??有沒有人知道房改房過戶需要交哪種稅呀

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• 138****7543

  　一、契稅：
  　?。ㄒ唬┵I方首次購房９０平方以下的房產按照１％繳納；（二）買方首次購房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產按照１．５％繳納；（三）以下情況按照３％繳納：１、１４４（含１４４平）平方以上；２、買方不是首次購房；３、車庫；
  　　二、營業(yè)稅：
  　?。ㄒ唬┓慨a證滿２年，１４４平方以下的房產免征營業(yè)稅；（二）房產證不滿２年，按照５．５５％繳納營業(yè)稅；（三）房屋面積超過１４４平方，房產證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）＊稅率５．５５％；
  　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　（一）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿５年，按照１％繳納；
  　　四、土地出讓金：
  　　按照１％繳納；
  　　五、其他費用相對較少：
  　?。ㄒ唬┙灰踪M：６元／平方＊房屋平方數??；
  　?。ǘ┕け举M：　一個證件８０元；２０元／個；
  　?。ㄈ?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/19783.html">評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  　?。ㄋ模┑盅汗け举M：１００元（銀行貸款需要繳納）；
  　　（五）購房證明：２０元一份，一般需開３份；
  　　（六）公證收費標準：?。常埃霸ㄈ绮荒鼙救擞H自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:13:18
• 154****1258

  如果房本滿2年,就沒有營業(yè)稅,如果滿5年,個稅也沒有,以上只針對2009年,2010年可能要改年限契稅是肯定的,房改房分好幾種,看你的是成本價還是優(yōu)惠價還是標準價.這3個都需要交土地出讓金,成本價是面積X1560X1%.優(yōu)惠價跟標準價是面積X1560X7%.

  查看全文↓ 2018-09-02 10:13:09
• 153****3819

  一、房改房過戶手續(xù)的辦理流程:
  1、去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》
  2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即所說的上市證。辦理房改房過戶手續(xù)要慎重。過戶時,必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
  二、轉讓房改房需要交納的稅費和標準
  1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。 一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅
  2、土地出讓金。 房改房需要交納土地出讓金,其計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價,指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了。
  3、個人所得稅。 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:12:59
• 136****9788

  房改房過戶費用與交易稅費
  契稅：房款的1.5%;(買家)
  印花稅：房價的0.1%(交易雙方平分);
  交易費：6元/平方米(交易雙方平分);
  測繪費：1.36元/平米;(買家)
  權屬登記費：80元;(買家)
  證件費：50元;(買家)
  營業(yè)稅：差價*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣家)
  個人所得稅：差價的20%或許房價的1%。(賣家)
  總計需求交納的稅費為：9000左右(不包括營業(yè)稅)

  查看全文↓ 2018-09-02 10:12:50
• 141****3304

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-09-02 10:11:04

相關問題

• 問 ??有沒有人知道房改房上市需滿幾年?
  答

  目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產產權證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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• 問 ??有沒有人知道，房改房產權多少年？
  答

  新公布的《物權法》，規(guī)定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續(xù)期。根據我國現行法律規(guī)定的建設用地使用權**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產權帶來了不穩(wěn)定的因素。 　　這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。 　　住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題。 　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道買賣安置房要交什么稅？
  答

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 安置房有證，購買需要交多少稅？有沒有人知道，謝謝！
  答

  安置房可以買賣嗎?　　1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!　　2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!

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