】，是指對(duì)方從購(gòu)買(mǎi)房子，到出售房子的時(shí)間，中間間隔超過(guò)5年（60個(gè)自然月）。滿足此條件的房屋在二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以免繳營(yíng)業(yè)稅。
  　　另外一個(gè)說(shuō)法是指經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，居住滿五年后，才允許上市交易。
  　　現(xiàn)在新政策已經(jīng)把商品房的【滿五】改為【滿二】，只需要間隔24個(gè)月即可在出售時(shí)免稅。但經(jīng)適房滿五年才能上市的政策不變。
  　　【唯一】，是指對(duì)方名下，在本市（地區(qū)）只登記有此一套住房。
  　　滿五或滿二，都比較好理解，看對(duì)方購(gòu)房日期就可以計(jì)算出來(lái)了。
  　　但該住房是否唯一住房，這個(gè)需要到房產(chǎn)登記部門(mén)查詢。一般來(lái)說(shuō)，唯一是指該業(yè)主在本市（地區(qū)）只有此一套產(chǎn)權(quán)房。而不在房管部門(mén)做登記的小產(chǎn)權(quán)房（包括農(nóng)村的鄉(xiāng)產(chǎn)房、單位內(nèi)部住宅等等）不算在內(nèi)。
  　　如果二手房的出售方名下不止一套住房，那么該房出售時(shí)會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間到出售時(shí)間不滿2年，還要繳納營(yíng)業(yè)稅等等。
  　　這些稅金按照國(guó)家稅法的要求，都是由售房人承擔(dān)，但是實(shí)際交易中，這些費(fèi)用往往被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人。雖然可以通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)約定繳納稅款的責(zé)任人，但是對(duì)方會(huì)直接把稅金加到房?jī)r(jià)款中，**后的結(jié)果仍然是購(gòu)房人替售房人繳稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:24:02
• 138****9048

  是否滿五年是要看契稅發(fā)票為依據(jù)的，完稅時(shí)間滿五年了，就算滿五年，因?yàn)檎Ｇ闆r是完稅后半天到1天就能出產(chǎn)權(quán)證，所以一般都看產(chǎn)權(quán)證的下證日期，畢竟兩者差不了多長(zhǎng)時(shí)間。
  但是有特殊情況，比如說(shuō)當(dāng)時(shí)完稅后有事，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦的，就看契稅就可以了

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:57
• 134****9579

  商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、或者原始購(gòu)房合同簽署日期或者第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿五年即可）。
  繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。贈(zèng)與的房子按新房本為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:51
• 132****2121

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。滿5年，但是買(mǎi)方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:45
• 153****6672

  購(gòu)房時(shí)間”按以下時(shí)間“孰先”原則：
  (l)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上所記載的時(shí)間；
  (2)買(mǎi)房契稅《完稅證》上的“填發(fā)日期”
  依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第四項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》第三條規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋上稅是以交房時(shí)間為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  這種情況是不能退得了，備案的時(shí)候，你們名下還有其他房子，所以已經(jīng)認(rèn)定是二套房，所以不能再退稅了

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)出售二手房的個(gè)人所得稅和五年這一時(shí)限是以房產(chǎn)證的時(shí)間為依據(jù)嗎
  答

  是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)的，所以很好人不滿五年塊滿五年是都是與房東協(xié)商先付定金等滿五年簽合同，或有些房東客戶部放心的先簽合同，等滿五年時(shí)再改簽合同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)還是以購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門(mén)中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)買(mǎi)人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買(mǎi)人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來(lái)。

• 問(wèn) 房屋滿五年以什么時(shí)間為準(zhǔn)的？
  答

  法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！薄秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！钡囊?guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開(kāi)具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起

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• 問(wèn) 房屋滿五年以什么時(shí)間為準(zhǔn)呢？
  答

  　按合同的履行時(shí)間為準(zhǔn)?！　∫?yàn)榻⒘速?gòu)房合同關(guān)系，則就進(jìn)入了購(gòu)房的實(shí)質(zhì)操作階段。在合同中則有了合同的簽定時(shí)間與履行時(shí)間，合同的履行即購(gòu)房事實(shí)的成立與完備了。

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