??有沒(méi)有人知道，期房從什么時(shí)候開(kāi)始算年限？

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• 133****4488

  產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么這個(gè)是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開(kāi)始計(jì)算了！一般房屋交到購(gòu)房者手上要經(jīng)過(guò)2~3年的開(kāi)發(fā)時(shí)間，也就是說(shuō)一般的商品房有70年的年限。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:09:06
• 134****9335

  其實(shí)不是你的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，是指土地使用權(quán)年限只有70年，這個(gè)年限是按土地成交，也就是簽定土地出讓合同的時(shí)間算起，一般開(kāi)發(fā)商拿地后規(guī)劃、建設(shè)總要花上一定的時(shí)間，所以你現(xiàn)在就少了五年，也是正常現(xiàn)象。
  我們這一個(gè)商業(yè)盤(pán)，按規(guī)定土地使用年限是40年，結(jié)果開(kāi)發(fā)商拿地后8年才開(kāi)發(fā)，業(yè)主們的國(guó)土證上使用年限就少了整整8年，這也是正常的。
  
  70年后，再根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，可能是國(guó)家收回土地，也可能是業(yè)主們?cè)俳灰淮纬鲎尳?，繼續(xù)使用這個(gè)土地。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:09:00
• 143****0827

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（馨窩網(wǎng)到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
  房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房從什么時(shí)候開(kāi)始算年限
  答

  產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么這個(gè)是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開(kāi)始計(jì)算了！一般房屋交到購(gòu)房者手上要經(jīng)過(guò)2~3年的開(kāi)發(fā)時(shí)間，也就是說(shuō)一般的商品房有70年的年限。

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• 問(wèn) ??期房從什么時(shí)候開(kāi)始算年限？作用都有哪些呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。如果是賣(mài)房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 公積金什么時(shí)候開(kāi)始的？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  如果剛參加工作，從參加工作第二個(gè)月起開(kāi)始繳存。 如果剛被調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存。 住房公積金是國(guó)家的一種住房福利。用于做房屋貸款。 房公積金由兩部分組成，一半由職工所在單位繳存，另一半由?職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。使用住房公積金貸款必須具備買(mǎi)賣(mài)或裝修。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買(mǎi)下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買(mǎi)下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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