??二手房買賣過(guò)戶交易，如何付款比較安全？

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• 133****8137

  中介代收不安全
  　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦。。
  自行交接也有麻煩
  　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時(shí)，付了錢的購(gòu)房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。
  房產(chǎn)證辦了也被騙
  　　購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問(wèn)題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不能賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。
  規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管
  　　為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。
  　　1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；
  　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；
  　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；
  　　4、解決賣方過(guò)戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；
  　　5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；
  　　6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:48:29
• 147****5376

  **好是找一個(gè)房產(chǎn)中介，交易之前先簽一個(gè)三方買賣協(xié)議合同，這份合同是具有法律效益的。
  業(yè)主和客戶有什么要求也都可以在合同上體現(xiàn)，一般客戶要是貸款買房的話，客戶的**款得在網(wǎng)簽過(guò)戶前給業(yè)主，關(guān)于尾款業(yè)主也不用擔(dān)心，可以選擇資金監(jiān)管來(lái)操作。如果選擇資金監(jiān)管的話也能更好的保障業(yè)主的利益避免風(fēng)險(xiǎn)!

  查看全文↓ 2018-09-02 08:48:16
• 154****0073

  二手房交易中的四次付款行為
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，后一次是支付尾款。
  第一筆是支付意向金
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。
  由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  第二筆是**款
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；
  付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；
  這筆房款好進(jìn)行第三方資金。
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。
  第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付
  過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  后一筆尾款的支付也很重要
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-09-02 08:48:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶交易中，如何付款安全？
  答

  1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。3、房屋過(guò)戶后支付的房款過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。4、支付尾款這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房買賣過(guò)戶交易，如何付款**安全？
  答

  通過(guò)資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)

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• 問(wèn) 二手房交易賣方如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問(wèn) 二手房的買賣如何付款**安全?
  答

  一、二手房買賣個(gè)人糾紛1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題——縮水，也都明白一個(gè)3％的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，房子“縮水”3％將難以解除購(gòu)房合同。3、購(gòu)買商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。二手房買賣個(gè)人糾紛 二手房怎樣付款**安全二、二手房怎樣付款**安全1、在支付意向定金前，先不能急著就把錢交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押或是被查封的狀態(tài)。2、雖說(shuō)過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰(shuí)，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。4、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。以上就是關(guān)于二手房買賣個(gè)人糾紛以及怎樣付款**安全的介紹了，二手房交易之前要查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子，買了之后就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的，另外交易過(guò)程中如果不能保證資金安全，自己的錢財(cái)被騙了可能都不知道呢。

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• 問(wèn) ??如何買賣二手房?買二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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