??打聽一下，商品房需要辦理土地證嗎？有人知道嗎？

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• 146****4076

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:04:18
• 134****7034

  土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。
  　　沒有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產權導致轉讓 繼承 抵押無法完全辦理。
  　　辦理土地證需要證件：
  1.與開發(fā)商簽訂的購房合同;
  　　2.繳款證明、房屋移交證明;
  　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;
  　　4.去房產局窗口辦理 或者由開發(fā)商統一分批辦理。
  　　個人辦理土地證的流程：
  　　1.凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  　　2.辦理手續(xù)時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委托辦理需要經公證的委托書。
  　　3.辦理房產證需要帶購房合同發(fā)票當事人身份證等到房產交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。
  　　4.辦理土地證須帶房產證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:04:12
• 142****6246

  您好！在已經實行兩證合一的城市，只要辦理一本《不動產權證》就可以了；在尚未實行兩證合一的城市，辦理了《房屋所有權證》之后，還要帶上您的身份證和《房屋所有權證》去國土資源局領取《國有土地使用證》。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-08-31 23:04:05
• 133****9730

  土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=（單棟樓基底面積/房屋總建筑面積）*個人使用建筑面積，而得來。那就要看你所分攤的土地面積是多少了，也就是將來你的土地使用證上登記的面積。登記費8分/平方米，每戶證書工本費16-20元不等，契稅是:每平方米*你的位置所在土地級別中的價格*1.5%；以上費用就是你所辦理土地使用證的費用。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:03:59
• 157****8969

  1、在國土局、房產局分設的地方，商品房要辦理兩證：土地使用證、房產證；在國土、房產合一的地方，就叫房地產證。
  
  
  2、辦理土地使用證的費用有：
  
  
  1）契稅5元；
  
  
  2）證書工本費20元
  
  
  3）圖紙資料費
  
  
  4）交易費
  
  
  共計大約在1000元以內。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:03:51

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• 問 ??打聽一下，商品房土地證有什么用呢？
  答

  房產證及土地證的作用 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。 1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用; 2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。 （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。 目前我國頒發(fā)的土地證書有三種： ①集體土地所有權證。 ②集體土地建設用地使用權證。 ③國有土地使用權證。 我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

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• 問 ??打聽一下，房改房土地證辦理需要多少費用？
  答

  土地證相關費用，就要看你土地性質是什么，是劃撥用地、出讓用地等。劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢，各個城市出讓金不一樣，還跟你土地級別繳納出讓金年限有關，**低繳納要繳納10年出讓金。現在已經取消房屋產權證了，都改成不動產登記證了。

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• 問 ??打聽一下，有沒有人知道，土地證辦理費用要多少？
  答

  (1)申請表10元/份;　　(2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！俊　?5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;　　(6)工本費 每證10元;　　(7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。　　辦理程序如下：　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！　‖F行辦理房產證、土地證所需手續(xù)和費用：(1)買賣合同 (2)所有收款收據 (3)身份證復印件三份 (4)私人印章 (5)相關費用

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• 問 打聽一下，集資房有土地證嗎？
  答

  有房產證就可以買賣，不需要其他額外條件。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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