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未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅,其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下: 1、測繪費1.36元/平方,買方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方; 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%繳納,由賣方承擔; 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。
全部3個回答>??五年內(nèi)的門面房過戶費有誰了解
132****5292 | 2018-08-31 10:36:42
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156****1243
請注意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
查看全文↓ 2018-08-31 10:37:42
一、是個人物業(yè)，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
二、是公司名物業(yè)，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
以上算法均按原價購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復印件。
100萬門面房過戶費具體明細：
價值100萬的門面房過戶費，要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：
1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納。
2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
按差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
按照差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
4、其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)。
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標準: 300元。 -
158****5786
手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：稅率1%，買賣雙方各半.36元/，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
查看全文↓ 2018-08-31 10:37:20
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%
（5）測繪費:20元;平米，總額=1：工本費80元，共有權(quán)證:1.36元/：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅;平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費 -
152****3396
與年限沒有關(guān)系，需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
查看全文↓ 2018-08-31 10:37:12
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。
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滿兩年可以減免普通房的營業(yè)稅，滿五年可以減免一些個人所得稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%
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門面房過戶費主要包括以下的幾種：1、契稅一般按照總額的3%繳納。2、營業(yè)稅可以按照差額繳納，一般是按照原來購買價格—現(xiàn)在出售價格產(chǎn)生的差額的5.5%收取。3、個人所得稅計算公式是(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。4、其他費用包括有10元/㎡*房屋平方數(shù)的交易費，一個證件80元，共有權(quán)證20元/個的工本費和評估總額的千分之五的評估費。5、購房證明20元/份，一般3元/份。6、公證收費標準300元。門面轉(zhuǎn)讓要注意的事項 ：1、在簽訂合約時，需要相互校驗身份證明。2、考察清楚店面轉(zhuǎn)讓的原因以及債務(wù)情況，要沒有糾紛，并在合同中明確注明。3、清楚店面地段在短時間內(nèi)是否有拆遷規(guī)劃。4、交房時檢驗屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并填寫房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單。
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