我有一套房子按揭的，交房?jī)赡炅藳]有去拿，現(xiàn)在想把它賣掉怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 153****9293

  可以賣掉，如果未滿5年，要交房?jī)r(jià)總額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。你可以要求對(duì)方在辦理房產(chǎn)交易前，付清你銀行的貸款，待銀行貸款還清后，才可進(jìn)行房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:45
• 147****8676

  如果買家也是想貸款買就要找中介來幫你們聯(lián)系銀行做轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).如果買方想一次性購(gòu)買的話...你們可以協(xié)議一下..讓她先幫你把貸款還清.然后再去過戶..**好公證一下.這樣就可以了.

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:36
• 133****3141

  我之前就是在金 、圓鼎 盛貸款給了**之后，然后覺得房子太遠(yuǎn)了，想賣出去之后重新?lián)Q個(gè)地方，就到處咨詢
  有兩種方式，要么就是叫買房的人給全款，你把之后的按揭款全部還完 然后你可以賺一些差價(jià)
  要不然就是和買家簽個(gè)合同，把之后的按揭款轉(zhuǎn)移給他就可以了

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:28
• 145****6023

  你直接去中介掛牌，有客戶中介會(huì)聯(lián)系你，手續(xù)什么的中介都會(huì)和你說清楚，報(bào)價(jià)格有兩種方式，到手價(jià)或成交價(jià)，到手價(jià)就是你只管拿到這么多錢，別的費(fèi)用你不出，成交價(jià)就是各付各的稅，現(xiàn)在一般都是到手價(jià)。
  如果有人要的話，你的貸款有兩個(gè)種方式解決。第一種是直接用他給你的**還貸款（如果貸款比較多你又拿不出錢來可以在簽合同前和買家商量多付點(diǎn)**），你還完貸款后銀行會(huì)給你“結(jié)清證明”，然后注銷你的抵押（銀行給你的就是他項(xiàng)權(quán)證）。
  剩余的錢要么是他的貸款出來銀行劃到你帳上（他貸款沒出來或你的貸款沒結(jié)清是過不了戶的）或他直接轉(zhuǎn)帳（也就是一次付清，有錢人都是一次付清）。
  第二種就是轉(zhuǎn)按揭，也就是把你的剩余貸款轉(zhuǎn)到買家名下，這個(gè)比較煩點(diǎn)，收費(fèi)多點(diǎn)，一般沒幾個(gè)會(huì)選這個(gè)，你實(shí)在是拿不出錢還貸款，而買家也拿不出更多的錢只有選這種方式了。
  希望可以幫你！

  查看全文↓ 2018-09-01 23:26:09

相關(guān)問題

• 問 我有一套房子交房?jī)赡炅藳]有去拿，按揭的還了兩年了，現(xiàn)在想出售怎么辦?。?/a>
  答

  你好，你的問題，我來回答。首先，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)。首先你要確定買方，并與買方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，接著你只需要找到一個(gè)房產(chǎn)擔(dān)保（信托）公司，出約1%左右的擔(dān)保費(fèi)，由他替你完成贖樓工作，在銀行的資金監(jiān)管下，順利完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，直到產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交買方完成交易。如果你嫌麻煩，建議你找一個(gè)置業(yè)中介公司代你完成相關(guān)手續(xù)工作，但費(fèi)用稍高。希望能夠幫到你！

  房子買了兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎

  答

  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。擴(kuò)展資料財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個(gè)人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個(gè)人二手房交易由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測(cè)算，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進(jìn)一步明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房?jī)?yōu)惠政策一律延續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期地處燕國(guó)城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國(guó)的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對(duì)于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些?chǎng)外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過去10年間，燕郊房?jī)r(jià)從每平方米4000元增長(zhǎng)漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房?jī)r(jià)猶如過山車，一部分在價(jià)格頂峰入場(chǎng)的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會(huì)漲回來?？礉q的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號(hào)地鐵通過燕郊，二是限購(gòu)政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢(mèng)，他們夢(mèng)想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購(gòu)房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個(gè)夢(mèng)越來越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會(huì)遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢(mèng)中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購(gòu)，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對(duì)寬松兩年來價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下來或許會(huì)煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長(zhǎng)的等待。房?jī)r(jià)腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國(guó)各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對(duì)燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**。“朋友訂了，我就跟著訂了，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房?jī)r(jià)破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績(jī)”。一家樓盤的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)一套且提高**比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購(gòu)2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購(gòu)房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購(gòu)房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購(gòu)房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對(duì)這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購(gòu)買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購(gòu)買，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我買了一套房，現(xiàn)在想賣掉如何操作？
  答

  先買后賣。為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：1、個(gè)人出售住房繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。2、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。3、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)的。4、個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管納稅機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。5、跨行政區(qū)銷售、購(gòu)買住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我有一套房子，是一套期房，已經(jīng)付過**款，現(xiàn)在想賣了，該怎么辦？
  答

  有客戶買的話 ，找開發(fā)商改一下購(gòu)房合同。過到買你房子的人

  全部3個(gè)回答>